L'engagement d'avoirs après règlement a pu causer des maux de tête par M. Anthony Carr
Une fois que vous allez finalement au règlement il serait merveilleux que toutes les cordes desserrées aient été d'une manière ordonnée rempliées dedans et tous les chèques ont été écrits pour rendre toutes les parties heureuses. Malheureusement, ce n'est pas toujours le cas. Particulièrement quand il vient à l'échange des argents entre les acheteurs et les vendeurs pour conclure une transaction quand des postes de revue du projet ont été identifiés et doivent être remédiés à. La revue du projet par l'acheteur a lieu habituellement juste avant le règlement. Selon votre marché et si les vendeurs sont hors de la maison, la revue du projet peut se produire quelques jours avant le règlement, le jour du règlement, ou dans le cas d'un loyer-en arrière par le vendeur, plusieurs jours, semaines ou mois après règlement. C'est actuellement que l'acheteur accepte l'état final de la propriété et des signes loin sa vie pour l'hypothèque. Si des postes sont trouvés pas à son aimer, alors laisser les négociations commencer -- de nouveau. Les postes comparateurs pourraient être quelque chose comme des taches dans le tapis caché par les couvertures, les tintements dans les murs, les prises électriques ou les contacts légers qui ne fonctionnent pas, éviers s'égouttant, fuite de commodes -- vous l'appelez. Tandis que ceux-ci peuvent ne pas être de grands postes, si vous ajoutez les charges de fixer quelques unes de elles, vous pouvez être à quelques cent dollars à marchander la droite à la dernière minute. Si vous trouvez vous êtes dans cette situation, vous avez trois options : - Le vendeur peut prendre la responsabilité et fixer les postes en faisant courir un fournisseur 2la-bas et prendre soin des problèmes. Ceci a pu également être fait en étant d'accord sur fixent-vers le haut la somme d'argent et payer le fournisseur d'avance ;
- Accorder un crédit au règlement à l'acheteur (test avec le prêteur) ;
- Mettre l'argent en engagement par lequel le fournisseur affiche la compagnie de règlement et les fonds soient payés hors de ce compte (test avec le prêteur).
Il tous les sons si simples, n'est-ce pas ? Mais, des procès ont été lancés au-dessus de ces postes embêtants de revue du projet. Avec le numéro 2 et 3, par exemple, que faites-vous si la fixation initiale de la lumière de porche avant découvre une foule de problèmes électriques provenant du projet d'amélioration de l'habitat de M. Seller's quelques mois plus tôt ? Maintenant, M. Buyer veut beaucoup plus que juste l'argent en engagement. Les problèmes avec laisser des mains d'un échange de maison qui n'est pas complètement propre des défauts (au moins à l'heure du règlement) vont indéfiniment. Si le prêteur veut vendre l'emprunt après règlement, les dépannages exceptionnels le rendent difficile, sinon impossible de le vendre sur le marché secondaire. Les compagnies de relocalisation ne permettront pas l'argent d'engagement, période. Elles veulent la transaction finie le jour du règlement. En d'autres termes, le règlement peut être remis à plus tard jusqu'à ce que les postes soient fixes. Si vous décidez de laisser l'argent en engagement, que ferez-vous si vous avez laissé trop ? Pour quelque raison, beaucoup d'acheteurs croient que depuis vous était d'accord sur $500 pour réparer et peindre le mur dans la salle de séjour, qui si la facture réelle est soulevée seulement à $300, ils ont droit aux autres 200 dollars. À moins que l'acheteur et le vendeur soient d'accord sur le déblocage des fonds d'engagement, il habituellement ne peut pas être libéré. Se rappeler, le règlement/compagnie d'engagement est le représentant de la transaction, pas nécessairement l'acheteur ou le vendeur. Ils doivent protéger les fonds d'engagement jusqu'à ce que toutes les parties conviennent ou des décisions judiciaires le déblocage de l'argent. Les pratiques sont à simplement de ne pas faire l'engagement. Fixer le problème et finir l'affaire. Si vous devez, cependant, veiller le vendeur et l'acheteur pour élaborer une convention très détaillée qui répond au moins à ces trois questions : - Qui maintient l'argent ?
- Signé par l'acheteur, le vendeur et l'agent d'engagement.
- Pour quoi est-il l'argent ? Et, ce qui est la condition de l'utilisation (être très détaillé.)
- Comment l'argent va-t-il à libérer (c.-à-d., peut-il être libéré sur la réception d'une facture du fournisseur) ?
- S'il y a n'importe quel équilibre, qui l'obtient et peut de lui être libéré immédiatement ?
Essentiellement, mettre tout dans l'écriture et ne laisser rien jusqu'à la supposition. | 
