Ventes à la maison, facilité des prix par Blanche Evans
Tous les yeux sont sur le capot pendant que l'économie indique des signes du ralentissement. Les ventes des maisons existantes comprenant unifamilial, des townhomes, condominiums et cages, ont diminué légèrement en mai (1.2 pour cent) avec les prix domestiques montant près des taux d'inflation plus normaux, ont dit l'association nationale de Realtors®. Avec les ventes à la maison en mai 6.6 pour cent en dessous du million-ensemble 7.14 de niveau en mai 2005 et dans des conditions largement mélangées dans le pays, l'économiste principal David Lereah du NAR a dit, « il y a maintenant un modèle dégagé d'une activité plus lente de maison-ventes sur beaucoup de marchés plus élevés de coût, qui sont plus sensibles aux élévations des taux d'intérêt, et des ventes à la maison plus élevées dans les zones modérément eues le prix indiqué qui ont connu l'évolution de travail. Bien que les taux d'intérêt d'hypothèque demeurent historiquement bas, la tendance à la hausse dans des taux d'intérêt cette année affecte ces acheteurs qui sont aux marges de l'accessibilité. » Une raison les ventes qu'à la maison ralentissent est des taux étant en hausse d'intérêt. Selon Freddie Mac, le taux moyen national d'engagement pendant des 30 années, prêt conventionnel et était de 6.60 pour cent en mai, à partir de 6.51 pour cent en avril. Le taux était de 5.72 pour cent en mai 2005. Les prix de logements ont continué à monter, mais à un rythme plus normal que les prix établissant le record de boursouflage de 2001-2005. Le prix médian national d'existant-maison de tous les types de capot était $230.000 en mai, vers le haut de 6.0 pour cent du mai 2005 où la médiane était $217.000. Explique Lereah, « plus-value d'ensemble des prix est revenu aux niveaux normaux comme alimentation en maisons sur le marché s'est levé à une gamme équilibrée. » Mais ce qui a des économistes inquiétés est le fait que logeant des stocks ont maintenant passé au repère l'alimentation de six mois qui indique un marché équilibré. Quand les stocks prennent plus moins de six mois à la vente, on dit que le marché favorise des vendeurs. Les vendeurs peuvent demander des primes, amuser des offres de multiple et diminuer des imprévus quand il y a plus d'acheteurs que des maisons à vendre. Quand les stocks sont au-dessus d'une alimentation de six mois, le marché d'un acheteur succède et les conditions opposées se produisent. C'est des acheteurs qui prennent plus longtemps au magasin, attendent des négociations, font des propositions inférieures, et demandent plus dans les concessions. Les niveaux de stocks totaux de capot ont monté 5.5 pour cent fin mai à 3.60 millions de maisons existantes disponibles pour la vente, qui représente une alimentation de 6.5 mois aux ventes courantes arpente, indique le NAR. Cependant, il est important de maintenir une certaine perspective. Pendant que les maisons deviennent trop chères dans quelques zones, les acheteurs passent à un capot plus accessible, faisant augmenter de nouvelles métros en valeurs à la maison. Ou ils peuvent s'asseoir sur les occupations secondaires pendant une période avant l'achat, car ils prennent plus de temps de lire attentivement des stocks en hausse. En outre, ralentissant des ventes les données prouvent que les prix de logements sont toujours près des archives. Par exemple, les ventes à la maison de mai sont demeurées fortes dans l'Illinois, qui a signalé le deuxième numéro le plus élevé sur l'archive en ventes totales en mois. Selon l'association de l'Illinois du dernier rapport de REALTORS®, en mai les ventes de maisons totales étaient en baisse 2.2 pour cent à 17.442 maisons vendus, comparé à l'archive précédent pour le mois de 17.840 maisons vendues en mai 2005. Les ventes à la maison Year-to-date (janvier par mai) se sont montées à 66.161 de 2006, outre de 1.3 pour cent de 67.055 maisons vendues au cours de la même période en 2005. Tandis que les stocks montaient, a ainsi fait des prix. Le prix domestique médian de l'Illinois en mai était $206.000, vers le haut de 3.1 pour cent de $199.900 par année plus tôt. En Californie, où une sur neuf familles à la maison américaines de propriétaire est localisée, le prix médian d'un projectile à la maison vers le haut de 8 pour cent il y a d'une année à $564.430 en mai. Les ventes, cependant, ont diminué des 21.1 pour cent inquiétant. A dit l'association de la Californie du Président Vince Malte d'agents d'immobilières. « C'est la première fois depuis