Le boum mondial de capot peut se refroidir lentement, évitant un buste Crippling Le plus grand boum de capot en trois décennies parmi des nations industrialisées semble être dirigé pour une pleurnicherie prolongée, mais la chance d'un buste débilitant dans des prix de logements montera si le Président Ben Bernanke de Federal Reserve et d'autres banquiers centraux se sentent obligés à soulever des taux tranchant pour combattre l'inflation. Paul van den Noord, économiste supérieur pour l'Organisation de coopération et de développement économiques, conclue en mois dernier de papier qu'une hausse de point un à deux des taux d'intérêt amplifierait la possibilité d'un effondrement de maison-prix aux États-Unis, la France, le Danemark, l'Irlande, la Nouvelle Zélande et l'Espagne à 50% ou plus. Mais une période prolongée de stagnation plutôt qu'un buste est une fin plus probable pour le boum de capot aux États-Unis, selon Richard Brown, économiste principal chez Federal Deposit Insurance Corp. historiquement, juste 17% de boums locaux de capot aux États-Unis vont buste, selon des données rassemblées par son agence, et cela se produit typiquement seulement quand les régions locales sont sous l'effort économique grave, tel que le Texas au milieu des années 80 après un plongeon dans des prix du pétrole. En Australie et en Grande-Bretagne, après montée aux taux annuels de 20% tôt cette décennie, les prix de logements se sont stabilisés pendant que les taux d'intérêt s'élevaient, les économies ralenties sans tomber dans la récession et maintenant les marchés sélectionnent vers le haut. Les « prix de logements s'étaient relevés légèrement, mais pas particulièrement nettement, » la Banque d'Angleterre le roi de Mervyn du Gouverneur A indiqué le 29 juin. « Le marché du logement est de nouveau à la normale. » (www.bloomberg.com)
Bloomberg.com (7/3/06) ; Rick Miller et Simon Kennedy [Retour au sommet]
Hausses des prix émigrant à des voisinages plus pauvres Un rapport trimestriel sur le marché du logement dans le District de Columbia Par l'institut urbain constate que les prix de logements s'égalisent dans les voisinages riches mais escaladent de manière significative - à un taux annuel de 18% ou de 19% - dans des zones plus pauvres. La construction de capot dans la ville a monté à une année dernière de 40 ans d'hauteur, avec 2.860 laisux, une hausse presque de 50%. Et en trois premiers mois de cette année, 1.327 laisux ont été établies l'année dernière, vers le haut de 135% au cours de la même période. Cependant, toutes les maisons en construction ont été des condominiums ou les appartements, par opposition au capot unifamilial, soulevant les inquiétudes qu'une prolongation des tendances courantes pourrait mener à un déséquilibre en préférence d'offre de capot choisit et les couples sans enfant. « Nous nous dirigeons dans un sens que peut-être nous voulons pour nous arrêter et penser environ, » avons dit Peter Tatian, un associé supérieur de recherches à l'institut. « Si nous n'attirons pas des familles aussi bien que choisit et des couples sans enfants, nous créons une base de population qui ne va pas être en tant qu'écurie dans beaucoup de voisinages. Les gens viendront ici et passeront quelques années, et quand ils décident de se marier ou de commencer une famille, ils partent. » (www.washingtonpost.com)
Washington Post (6/28/06) ; Lyndsey Layton [Retour au sommet]
Le Juste Prix - peut-être Incertain au sujet quel prix à payer pour mettre dessus leur propriété, les vendeurs à la maison utilisent de telles approches non traditionnelles aux prix de réglage comme commençant la haute et coupant la figure toutes les quelques semaines, laissant tomber le prix à un support différent ou donnant une gamme des numéros plutôt qu'un numéro réglé. Un avocat « de l'évaluation de gamme de valeur, » Carlsbad, courtier Carlton Lund de la Californie dit que ses listes pendant presque une décennie sont venues avec une marge des prix entre de 10%-12% et l'approche a fonctionné bien comme manière d'élargir le groupe d'acheteurs et de les obtenir à la table. Cependant, dans la recherche sur 6.000 maisons dans le Texas, Marcus Allen, un professeur à l'université atlantique de la Floride, a constaté que l'utilisation d'une échelle de prix augmente le nombre de heures qu'elle prend pour vendre une maison de 5% sans avoir n'importe quel impact positif sur le prix final. Le recours aux supports des prix est une approche soutenue par une association nationale d'étude de Realtors® constatant l'année dernière que huit sur 10 acheteurs commencent à rechercher une maison en ligne, où des paramètres des prix sont entrés dans des moteurs de recherche. Le courtier immobilier Melinda Noel de Houston dit que l'envergure dépend souvent du prix. Les acheteurs tendent à regarder dans $20.000 à $25.000 incréments pour des maisons au-dessous de $500.000, dans $50.000 incréments pour des maisons entre $500.000 et $1 millions, et dans $250.000 incréments plus de $1 millions. Il conseille des vendeurs fixer un prix au sommet d'un point d'arrêt, et puis saute en bas d'un cran entier si le marché ne répond pas par exemple de $749.000 à $699.000. « Le but est de frapper le sommet du marché, sans aller au-dessus du rebord, » il dit. (www.wsj.com)
Wall Street Journal (6/30/06) ; Juin Fletcher [Retour au sommet]
