Nouvelles à la maison de construction de bâtiments - 24 juillet 2006 - 7/24/2006 - condominium à la maison de Chambre d'immobilières
Nouvelles à la maison de construction de bâtiments - 24 juillet 2006
Le Président de Fed a fait face à quelques questions difficiles pendant son témoignage semi-annuel devant le congrès cette semaine, certains dont étaient le produit direct de l'effort de NAHB de concentrer l'attention sur les effets des taux étant en hausse d'intérêt sur le capot.
Dans le Président de interrogation Ben Bernanke, le sénateur Paul Sarbanes (D-MD) a coté directement d'une lettre de NAHB enregistrant nos soucis concernant l'impact des taux étant en hausse d'intérêt sur l'accessibilité de logement. Sarbanes également a spécifiquement noté l'observation de NAHB que l'augmentation calibre, jeu dans le mouvement par le serrage monétaire du Fed, a eu l'effet du tassement vers le haut des marchés de location et de soulever les composants « du loyer équivalent des propriétaires » des mesures d'inflation de noyau que le Fed essaye de contenir.
Quand Bernanke a témoigné le jour suivant devant la chambre des représentants, au représentant de la demande de NAHB. Gary Miller (R-CA) également a étroitement interrogé le Président au sujet de l'effet des taux étant en hausse sur des coûts de capot, avertissant Bernanke que « chaque fois vous soulevez des taux d'intérêt, vous évaluent des acheteurs hors du marché, » et de nouveau l'actionnant sur la question « du loyer équivalent des propriétaires ». Pour sa partie, le Président a reconnu la validité de la remarque au sujet des loyers se levant avec des taux d'intérêt, mais a affirmé que « la hausse de l'inflation que nous avons vue est un phénomène beaucoup plus large que ce composant unique. »
Le fait que de telles questions ont été augmentées par plus d'un membre du congrès est un testament à la crédibilité et au chiffon de NAHB sur Capitol Hill, et preuve pleine que nos soucis concernant le « atterrissage en douceur » du capot menacé par le serrage monétaire excessivement agressif en fait sont entendu par les législateurs aussi bien que le Président de Fed lui-même. Le Président a promis « de maintenir un oeil étroit sur le capot » et comprend maintenant certainement que le congrès et NAHB maintiennent un oeil étroit sur ce que le Fed fait, aussi bien.
Une transcription du témoignage de Bernanke - pas comprenant la période de questions et réponses qui a suivi - est disponible sur le site Web de Federal Reserve. Ses remarques préparées sur loger essentiellement souligné qu'un procédé de refroidissement ordonné des prévisions du NAHB aimable ont prévu est en cours ; cependant, il a reconnu que le Fed fonctionne dans un environnement incertain et son rapport rédigé a accentué les risques de chute du cours au capot.
Soucis de constructeur concernant des taux d'intérêt et les émissions de approfondissement d'accessibilité de capot ont cotisé à un autre déclin dans l'index de marché du logement de NAHB/Wells Fargo (HMI), une jauge principale de confiance de constructeur, pour le mois de juillet. Le HMI est tombé trois crans supplémentaires ce mois à 39, vers le bas de sa haute cyclique plus récente de 72 en juin de l'année dernière. Cette lecture réfléchit l'incertitude croissante de constructeur sur les talons des ventes réduites et des annulations accrues liées à l'accessibilité de érosion aussi bien que le retrait continu des spéculateurs d'investisseurs du marché. Chacun des trois composants du HMI a diminué en juillet, avec le plus grand déclin, de cinq remarques, enregistré dans les espérances mesurantes de ventes d'index pour les six mois suivants. L'index mesurant des ventes courantes de nouvelles maisons unifamiliales est tombé quatre remarques et le trafic mesurant d'index des acheteurs estimatifs est tombé deux remarques. De manière significative, les constructeurs dans l'ouest, qui ont été les plus optimistes dans le HMI pendant quelque temps, ont enregistré la plus grande immersion dans la confiance cette fois autour, avec un déclin de 9 remarques à 51 sur une jauge où n'importe quel numéro plus de 50 indique plus de conditions de ventes de vue de constructeurs comme bonnes que des pauvres.
