Sémantique de Homebuilder : Que « le prix bas » comprend-il dans une nouvelle maison ? Par Dena Mentis
Special à iNest À quelques acheteur de maison, il semble comme un stratagème de vente, mais les homebuilders l'ont historiquement discuté dans sérieux. Quel est meilleur ? Une maison qui a un à niveau élevé des dispositifs inclus à un prix plus élevé, ou une maison (peut-être plus grande) fondamentale à un prix inférieur qui donne à l'acheteur de maison le choix pour ajouter quelque dispositifs supplémentaires ils veuillent ou puissent avoir les moyens ? Un des plus grands homebuilders de la nation vend la théorie que la plupart des nouveaux acheteur de maison veulent beaucoup d'agréments attrayants « spec'd » (compris) dans la maison. Peut-être la maison comprendrait des choses comme les garages pièce-de finition, les lignes téléphoniques de la catégorie 5, le cablage de TV dans les chambres à coucher secondaires, les ouvreurs de porte de garage, les lumières aériennes dans toutes les chambres, et les niveaux des appareils et des montages qui peuvent être considérés des mises à niveau avec d'autres constructeurs. Ces postes sont assurément ajoutés au prix de ventes, mais avec un homebuilder géant achetant ces montages et produits en vrac, l'acheteur de maison ne payera probablement pas le prix centre-gonflé par conception habituelle le coût individuel des postes étiquette des frais supplémentaires. Ils peuvent, cependant, être limités quant à combien d'autres options sont disponibles au delà de ces niveaux « améliorer-standard ». Un autre homebuilder géant se spécialise en favorisant le concept que les acheteurs veulent plus de longueur carrée pour leur argent n'importe comment Spartiate-comme cette longueur carrée est présenté dans le prix bas de la maison. Les acheteur de maison peuvent ajouter des agréments à la maison aux niveaux qu'ils voient comme important et accessible. La maison fondamentale a offert par eux peut être généreuse dans la taille une fois comparée à ses concurrents, aux plusses aiment les cabinets spacieux et le contre- espace suffisant dans la cuisine. La recherche du constructeur leur indique soi-disant que la plupart des acheteur de maison préféreraient payer moins la maison fondamentale et ajouter les luxes personnalisés à l'heure de l'achat ou pendant qu'ils voient possible dans leur contrat à terme. Ce serait une mise à niveau architecturale ou décorante, par exemple, pour ajouter les plafonds à fort débit aux zones formelles de la maison. Une cheminée de pièce de famille, une porte de garantie de côté-accès au garage, et un ouvreur de garage basculé par feuille et de porte peuvent être considérés des frais supplémentaires. Et n'importe quel TV par câble ou la prise de téléphone, hormis les deux compris dans le prix bas, serait le choix de l'acheteur à ajouter. Des milliers d'adjonctions sont offerts aux acheteur de maison par leurs bureaux de vente et/ou le centre de conception de compagnie de sorte que les acheteur de maison puissent augmenter la maison fondamentale au contenu de leur coeur. Ainsi qui est le concept meilleur ? Campagnes de marketing pour vendre des maisons, juste comme dans n'importe quelle autre industrie, sont adaptés à obtenir votre attention en premier lieu, et à vous oser alors comparer le concept et le produit à ses concurrents. En décidant quel scénario est le meilleur pour vous, vous pouvez vouloir envisager de faire une partie de votre propre travail. Si vous êtes dans une échelle de prix particulière pour une nouvelle maison, dire $150.000 à $180.000, essai pour exécuter une analyse de selon-place-pied, mettant les mêmes facteurs pour deux ou trois homebuilders sur un terrain de jeu de niveau. Par exemple, un prix bas du constructeur peut être $152.000 pour une maison de 1800 pieds carrés. Énumérer toutes les fondations que la maison vient avec, et puis ajouter sur une liste de postes vous connaissez que vous voudrez. Comprendre l'évaluation du constructeur pour chacun des figurants (vous pouvez devoir actionner dur pour que le constructeur te donne l'évaluation d'option, mais ils