Les villes sont chaudes de nouveau Dans une téléconférence récente des courtiers d'immobilières de banquier de Coldwell dans le pays, on a signalé que les retraités, les nesters vides et les jeunes professionnels repopulating les villes centrales. Continuant une tendance qui a commencé vers la fin des années 90 et de renverser le vol urbain d'après-guerre aux banlieues, le retour au centre ville renforce maintenant. « Je pense qu'il est susceptible de continuer pendant les 15 années à venir, » dit John McIlwain, membre distingué pour loger à l'institut de terre urbaine. Les « boomers sont vieillissement et les gens pensent aux villes comme bon endroit pour partir en retraite à, aussi bien que pour continuer à travailler. » La prévention permute de plus en plus plus longtemps fait partie de l'attraction. « Pour des personnes d'années a commercé une permutation pour le capot accessible, » dit Jim Gillespie, CEO de banquier de Caldwell, mais la construction de routes n'a pas continué et la seule évasion du trafic est une maison en ville. Une réduction de crime a également rapporté des personnes, selon McIlwain. New York, par exemple, a vu sa goutte de crime de 75% 1990 2005. C'est pourquoi les statistiques récentes indiquant une amélioration dans le crime violent sont inquiétantes. Bien que le crime ait été en hausse seulement 2.5% nationalement, il a marqué la première hausse depuis 2001. Les meurtres ont sauté 23% 272 334 à Houston ; de 330 à 377 à Philadelphie, une élévation de 14% ; et 10%, de 131 à 144, à Las Vegas. Si la transitoire de crimes, ceux envisageant de replacer pourrait frapper les freins assez rapidement. (www.cnnmoney.com)
CNNMoney.com (6/15/06) ; Les Christie [Retour au sommet]
Vente de votre maison sur vers le bas un marché Conseiller les acheteurs à la maison que peu de projets de retouche à grande échelle payent eux-mêmes quand la maison est par la suite vendue, magazine de rapports du consommateur recommande quelques stratégies de retouche visées améliorant des ventes sur le marché de refroidissement d'aujourd'hui du logement. Les améliorations qui protègent une maison contre la détérioration et les dégâts, comme les remontages de toit et la tuyauterie et les mises à niveau électriques, sont toujours valables, le magasin conseille, parce qu'elles aideront à préserver la valeur de la maison. Pour le moins, les acheteurs estimatifs s'attendront à un bon travail de peinture extérieure, et cela peut signifier parer vers le haut le panneau. Ajouter une piscine peut diminuer le prix de vente en raison des coûts d'assurance et d'entretien, et quand il vient aux améliorations globalement, les propriétaires à la maison devraient suivre le Joneses mais ne pas aller elles un mieux s'ils sont préoccupés par récupérer des coûts de retouche. Les projets que simplement la mise à jour dénomme peuvent aider la maison pour se vendre plus rapidement, si la maison est vendue tandis que le modèle est encore populaire. Autrement, coller avec les fondations et éviter d'être terminé dernier cri, le magasin indique. Si la peinture intérieure semble sale ou usée, peindre avec les couleurs neutres qui fournissent aux propriétaires à la maison potentiels une ardoise propre. Maintenir les tables et les partie supérieure du comptoir propres et dégagées, et enlever les meubles supplémentaires, qui peuvent être envoyés à un espace mémoire loué si vous ne voulez pas se débarasser de lui. (www.consumerreports.org)
Le consommateur rapporte (6/06) [Retour au sommet]
Modulaire ne signifie pas la modération Bien que modulaire représente toujours plus moins de 3% de nouveau, unifamilial bâtiment à la maison, les indemnités de la construction d'ensemble-ligne-modèle gagnent des convertis parmi les pénuries de la main-d'oeuvre et les coûts croissants de terre et de produit. « Il n'y a pas beaucoup de question que modulaire est la vague du contrat à terme, » a dit Don Carlson, qui pendant 40 années a édité le magasin de établissement automatisé. « Elles toutes overbuilt, » il dit. « Si vous voulez être un certain endroit dans un ouragan ou un tremblement de terre, vous voulez être dans une maison modulaire. » Les constructeurs, les développeurs, les investisseurs et les consommateurs modulaires ont souvent une histoire de surprise au sujet de leur première expérience avec le capot. Russell Smith, un indigène de la colline de roche, N.C., a indiqué qu'il « a été soufflé loin » il y a 13 ans quand il a voyagé des usines et des maisons modulaires à extrémité élevé. Dans les affaires depuis 2000, sa compagnie établit maintenant environ 80 maisons par année, et elles sont presque tout modulaires. Il figure qu'il pourrait seulement faire environ la moitié cela sans modulaire parce qu'il est plus rapide. Mais il dit ce que vraiment les ventes il est la force et la qualité du produit. Modulaires doit être extra vigoureuses pour résister à être les centaines bousculées de milles en bas de la route et alors équipés des brides et levés dans l'endroit par une grue. Faisant face toujours au scepticisme des acheteurs, beaucoup de constructeurs modulaires mettent les économies usine-établies - qui peuvent être pas moins de 15% - dans les agréments supplémentaires. « Nous entrons dans les voisinages les plus fins et l'établissement modulaire à côté de l'emplacement établi, » a indiqué Smith. « Nous ne pouvons pas simplement être concurrentiels. Nous devons être meilleurs. » (www.charlotteobserver.com)
Observateur de Charlotte (6/29/06) ; Stella M. Hopkins |