Les mises en chantier ont diminué 5.3% en juin à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 1.85 million d'ensembles, selon des figures publiées par le département du commerce le 19 juillet. Les débuts unifamiliaux sont tombés 6.5% à 1.49 million d'ensembles en mois, alors que les débuts multifamiliaux suppléaient à l'insuffisance à l'extérieur d'un 0.3% gain à 364.000 ensembles. Les numéros sont une indication dégagée que le fléchissement de capot est en cours - un modèle compatible aux signaux du terrain, tel que notre dernier HMI (résultats rapportés dans l'histoire ci-dessus). Non seulement les constructeurs rapportent-ils peu de ventes à la maison, mais également ils voient des annulations accrues de ventes et de plus grands stocks pendant que l'activité de spéculateur/investisseur s'affaiblit et des soucis d'accessibilité continuent. Tandis que le nord-est, le sud et l'occidental toutes les mises en chantier signalées de déclins en juin (de 11.5%, de 4% et de 10.2%, respectivement), le Midwest signalaient un gain de 3% cette fois autour de suivre un déclin significatif en mois précédent. L'émission des permis de construire également a diminué en juin, de 4.3% à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 1.86 million d'ensembles. L'émission unifamiliale de laiss a diminué 6.3% à 1.4 million d'ensembles, alors que l'émission multifamiliale de laiss montait 2% à 467.000 ensembles.
Alerte : Deux jours sont partis pour s'opposer à des hausses de prime d'assurance de FHA ! Des membres de NAHB sont invités à entrer en contact avec HUD immédiatement avec des commentaires s'opposant à la proposition de l'agence signficantly aux primes d'assurance hypothécaire de hausse que des développeurs multifamiliaux seraient exigé pour payer plusieurs régimes de la clavette FHA, y compris le chapitre 221 (d) (4) régime. Le HUD prévoit de mettre en application les hausses le 1er octobre, et la période de commentaire de 30 jours finit le 26 juillet. NAHB a déjà écrit une lettre de commentaire exprimant l'opposition forte de nos membres, mais il est important que le HUD ait des nouvelles directement de différents développeurs et prêteurs aussi bien. Les membres de NAHB présentant leurs observations sur la proposition devraient énoncer leur opposition aux primes accrues et expliquer comment ces primes plus élevées compromettront leurs affaires et accessibilité de capot pour des locataires. Une lettre de commentaire d'échantillon que vous pouvez personnaliser est accessible en ligne, de même que la notification officielle de registre fédéral annonçant les hausses. Toutes les lettres de commentaire doivent mettre en référence le numéro FR-4679-N-11, changements d'index de certaine notification multifamiliale de régimes d'assurance hypothécaire, et devraient être envoyées à : Division de réglementations Bureau de Directeur des Services Juridiques Pièce 10276 Département du capot et du développement urbain 451 septième rue, contact Washington, dc 20410-0500
Des commentaires peuvent également être soumis électroniquement à www.regulations.gov.
Donnant les soucis des constructeurs concernant une nouvelle réglementation d'EPA, Le personnel de NAHB a rencontré l'administrateur Stephen Johnson d'agence ce mois. À l'émission était la norme proposée de l'EPA pour les particules grossiers, qui, si approuvés, ajouteraient les mandats compliqués et contradictoires à l'emplacement de travail pour des constructeurs fonctionnant dans les zones urbaines avec des populations de 100.000 ou davantage. Spécifiquement, l'agence prévoit d'intensifier la réglementation « des dégagements de poussière fugitifs dans la croûte » - autrement connu en tant que saletés comparatrices - qu'est remué des chantiers de construction. L'EPA affirme qu'une telle saletés et poussière sont plus dangereuses que la poussière d'autres sources telles que l'agriculture ou même les windstorms. NAHB a déjà soumis des commentaires officiels en opposition à la proposition, mais la réunion avec Johnson nous a eus les moyens l'opportunité de présenter notre cas vers le haut-fermer-et-personnel.
