> Le conseil des propriétaires à la maison
Coût de soin à la maison de faire des affaires pour des investisseurs
par M. Anthony Carr
La première phase pour préparer une maison pour la location est de conduire des stocks de la propriété pour voir ce que vous devrez faire pour le préparer pour son prochain résidant. Après tous, vous et votre locataire de bout ne pouvez pas noter la tache usée dans le tapis dans le repaire, mais votre prochain locataire le signalera et le passera dessus. La prévention et l'entretien régulier est la meilleure manière d'obtenir une propriété disponible pour la location. Si vous vous laissez tomber régulièrement près pour une inspection physique de la maison ou condominium, alors vous ne serez pas étonné avec un grand problème avant que votre locataire courant donne la notification. Le problème avec l'entretien et le soin jusqu'à ce que vous ayez reçu une notification de votre locataire courant soit celui à ce moment-là, elle est primordialement et vous de attente peut devoir appeler dans les professionnels (lus -- écrire les chèques) pour obtenir le travail effectué. Par la suite, vous voulez avoir une équipe de professionnels faisant tout le fixez-vers le haut de toute façon si vous voulez avoir plus que juste un ou deux propriétés d'investissement. Se rappeler, vous ont installé des affaires d'investissement d'immobilières, pas une compagnie de management de propriété. Quand vous obtenez la propriété disponible pour louer à l'extérieur la première fois, vous pouvez vouloir ajouter quelques mises à niveau à la maison de sorte qu'elle loue rapidement et de sorte que vos nouveaux agréments durent plus longtemps que la première année. Fixer-se lève et les mises à niveau ne doivent pas être chères. Vous allez vouloir regarder ces postes : Propreté Dans le grand arrangement des choses, beaucoup de propriétés mettent en boîte le meilleur soient préparées avec juste un nettoyage vraiment bon. J'ai vu beaucoup de propriétaires privés faire une erreur énorme par le paiement pour faire nettoyer professionnellement un ensemble, ou au moins, en donnant le nettoyage traiter son attention due. C'est plus que juste samedi matin un nettoyage. Nous parlons le nettoyage profond. Puisque le dernier locataire a sorti, c'est l'un des nettoyages profonds les plus faciles qui peuvent être faits. Une partie de ceci peut être révision, mais il est le meilleur d'avoir une liste de test en obtenant ceci fait : Ensemble entier - Nettoyer à l'aspirateur
- Saupoudrage
- Tapis de shampooing.
- Essuyer tous les sols de dur-surface et utiliser le demandeur de goujon-cirage approprié (cire, huile de graine de lin, etc.).
- Essuyer en bas de tous les murs.
- Raccorder tous les trous d'image.
- Peindre quand et en cas de besoin.
- Nettoyer les appareils d'éclairage (vous pouvez mettre les globes et les couvertures légers dans le lave-vaisselle).
- Nettoyer les fenêtres.
- Changer les écrans déchirés.
- Examiner les fenêtres pour assurer la facilité de l'ouverture et du closing.
- Vérifier tous les fumée et détecteurs de CO2.
- Ouvrir toutes les portes et détecter à l'oreille les charnières, puis le pétrole de grincement ce qui est nécessaire.
Cuisine - Nettoyage complet des appareils de cuisine.
- Vérifier les sceaux d'enlèvement des ordures.
- Nettoyer à l'aspirateur la base du réfrigérateur et autour du compresseur.
- Vérifier le fabricant de glace (si c'est approprié).
- Changer les filtres de ventilateur d'extraction.
- Nettoyer complètement les coffrets intérieurs, examinent le nouveau papier d'étagère.
- Nettoyer les fours et les plaques d'égouttement sur le fourneau.
- Changer toutes les ampoules d'appareils cassés.
Salles de bains - Propre/désinfecter avec les détergents forts ! (Blanchir-basé preferred.) C'est probablement la salle qui obtient le plus sale. Je ne veux pas entrer dans trop de détail graphique, vous peux imaginer, je suis sûr.
- Enlever toute l'écume de savon des miroirs, de la glace, des murs de tuile, du baquet, de la douche, etc.
- Changer le rideau en douche.
- Enlever toute la rouille -- et ceci ne signifie pas la couverture il vers le haut. Si vous avez un problème de rouille, prendre soin de lui !
- Nettoyer à l'aspirateur le ventilateur d'extraction.
- Changer le ventilateur d'extraction si cassé.
- Nettoyer le coffret de médecine.
- Vérifier sous la vanité la fuite.
- Vérifier le mécanisme intérieur de réservoir de toilette pour assurer le flusher approprié.
- Serrer les supports de support de serviette.
Rondelle/dessiccateur - Courir la charge vide par la rondelle avec l'agent de blanchiment.
- Éliminer complètement.
- Examiner les montages/pipes de test pour assurer la rouille, changeant des tuyaux, etc.
- Nettoyer les surfaces externes.
- Nettoyer le filet de peluche.
- Enlever le tuyau d'échappement et l'inspecter. Nettoyer et rattacher.
- Cycle de course sur tous les deux pour les assurer fonctionnent correctement.
Inspection à la maison Avant que vous obteniez aux systèmes principaux, vous pouvez vouloir engager un inspecteur certifié ou qualifié, à la maison de professionnel. Non toutes les conditions exigent la certification et/ou la qualification. Pour un professionnel dans votre zone, se référer à la société américaine des inspecteurs à la maison chez www.ashi.org. Un inspecteur à la maison peut vérifier tous les aspects de la maison et vous a au moins laissé devenir au courant de la propriété avant que vous commenciez à la louer à l'extérieur. ASHI décrit les normes d'un inspecteur de maison de la pratique de comprendre l'inspection des zones suivantes de la maison : - Système structural
- Extérieur
- Système de toit
- Système de tuyauterie
- Système électrique
- Système de chauffage
- Dispositif de climatisation
- Intérieur
- Isolant et ventilation
- Cheminées et appareils brûlants de combustible solide
Peinture : L'application d'un nouveau manteau de peinture à l'intérieur peut faire des merveilles le regard et la sensation de votre maison. La peinture est un des faire-excédents les plus peu coûteux, pourtant un des plus effective. Deux ou trois bidons de bonne peinture courent environ $50. Le matériel supplémentaire (brosses, galets, nappes protectrices, etc.) fonctionnera entre $30 - $50 et en jour, vous avez donné à une de vos salles un nouveau regard complet. La peinture de l'extérieur est de façon régulière quelque chose pour laquelle chaque propriétaire à la maison devrait budgétiser le temps et l'argent. La peinture de votre investissement chaque deux--trois aux années maintient l'in good condition extérieur et te fournit l'opportunité d'inspecter plus étroitement les parties de la maison que vous normalement n'obtiendriez pas l'accès à de façon régulière, comme les avant-toits et les porte-à-faux. Tandis qu'il serait difficile de peindre l'entier loger pour $200 au-dessous de -- essayer d'attaquer le panneau d'abord. Avec des bidons d'un couple de peinture, vous pourriez prendre probablement soin des obturateurs et de la porte. Un manteau de peinture frais sur ces postes fait des merveilles pour le regard du reste de votre maison. Suivre la propriété avec les postes ci-dessus te fournit un investissement qui dure pendant des années. En outre, il te donne l'opportunité d'inspecter votre propriété tandis que les locataires vivent là ; ET il se dirige vers les locataires heureux qui voudront rester par année de maison après année après année. | 