novembre 2001 que le prix médian n'a pas augmenté par de doubles chiffres, réfléchissant le retour au marché plus équilibré que nous avons prévu. » Le Président Thomas M. Stevens de NAR de Vienne, Va., déclare, « nous n'avons pas brisé 6 millions de barrière de ventes jusqu'en 2003, ainsi le niveau actuel des ventes à la maison est toujours assez sain par des normes historiques. Le capot continue à soutenir l'économie générale en fournissant une fondation saine pour que d'autres secteurs se développent -- la normalisation qui a lieu sur le marché du logement est bonne pour la santé à long terme de l'industrie. » Le prélèvement de Mickey d'économiste principal de société de la Banque d'Amérique a indiqué dans son témoignage hier à Washington, C.C, avant que le Comité économique de joint du congrès des États-Unis qu'il croit que l'économie américaine Est fondamentalement forte, et que l'évolution est soutenable. Il a également dit que l'impact négatif qu'une activité plus lente de capot aura sur des dépenses de consommation est exagéré, et qui les dépenses de consommation continueront à se développer, bien que plus lentement, en dépit des soucis concernant le capot. « Le pas de l'expansion courante transitioning vers une évolution plus modérée, après une période d'expansion robuste, » a dit le prélèvement. « C'est un normal -- et accueilli -- la conséquence du taux de l'intérêt de réservation fédérale augmente. Je projette l'économie pour se développer à un rythme de 2.75 à 3.0 pour cent par le fin d'année 2006 et pour augmenter à un rythme sain en 2007. Les gains continus dans l'emploi maintiendront le taux de chômage bas. L'activité et les prix de capot aplatiront, mais ne tomberont pas matériellement, et les dépenses de consommation continueront à monter, quoiqu'à un rythme plus modéré. On s'attend à ce que des bénéfices et les flux de liquidités de financement de corporation, déjà aux points les plus hauts, montent plus loin, mais à un rythme plus lent que le bout plusieurs années. » Que dit, il y a des risques, prélèvement de notes. « Le premier est le risque que le Fed soulève par distraction les taux d'intérêt trop, qui produiraient d'un effondrement des cours économique. Actuellement, ce risque est bas, et le Fed se rend bien compte des conséquences de resserrer la politique monétaire trop. Le deuxième risque est une poussée mal orientée vers le protectionnisme qui pourrait potentiellement perturber le commerce et des mouvements de capitaux mondiaux. On doit avertir des auteurs et les défenseurs congressionnels de la législation protectionniste que de telles mesures endommageraient la performance économique et blesseraient beaucoup de citoyens qu'elles se destinent pour aider. « La balance dese paiements déficitaire élevée des États-Unis et les grands excédents dans des nations étrangères choisies est en grande partie une réflexion de l'évolution plus forte économique des États-Unis et d'investissement et de l'épargne nationale basse, et la performance économique plus douce dans la plupart de nations industrialisées et à d'investissement relatif d'épargne excessive outre-mer. Bien que ces déséquilibres mondiaux soient grands, je crois que les facteurs sont in place que commencera à rétrécir des déséquilibres mondiaux, et ne prévoient pas un déclin de cognement en le dollar des États-Unis à moins qu'il y ait une variation dramatique dans la performance économique mondiale. « La performance économique saine soutenue exige prendre en main le grand déséquilibre de budget fédéral. Combler la lacune de budget exige finalement reformer la sécurité sociale, l'Assurance-maladie et les régimes de retraite en équilibrant de futures structures d'indemnité et en les rendant économiquement raisonnables. Le manque d'aborder ces émissions est un service à l'ensemble des habitants et augmente seulement les coûts certains de réglage. « Jusqu'ici, la performance économique est demeurée dynamique quoique le Fed ait augmenté des taux de 1 pour cent à 5 pour cent. Ces hausses de taux ont simplement emporté le logement monétaire du Fed, et n'ont pas impliqué la restriction monétaire (voir le diagramme 8). Le maintien courant de la politique monétaire est compatible à l'expansion économique soutenue. » « Le Fed a indiqué que de manière dégagée son objectif est de maintenir l'inflation basse. J'applaudis les objectifs du Fed et les hausses de taux parce que l'inflation stable est la meilleure fondation pour la croissance économique et la création d'emplois soutenues. » | 
