Le propriétaire de logement vers le bas, marché de location a serré par Broderick Perkins
Le taux de propriétaire de logement a glissé aux niveaux non vus depuis plus de trois années comme enregistrer-niveau des maisons vides -- beaucoup de liste-cum-locations -- a empilé vers le haut en travers de la nation -- deux signes supplémentaires d'un marché du logement anémique. « Logeant des vacances d'emploi et le propriétaire de logement », un rapport de bureau du recensement des États-Unis indique le taux de propriétaire de logement dans le premier trimestre cette année glissée à 68.4 pour cent -- un niveau non vu depuis le troisième trimestre de 2003. À ce moment-là, le taux de propriétaire de logement était là-dessus est manière à un niveau le plus haut 69.2 pour cent, jeu dans le deuxième trimestre de 2004. Le taux a frappé 69.2 de nouveau pendant le quatrième trimestre en 2004, mais avait glissé puisque, selon le bureau. Les experts blâment le taux en baisse sur l'abandon de l'appareil du goujon-boum du marché du logement forcé sur quelques propriétaires à la maison sellés avec des hypothèques risquées et pris par d'autres, souvent investisseurs passant à des pâturages plus verts. Ce printemps, le centre pour le prêt responsable dans le témoignage devant le comité de Chambre des États-Unis des services financiers (sous-comité sur les institutions financiers et le crédit à la consommation), documenté comment les forclusions d'emprunt de subprime découpaient en tranches par les rangs des propriétaires à la maison. Le shiv de subprime a également coupé en affaires d'emprunt risqué en tant que normes de souscription serrées par prêteurs sur des hypothèques non traditionnelles aussi bien que des subprimes, d'autres niveaux de propriétaire de logement d'exacerbation. Les coûts de capot n'ont pas terre-à-terre revenu après montée en flèche dans beaucoup de régions pendant des années et cela se verouille à l'extérieur serait des acheteurs qui n'ont plus le levier à entrer. Les retombées radioactives s'écartent au marché de location où les propriétaires et les investisseurs qui ne peuvent pas se vendre sont des stocks de location de remplissage avec leurs maisons vides. Dans le premier trimestre cette année, il y avait 2.18 millions de maisons inoccupées record à vendre, vers le haut de 4 pour cent des niveaux record dans le dernier trimestre 2006, et lève des 38 pour cent battant à plat de couture une année plus tôt. Le rapport indique que 2.8 pour cent de toutes les propriétés résidentielles étaient vides, à partir de 2.7 pour cent par quart plus tôt et de 2.1 pour cent il y a d'une année. C'était le huitième quart droit de vacances d'emploi à la maison croissantes et le pourcentage le plus élevé des propriétés vides puisque le bureau a commencé à compiler les numéros en 1956. Des propriétés plus vides peuvent plus loin composer des ennuis du marché en tant que prix inférieurs de vendeurs motivés et effectuer d'autres prix sur le même marché. Le marché de résidence secondaire le prend certainement sur le menton, comme les ventes sont descendues l'année dernière 18.56 pour cent selon l'association nationale investissement annuel des agents d'immobilières du « et de l'enquête d'acheteurs à la maison de vacances ». Blâmer les spéculateurs. Les ventes à la maison d'investissement ont pris un piqué de nez, une part de marché perdante et une chute 28.9 pour cent dans 2006 comparés à 2005 ventes. Cependant, les ventes à la maison de vacances ont monté par 4.7 pour cent au cours de la même période et ont saisi une plus grande partie de part de marché. David Lereah, l'économiste principal du NAR, dans un rapport préparé, a spéculé des investisseurs se sauvaient des condominiums et des marchés plus pricier tandis que les acheteurs à la maison de vacances sélectionnaient au-dessus des corrompre sur les marchés moins chers. Selon la compagnie de location de vacances en ligne, HomeAway.com, « recherche prouve qu'alors que beaucoup d'acheteurs à la maison de vacances n'ont pas l'intention au commencement de louer leur résidence secondaire, ils choisissent de faire ainsi après une année ou ainsi de la propriété, découvrant ils n'utilisent pas la maison aussi souvent comme prévue et elle est plus chère que prévue. » La surabondance des maisons invendues vides -- d'abord, secondes et placements -- se renverse également plus de dans un marché de location de récupération. Une étude de repère des propriétaires par CompleteLandlord.com a découvert que presque un dans cinq propriétaires ne s'est pas mis à être un quand ils ont acheté leur propriété. L'association nationale des directeurs de propriété résidentiels indique que son adhésion a gonflé par 20 pour cent par dernière année. Le rapport de recensement a indiqué que les taux de vacance de location ont atteint 10.1 pour cent dans le premier trimestre cette année, à partir de 9.5 pour cent il y a par an. Le coup le plus dur étaient les banlieues où le taux de vacance de location a monté de 8.7 pour cent à 10.1 pour cent, au cours de la même période, et le sud, où les vacances d'emploi ont monté de 10.9 pour cent à 13.1 pour cent du premier trimestre 2006 2007. | 