donneront habituellement dedans une fois qu'ils savent que vous êtes sérieux au sujet de considérer leurs maisons). La totalisation de vos figures peut indiquer que, avec des frais supplémentaires, la maison maintenant aurait le prix indiqué à $168.000. Prendre cette figure et la diviser par la longueur carrée de la maison, et vous arriverez au prix par pied carré. Il est sage d'essayer de découvrir du constructeur à quel niveau la plupart des acheteur de maison dans leur nouveau voisinage à la maison améliorent typiquement leurs maisons. S'ils disent que la plupart de séjour autour des $5.000 - le niveau $8.000 des agréments améliorés, et vos figures indiquent qu'il prendrait $16.000 pour obtenir la maison au niveau des agréments qui t'adapteraient, les chances sont que vous au-dessus-amélioreriez une nouvelle maison pour le voisinage qu'elle est sur le point de devenir une partie de. Ceci peut affecter votre habileté de récupérer le coût de vos améliorations quand le temps vient pour refinancer, glanent des capitaux propres de, ou vendre par la suite la maison. Du même coup, si vos chiffres sont bas, et la plupart des personnes dans le voisinage améliorer traditionnellement à des niveaux plus élevés, il peut être que vous prenez assez un pari sûr. Vous pouvez également vouloir considérer que, bien que vous puissiez choisir d'ajouter certains des agréments plus de fantaisie à votre maison, plusieurs de vos voisins d'à côté ont pu avoir pris la version fondamentale et simple. Si vous avez réalisé vous faisiez vos voisins une faveur, ces acheteur de maison autour de vous qui a acheté la version épurée peut chaleureusement apprécier ce que vous avez fait à votre nouvelle maison à la longue, puisque la valeur évaluée certaine de leurs maisons peut être complétée par elle. Ne pas oublier les autres facteurs importants en sélectionnant une nouvelle maison, si c'est à l'extérieur la version entièrement ornée, ou le logement fondamental (si tout va bien) soit orné plus tard. L'emplacement de la communauté et de la maison elle-même dans le voisinage, comme la taille de l'emplacement à la maison, le « regard » du voisinage et son futur streetscape (les règles de voisinage peuvent régir cet aspect) sont toutes les considérations en valeur future. La « approche » attrayante est-elle à la nouvelle communauté à la maison ? Que conduisez-vous près pour y arriver ? Les écoles de voisinage sont-elles considérées top-notch même si elles ne sont pas particulièrement importantes pour vous ? Votre valeur certaine de revente sera affectée par toutes ces considérations. D'autres facteurs, tels que des extérieurs de brique ou de stuc et des toits de tuile par opposition à la toiture en bois de voie de garage et de composition, peuvent être donnés plus de valeur en raison de leurs valeurs inhérentes plus élevées dans la construction et la longévité inhérente. des communautés et les voisinages Porte-gardés ou méticuleusement maître-prévus peuvent être considérés plus valables, avec les codes et les restrictions qui accompagnent le concept, dû à la probabilité plus grande des valeurs demeurant constante ou appréciant là. Martelé dans le public de achat est de façon régulière le fait qu'une maison est habituellement le plus grand investissement qu'elles sont susceptibles de réaliser. Et tandis qu'ils feront des emplettes souvent `jusqu'à ce qu'ils se laissent tomber pour comparer des achats comme des voitures ou des meubles, même les acheteur de maison les plus astucieux peuvent permettre à des émotions ou nouvelles à des personnes affables et d'une façon convaincante de ventes à la maison de balancer leur ordre du jour. Bien que vous vouliez l'entrée experte des personnes sur place de ventes, si vous achetiez une maison d'un constructeur qui vend « châssis fondamental avec le concept d'adjonctions » ou la bêtise « rien est » idée supplémentaire est votre seule décision. La prise du temps de faire votre propre recherche quant à laquelle l'ordre du jour te donne plus de valeur pour votre dollar ira un long chemin en vous aidant à prendre une décision prudente. | 