Des représentants de NAHB concentrés sur quatre raisons la proposition devraient être rejetés. Ceux comprennent : 1) le fait que son foyer sur seulement des zones urbaines est contradictoire avec les obligations statutaires d'EPA de promulguer des normes nationales ; 2) la science présentée ne soutient pas la conclusion qui la norme est nécessaire ; 3) là n'est aucun raisonnement pour différencier entre les particules grosses urbaines et rurales ; et 4) la norme proposée acquerrait la condition et l'autorité locale pour concevoir des régimes d'exécution, des stratégies de conformité et des programmes de contrôle d'air appropriés à leurs zones. L'EPA est sous ordonnance du tribunal de remplir la nouvelle norme en septembre 27.
Un visiteur distingué est revenu au centre national de capot cette semaine passée pour un collecteur de fonds politique au nom de représentant. Barbara Cubin (R-WY). LES États-Unis Vice-président Dick Cheney est arrivé par l'intermédiaire du cortège de voitures, de l'escorte de service secret et de toutes, comme nous l'avons vu faire à plusieurs occasions précédentes quand des événements semblables ont été réservés dans l'oreillette et la salle du premier étage du centre de capot. L'événement lui-même, et particulièrement la présence de Cheney, sont davantage de preuve que les sièges sociaux de NAHB établissant, qui ont subi une rénovation importante ces dernières années, est un navire amiral impressionnant et très fonctionnel qui honore effectivement nos 225.000 membres.
à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 1.85 million d'ensembles, selon des figures publiées par le département du commerce le 19 juillet. Les débuts unifamiliaux sont tombés 6.5% à 1.49 million d'ensembles en mois, alors que les débuts multifamiliaux suppléaient à l'insuffisance à l'extérieur d'un 0.3% gain à 364.000 ensembles. Les numéros sont une indication dégagée que le fléchissement de capot est en cours - un modèle compatible aux signaux du terrain, tel que notre dernier HMI (résultats rapportés dans l'histoire ci-dessus). Non seulement les constructeurs rapportent-ils peu de ventes à la maison, mais également ils voient des annulations accrues de ventes et de plus grands stocks pendant que l'activité de spéculateur/investisseur s'affaiblit et des soucis d'accessibilité continuent. Tandis que le nord-est, le sud et l'occidental toutes les mises en chantier signalées de déclins en juin (de 11.5%, de 4% et de 10.2%, respectivement), le Midwest signalaient un gain de 3% cette fois autour de suivre un déclin significatif en mois précédent. L'émission des permis de construire également a diminué en juin, de 4.3% à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 1.86 million d'ensembles. L'émission unifamiliale de laiss a diminué 6.3% à 1.4 million d'ensembles, alors que l'émission multifamiliale de laiss montait 2% à 467.000 ensembles. 
Le personnel de NAHB a rencontré l'administrateur Stephen Johnson d'agence ce mois. À l'émission était la norme proposée de l'EPA pour les particules grossiers, qui, si approuvés, ajouteraient les mandats compliqués et contradictoires à l'emplacement de travail pour des constructeurs fonctionnant dans les zones urbaines avec des populations de 100.000 ou davantage. Spécifiquement, l'agence prévoit d'intensifier la réglementation « des dégagements de poussière fugitifs dans la croûte » - autrement connu en tant que saletés comparatrices - qu'est remué des chantiers de construction. L'EPA affirme qu'une telle saletés et poussière sont plus dangereuses que la poussière d'autres sources telles que l'agriculture ou même les windstorms. NAHB a déjà soumis des commentaires officiels en opposition à la proposition, mais la réunion avec Johnson nous a eus les moyens l'opportunité de présenter notre cas vers le haut-fermer-et-personnel. 
cette semaine passée pour un collecteur de fonds politique au nom de représentant. Barbara Cubin (R-WY). LES États-Unis Vice-président Dick Cheney est arrivé par l'intermédiaire du cortège de voitures, de l'escorte de service secret et de toutes, comme nous l'avons vu faire à plusieurs occasions précédentes quand des événements semblables ont été réservés dans l'oreillette et la salle du premier étage du centre de capot. L'événement lui-même, et particulièrement la présence de Cheney, sont davantage de preuve que les sièges sociaux de NAHB établissant, qui ont subi une rénovation importante ces dernières années, est un navire amiral impressionnant et très fonctionnel qui honore effectivement nos 225.000 membres.