Rassemblement de décembre : Les ventes à la maison montent, terre libre dans Midwest, les maisons efficaces refroidissent des coûts de chauffage
par Broderick Perkins
2004-2005 les ventes à la maison demeurent haussières L'association nationale des agents d'immobilières a révisé vers le haut sa prévision de fin d'année pour les ventes à la maison et le groupe commercia projette le marché du logement sain restera vivant en 2005. Vers la fin de 2004, les ventes d'existant-maison devraient être en hausse 7.9 pour cent à 6.58 millions, facilement surpassant l'archive 2003's. En 2005, le NAR projet 6.38 millions de ventes, le deuxième de plus haut niveau dans l'histoire. Le prix médian sur les maisons existantes montera des 7.9 pour cent à $182.500 de 2004 et des 5 pour cent différents en 2005. on s'attend à ce que des ventes de Nouveau-maison montent 8.9 pour cent à un 1.18 million record de 2004, mais seulement 1.13 million de 2005. les prix de Nouveau-maison devraient être en hausse des 8.9 pour cent à $214.600 de 2004 et des 5.8 pour cent différents en 2005. « Nous réglons notre quatrième année record consécutive en ventes d'existant-maison, et même avec des bases fortes telles que l'évolution de famille, des taux d'intérêt bas et une économie de amélioration, nous simplement ne pouvons pas régler des archives chaque année, » a dit David Lereah, l'économiste principal du NAR. « Etant donné l'forte augmentation au-dessus de l'archive de l'année dernière, beaucoup d'acheteurs ont trouvé la maison qu'ils avaient recherchée et nous pouvons nous attendre à un peu d'un reniflard en 2005, qui restera une année historiquement forte, » comme les constructeurs fonctionnent pour soulager le support dans la demande de capot, il nous sommes ajoutés. 2004-2005 les taux d'intérêt d'hypothèque demeurent accessibles Les taux d'intérêt d'hypothèque finissent l'année juste au sujet d'où il y avait quand 2004 ont commencé -- planer en dessous du repère très accessible de 6 pour cent. L'enquête hebdomadaire de marché hypothécaire de Freddie Mac a mis le taux à intérêt fixe moyen pour des emprunts étant conformes de 30 ans à 5.87 pour cent le 8 janvier 2004, dans la première enquête hebdomadaire de l'année. Le 22 décembre, les taux avaient rebondi vers le haut d'un peu de la semaine avant, mais seulement à 5.75 pour cent. les emprunts de Quinze-année étaient dans une chaleur morte faisant la moyenne de 5.17 pour cent en janvier et de 5.18 pour cent pour le 22 décembre. D'une année, les hypothèques de réglable-taux (ARMs) indiquaient plus de contrainte des hausses de taux de Federal Reserve et étaient le 22 décembre à 4.17 pour cent, comparés à la moyenne d'abord rapportée du BRAS 2004's, 3.76 pour cent. Toujours, les taux finiront le puits 2004 outre des 6.75 que le taux a initialement prévus. Les taux devraient tendre vers le haut en 2005, mais, basé sur la performance de fin d'année, à un rythme plus lent qui a précédemment prévu, selon les leaders de l'industrie qui ont participé à la conférence annuelle d'association de banquiers d'hypothèque à San Francisco, le centre de Moscone du CA vers la fin de 2004. Une croissance économique plus lente de 2005 devrait maintenir les taux de l'emprunt-logement moyens sur 6.5 pour cent ou abaisser tout au long de 2005, selon une prévision du groupe commercia d'hypothèque. L'association nationale des agents d'immobilières a récemment prévu seulement un plafond de 6.4 pour cent. Le nouvel acte de la ferme du Midwest Des excédents de terre et d'une pénurie de résidants incitent quelques communautés du Mid-West à donner loin des colis des saletés, rappelant les dons de terre de gouvernement de la Loi de ferme, abrogés en 1976. Vous devrez se retirer de Starbucks et du méga-mail en bas de la route, mais pour renverser des décennies des déclins de population et pour capitonner l'assiette de l'impôt, être non seulement des communautés de centre donnant loin la terre, mais elles donnent également l'aide d'acompte, les dégrèvements d'impôt, les coupures pour la petite entreprise et même la promesse de l'accès d'Internet à grande vitesse. Le nouveau site Web de KansasFreeLand.com lie les acheteurs potentiels aux régimes offerts par les villes d'Ellsworth, de Marquette, de Minneapolis, de KS et de d'autres dans la condition de corbeille à pain. Dans le Dakota du Nord, même les villes fantômes sont sur le rôle des douzaines de petites villes donnant loin la terre et les incitations dans six comtés énumérés sur le site Web d'opportunité de prairie. Les maisons efficaces ont compensé les coûts énergetiques Freddie Mac a analysé des données de l'enquête américaine de capot (AHS) et a constaté que coût du combustible car un pourcentage de la valeur à la maison était environ 0.8 pour cent entre 2000 et 2003, contre environ 1.8 pour cent avant 1960 et une moyenne de 1.3 pour cent dans la décennie de crise pétrolière des années 70. Tandis qu'une partie de la différence de coût peut être attribuée pour autoguider la plus-value de valeur, Freddie Mac indique qu'une grande partie est due aux maisons récemment établies qui sont environ deux fois plus de rendement optimum que des maisons établies dans les années 60. Le pétrole brut a retiré en arrière d'une crête de $55.23 selon le baril en octobre, mais des restes loin les $30 un repère de baril il y a d'une année. | 
