Quand l'inspection à la maison tue une vente par Al Heavens
Un collègue a passé le long d'une plainte au sujet d'une inspection à la maison qui est allée de travers et a réussi à torpiller une vente. Bien que le consommateur ait insisté sur le fait que la maison n'était pas aussi mauvaise que l'inspecteur à la maison a dit il était, il semble impair que cette situation existerait même sur un marché où beaucoup d'acheteurs choisissent de ne pas avoir des inspections par crainte de la perte à l'extérieur à quelqu'un d'autre. Le propriétaire à la maison a dit qu'il y avait des problèmes mineurs et ceux ont été révélés entièrement sur la forme condition-exigée qui a été aussi bien fournie non seulement aux acheteurs estimatifs mais à l'inspecteur à la maison. Le propriétaire à la maison a également dit que l'inspecteur était « grossier. » Malheureusement, dans cette ère de la fureur de route, la radio débat et les commis brusques de ventes, violence a, malheureusement, deviennent un élément clé de vie quotidienne. Si la violence étaient un crime, la plupart d'entre nous serait derrière des barres. Dans les conditions où des inspecteurs à la maison sont qualifiés et l'industrie sont réglées, il y a des procédures en place à se plaindre au sujet des individus et des compagnies d'inspection. Dans la condition du propriétaire à la maison, cependant, la condition est simplement que l'inspecteur soit un membre d'un des organismes principaux d'inspection -- la société américaine des inspecteurs à la maison ou l'association nationale des inspecteurs à la maison, pour appeler les deux plus grands. Les organismes maintiennent des normes professionnelles et exigent d'un à niveau élevé de l'expérience d'expertise et de terrain de se joindre. Toujours, les organismes sont seulement aussi bons que leurs meilleurs membres, et, comme avec chaque terrain d'effort, il y a des pommes gâtées qui donnent aux barils une réputation mauvaise. Le propriétaire à la maison pourrait poursuivre, mais pour quelles raisons ? L'inspecteur n'a pas été engagé pour tuer l'affaire, il a été embauché pour inspecter la maison au cours de la période spécifique par la convention de la vente. Il a apparemment trouvé des choses dans les deux heures où il était dans la maison qui n'a pas rencontré des normes acceptables ou le dépannage required. J'entends seulement un côté de la conversation -- le propriétaire à la maison dépense parler beaucoup de temps du rudeness -- mais il y a deux ou trois choses dans cette histoire qui me tracassent. Le premier est que le propriétaire à la maison était présent pendant l'inspection et a fait un effort de devenir impliqué dans lui. Il n'y a aucune règle dure et rapide, mais à moins que le propriétaire à la maison vende la maison sans agent d'immobilières, seulement l'agent de liste devrait être présent pendant l'inspection. Une des manières que l'agent gagne une commission est en représentant les affaires de l'usager dans tout la transaction entière. Par conséquent, la présence de l'agent de liste nécessaire pour agir en tant qu'intermédiaire, pour noter les questions qui pourraient être transmises au vendeur, et pour négocier des dépannages ou des réductions du prix de vente pour compenser l'acheteur des dépannages nécessaires une fois que le rapport était disponible. L'agent de liste n'était pas présent. L'agent de l'acheteur n'était pas présent. Un des acheteurs était là au début de l'inspection, mais a dû partir pour une réunion d'affaires. Ainsi nous avons l'inspecteur à la maison et le propriétaire à la maison. En d'autres termes, quelqu'un qui travaillait pour l'acheteur et quelqu'un qui ont obtenu probablement excessivement la défensive et ont pu, dans l'opinion de l'inspecteur, avoir essayé d'influencer le rapport. L'inspecteur travaille pour l'acheteur, pas le vendeur. Ce vendeur insiste sur le fait que l'inspecteur devrait travailler pour tous les deux. Il est évident il ne comprend pas pourquoi l'inspecteur à la maison est là en premier lieu, ainsi aucune quantité d'explication ne fonctionnerait. D'abord, si j'étais l'acheteur, je serais resté pour l'inspection entière, l'ordonnançant quand cela pourrait être arrangé. Je sais que les gens sont pressés et chacun est occupé, mais l'achat d'une maison est la transaction la plus chère en vie d'une personne. J'ai eu trois inspections sur trois maisons depuis 1982, et j'étais là le moment entier pour chacun. Les la plupart de ce qui apparaît sur les rapports exigent l'explication. Beaucoup de quel mauvais de regards n'est pas vraiment aussi mauvais qu'il semble si l'inspecteur a une chance à expliquer pendant que lui ou lui procède pendant l'excursion. La compagnie d'inspection n'était pas complètement irréprochable. Elle devrait avoir fourni une copie du rapport d'inspection à l'agent de liste avant les acheteurs retirés de sorte que l'agent ait pu avoir poussé la négociation. Le propriétaire à la maison a dit que le rapport était illisible, et argue du fait correctement que, en ce jour des ordinateurs, combien difficile aurait été pour que le rapport soit dactylographié. La société d'inspection était une concession qui devrait avoir employé quelqu'un pour dactylographier vers le haut du rapport de l'inspecteur dès qu'il a été rempli. Ainsi quel recours le propriétaire à la maison a-t-il ? D'abord, avoir l'inspection fournit au propriétaire à la maison et agent d'énumération des informations valables sur des acheteurs et ce qu'elles recherchent. Elles se rendent maintenant compte des problèmes potentiels, et devraient développer une stratégie de négociation pour aborder ces problèmes avec le prochain acheteur. Et puis, simplement, le vendeur devrait attendre le prochain acheteur. | 
