Ventes à la maison, exposition de stat de listes tournant sur le marché par M. Anthony Carr
Vous avez entendu l'expression, « le diable dans les détails, » et c'est jamais si vrai dans l'analyse statistique des immobilières. Les immobilières se déplacent certainement au niveau de l'offre et la demande. Plus de maisons sur le marché ajouté à moins de demande interprète dans des prix de chute. Pendant que les maisons se vendent (parce que les prix réaménagent finalement) et les rétrécissements de stocks ajoutés à la demande croissante, les prix commencent à affiler vers le haut. Bien, le marché commence à tourner dans diverses zones dans le pays. Et à Washington, zone de C.C, il regarde vraiment mieux que l'année dernière ce temps. Les ventes en janvier étaient en hausse 18 pour cent et dans le comté voisin de Fairfax ; les ventes ont sauté 12 pour cent du même temps par année plus tôt. Sur le marché les listes générales sont vers le bas -- certains parce qu'elles se sont vendues et d'autres parce qu'elles ont été retirées et encore d'autres parce que les vendeurs ont été affligés et sont entrés dans la faillite ou les ventes courtes. Cependant, l'effet sur le marché général sera identique, moyens craintifs de stocks que les acheteurs n'auront pas autant puissance comme l'ont fait ils juste il y a quelques mois. Tandis que le marché de transition était dur sur beaucoup de personnes, nous avons pu avoir frappé la base de la cuvette. La plupart des acheteurs et vendeurs ne le réalisent pas encore, mais les numéros se dirigent à un marché différent à l'avenir que ce que nous avions rampé par les 18 derniers mois. Maintenant, on pourrait regarder les numéros de l'année dernière et indiquer, « bien, naturellement les numéros sont en hausse, c'était l'année dernière tellement mauvaise. » Oui, était l'année dernière vers le bas le plus souvent, cependant, les numéros sont encore vrais. Les listes ont chuté de leur haute sur ce marché par presque 50 pour cent et les prix sont maintenants ou se déplaçants vers le haut. (Maintenir dans l'esprit, vendeurs, il restent abondance des concurrents, ainsi évaluer la maison pour se déplacer.) L'association nationale des agents d'immobilières a rapporté la semaine dernière cela nationalement, des ventes étaient en baisse 10.1 pour cent à 6.24 millions d'ensembles pour le quatrième trimestre. Néanmoins, six conditions ont eu des hausses des numéros de ventes et on a frappé le même niveau qu'une année avant. Les gouttes des prix ont également ralenti. En fait, presque la moitié des zones métropolitaines rapportées NAR chemine des hausses indiquées des prix sur il y a une année. Quatorze zones de métro ont eu des hausses annuelles à deux chiffres et tandis que 73 zones avaient des réductions de prix, presque le même numéro (71) a eu des améliorations des prix. Sommes-nous vraiment à la base ? David Lereah, l'économiste principal du NAR, pense ainsi : « Cette information confirme 2006 était l'année de la contraction, et si tout va bien le quatrième trimestre était la base de ce cycle d'affaires courantes, » il a dit dans un communiqué de presse en ligne. « Les ventes à la maison nivellent historiquement aux niveaux élevés et l'examen des données dans le quart indique les prix domestiques stabilisant vers l'extrémité. Quand nous obtenons les figures pour ce printemps, je compte voir une amélioration perceptible. » Localement, vous pouvez vérifier comment elle va aussi bien. Tout d'abord, vous voulez voir combien de maisons sont sur le marché -- ceci s'appellerait « disponible. » Alors vous voulez voir combien de maisons ont été marquées ou étiquette « sous contrat » en 30 derniers jours. Les contrats nous indiquent comment l'active le marché est et où il s'est dirigé à l'avenir. Diviser les maisons « sous contrat » en nombre de « availables » et cela a comme conséquence votre taux d'absorption. Par exemple, si votre marché a 10.000 maisons à vendre et en 30 derniers jours, 2.500 ont été marqués « sous contrat, » ce marché a une alimentation de quatre mois en maisons. Ce que ce le moyen est que si autre maison ne venait pas sur le marché, cela prendrait 4 mois pour manger vers le haut des stocks. Ainsi quel est un marché d'acheteurs contre un marché de vendeurs ? Malheureusement, tous les marchés réagissent différemment. L'histoire a prouvé qu'un véritable marché de vendeurs frappe quand il y a une alimentation de 2 ou 3 mois en maisons sur le marché ou moins (se penchant davantage vers 2 mois). Si elle a lieu au-dessus de 3 mois mais en-dessous de 5 ou 6 mois, alors vous êtes sur un marché équitable. Les grandes maisons ont évalué bien se vendront rapidement et ou au-dessus derrière le prix demandé. Quand l'alimentation gonfle au-dessus de 6 mois, vous avez certainement accédé à un marché d'acheteurs. Une fois que vous voyez les prix affiler vers le haut -- si vous aviez attendu -- obtenir outre de la barrière et acheter. Pour des vendeurs, évaluer bien aujourd'hui ainsi vous pouvez la vendre rapidement et entrer dans le ce déplacer-vers le haut la maison avant que vous soyez évalué-à l'extérieur de votre maison rêveuse. | 
