Les ventes à la maison d'île de Hilton Head font des vagues
par Blanche Evans
Excepté les maisons à extrémité élevé, les ventes à la maison en île de Hilton Head sont en hausse de manière significative, en particulier des propriétés d'océan-vue, disent les agents d'immobilières locaux. La « île de Hilton Head est une île semi-tropicale avec un marché primaire fort aussi bien que des locations de ressource et l'investissement, » indique l'agent d'immobilières Chris Spirer. « Le marché a certainement repris. Nous voyons des ventes aux majeures parties du marché comprenant très l'à extrémité élevé qui avait été un peu lent. Nos stocks sont en baisse, avec moins de propriétés disponibles que l'année dernière actuellement. Les acheteurs, n'attendent pas dans les espoirs d'un marché de ramollissement et ne prévoient pas « volent » des propriétés. Il juste ne se produit pas. Nos vendeurs sont patients. Tirer profit des taux d'intérêt bas et les acheter maintenant ! » Dire les agents d'immobilières Linda et Gary Mullinix, « ce qui commencé comme un communauté de vacances/ressource s'est développé dans une île remplie de diversité. Non seulement trouverez-vous le logement fabuleux de ressource, golf, tennis, natation, faisant du vélo, équitation de horseback, augmentant, faisant des emplettes, et plusieurs des restaurants les plus fins dans le pays, vous trouverez une pléthore de modèles à la maison pour choisir de. Par les villas modestement eues le prix indiqué, les maisons unifamiliales de toutes les tailles et échelles de prix, aux propriétés minutieusement meublées d'ocean-front, elle est tout fournie sur l'île. De petit à grand, des vues de tous les types, et d'une maison pour rencontrer chacun le budget, la variété de l'île d'options à la maison est presque illimité. » Ils conseillent, « pendant que l'économie continue à s'améliorer, et en dépit d'un marché des actions quelque peu incertain, les ventes d'immobilières se sont améliorées spectaculairement depuis janvier. Les figures Year-to-date indiquent à amélioration dans juste environ toutes les zones avec des ventes totales vers le haut environ 63 pour cent au cours de la même période l'année dernière. Un gain significatif est dans les ventes de homesite qui se sont améliorées par 100 pour cent au-dessus de l'année dernière. Bien que ceci égalise à seulement 10 pour cent de tout le marché, c'est une bonne indication qui la confiance en économie se développe. La « évolution de capitaux propres de la zone continue à être plus élevée que d'autres communautés de ressource côtière, » observe l'équipe de Mullinix. Les « investisseurs sur le marché de condominium (villa) trouvent des problèmes de flux de liquidités facilités par des taux d'intérêt bas, particulièrement emprunts d'intérêt seulement. Même s'il y a une certaine marge d'autofinancemente brut négatif, le retour sur investissement prouve juste trop bon pour passer vers le haut. Maintenant avec des taux d'intérêt bas et des emprunts agressifs d'intérêt-seulement, les investisseurs voient bien plus de raison d'acheter, ayant pour résultat des stocks inférieurs et des prix en hausse. Les propriétés océan-orientées de la meilleure qualité sont en fait sensiblement hautes et indiquent le marché d'un vendeur fort. « Sur le marché intérieur primaire, » ils proposent, « les vrais gagnants continuent à être les nouveaux communautés se développants sur le continent. En plus des taux d'intérêt inférieurs qui attirent beaucoup d'acheteurs de première année, les nouvelles maisons de production apparaissent, fournissant un point d'entrée inférieur. Celles-ci se sont avérées tout à fait réussies et les ventes sont vives. Pendant que les stocks continuent à se rétrécir et la surabondance de nouvelles maisons de l'année dernière est diminuée, les prix pourraient se déplacer du neutre à une tendance à la hausse cette année. Les ventes de maisons dans certains des communautés privés de golf continuent à être lentes et plus du marché d'un acheteur. Etant donné les différents produits a offert dans ce divers et zone en expansion, nous avons vraiment un mélange des conditions de marché, de l'acheteur, du vendeur, et de neutre. Nous avions prévu que nous entrerions dans le marché d'un vendeur à cette heure mais nous ne sommes pas là encore malgré des ventes fortes. Les stocks sont encore facilement disponibles dans la plupart des zones. » Explique l'agent d'immobilières Andre Cilliers, « Hilton Head est un communauté subtropical d'île de ressource, situé juste outre de la côte de la Caroline du Sud. L'île est considérée comme une destination world-class de golf et de tennis. Le nombre de ventes accélère. C'est une tendance très d'une manière encourageante pour n'importe qui qui veut établir des capitaux propres dans leurs avoirs d'immobilières. Il est également salutaire pour un propriétaire de propriété devant se vendre peu après l'achat et n'étant pas forcé de prendre une perte. Si vous voulez améliorer à une plus grande maison vous probablement obtiendrez un bon prix de vente et pourrez pour acheter beaucoup plus de maison à un grand nouvel à bas taux et pour augmenter probablement pas même vos paiements mensuels. » |
