Pointes chaudes pour des investisseurs d'immobilières - partie 5.
4. Animaux familiers
Les animaux familiers peuvent endommager votre propriété ! Si vous n'avez pas un animal familier
clause dans votre convention de location qui vous laisse charger un droit mensuel
pour un animal familier vous avez besoin d'un attachement :
Convention d'animal familier
Cette convention est attachée à et fait partie de la convention de location
______ daté entre le Propriétaire et le résidant connus sous le nom de ______________
Le résidant désire maintenir un animal familier (s) décrit comme __________________
dans et/ou au sujet du logement ils occupent aux termes de la convention de location
visé ci-dessus, et parce que la convention interdit spécifiquement
maintenir des animaux familiers sans permission du Propriétaire. En échange de ceci
le résidant de permission convient :
1. Maintenir les animaux familiers sous le contrôle à tout moment.
2. Maintenir l'animal familier retenu, mais non attaché, quand en dehors de du logement.
3. Ne jamais laisser des animaux familiers unattended pendant des périodes peu raisonnables.
4. Se débarrasser des crottes de l'animal familier correctement et rapidement.
5. Pour ne pas laisser l'aliment pour animaux familiers excessif en dehors de du logement où il attirerait
d'autres animaux ou insectes.
6. Empêcher les animaux familiers de devenir un ennui à d'autres. Exemple :
Dent de loup d'écorcement.
7. Se débarrasser de n'importe quelle progéniture d'animal familier moins de 90 jours de naissance.
8. Pour payer tous dégâts, cause de perte ou de charges par des animaux familiers.
9. Le droit du Propriétaire de révoquer la permission de maintenir des animaux familiers avec 15 jours de préavis.
10. Payer à un _______________in additionnel de $ le loyer mensuel.
_________ résident de date de ____________________________________
_________ résident de date de ____________________________________
_________ de date de ______________________________________ de Propriétaire
6.
5. 10-10-10
La règle de 10-10-10 peut être une directive valable pour
investisseur de maison unifamiliale. C'est une règle en trois parties simple :
1. Payer toujours au moins les cours en bourse moins que justes de 10% a
propriété.
2. Votre acompte d'argent comptant devrait ne jamais être plus de 10% de
le coût d'aquisition.
3. 10% est l'intérêt maximum sur n'importe quels argent ou capitaux propres vous
emprunt.
Ces figures sont des limites ! Vous essayeriez toujours d'améliorer.
La valeur de la règle 10-10-10 est qu'elle est une simple et vous pouvez utiliser
il comme critère comme vous négociez des affaires. Rester dans ces limites
vous maintiendra habituellement hors de l'ennui financier - si vous êtes suivant
les autres règles du bon investissement.
6. Flux de liquidités de personnes = de financement
Les nouveaux investisseurs souvent ne comprennent pas que le flux de liquidités de financement vient
des personnes, pas des maisons elles achètent. Oui, vous devez acheter
bonnes maisons dans de bonnes zones. Cependant, si vous n'examinez pas soigneusement
vos locataires et bonnes, responsables gens mises dans ces maisons vos
le flux de liquidités de financement souffrira.
7.
Les mauvais locataires sont en retard avec le loyer, manquent des paiements de loyer, vous appellent
avec des plaintes petites, ne pas prendre soin de votre propriété et
parfois doivent être expulsés.
Il est meilleur pour avoir une propriété vide pendant une semaine supplémentaire ou
trois tandis que vous pouvez trouver un bon locataire, pour louer alors rapidement et
avoir les mois de l'agonie et des produits perdus avec un mauvais locataire.
7. Les investisseurs affamés font les meilleures affaires
Quand l'investisseur individuel commence d'abord à acheter les maisons de location
il fonctionne habituellement avec l'argent comptant très petit, ainsi il travaille dur à
fabrication de bonnes affaires. Lui ou lui n'a aucun choix mais pour obtenir chaque
peu possible de valeur en échange pour leurs fonds limités.
Pendant que quelques années s'écoulent et cet investisseur commence à prospérer a
la chose drôle se produit souvent. Ils ne fonctionnent pas en tant que dur pour devenir bons
affaires. Parfois elles obtiennent même négligent dans leur investissement
et faire quelques mauvaises affaires.
Il est important de rester « affamé ». Il est établissement de dur labeur
le genre de situation cela est possible en tant que petit investisseur d'immobilières.
Vous protéger pouvoir d'achat avec la férocité d'une dent de loup de junkyard.
« Paresseuse » peut être une condition très chère d'être !
Si vous étudiez le cycle économique dans les immobilières vous verrez cela
beaucoup d'investisseurs obtiennent dans la plupart d'ennui au cours des périodes de facile
argent et taux d'intérêt bas. C'est quand ils deviennent négligents et
salaire trop pour la propriété.
8.
Quand les changements de cycle ils sont laissés suspendre parce que leurs affaires
n'a eu aucun coussin pour l'erreur.
Le séjour affamé et vous resterez prospères.
8. Le retour de 7%
Toute maison que vous achetez pendant qu'une location devrait produire environ un filet de 7%
retour basé sur un tout le prix d'achat en espèces.
Exemple : Vous négociez un coût de l'aquisition $115.000 d'a
bonne maison. Elle louera pour $925 par mois ou $11.100 par an.
Le cher de l'assurance, des impôts et de l'entretien réduira
vous revenu net environ de 30% tous les ans. Cela laisserait un filet de
environ $7.800 et c'est proche d'un retour de 7%. Si le cours, vous sont
n'allant pas faire une affaire où vous devez payer tout le comptant, mais
la règle de 7% est une autre directive qui vous aidera à déterminer si une affaire
être profitable. Chaque diminution des mille dollars de l'achat
le prix augmentera votre revenu net. C'est votre incitation pour dur
négociation.
9. Chaque remarque compte !
« Se dirige » dans les immobilières sont des points. Si vous étiez à
obtenir un emprunt de $100.000 immobilières que le droit du courtier en prêts pourrait être un
remarque. Cela signifierait $1.000 ou un pour cent de la quantité d'emprunt.
9.
Quand vous faites des affaires d'immobilières il est important pour le combat
pour chaque remarque. Si vous empruntez l'argent à un vendeur à la maison
(lui demandant de rapporter ses capitaux propres dans une hypothèque) vous
vouloir le taux d'intérêt aussi bas comme possible. S'il exige 8% demandent
pour 7%. S'il ne conviendra pas demander 7 le ½ %. Encourager chaque remarque ou
faction d'une remarque.
Si vous jamais prêtez l'argent ou transportez en arrière le financement faire juste
opposé. Obtenir chaque faction d'une remarque que vous pouvez. Pourquoi est c'ainsi
important ?
Voici un exemple de de pourquoi vous devez prêter l'attention aux taux
intérêt :
Vous partez par $100 et tous les mois pendant trente années où vous vous ajoutez
$100 à un investissement. Regarder comment cet argent se développe à divers
taux d'intérêt :
Intérêt à la fin de 30 ans
15% $ 692.328.00
15 ½ % 778.195.00
16% 875.376.00
16 ½ % 985.408.00
17% 1.110.000.00
17 ½ % 1.251.268.00
18% 1.411.359.00
À 18% vous gagnez deux fois plus que vous auriez gagné à
le taux de 15%.
Le même mandant se maintient pour chaque affaire financière que vous faites.
Combat pour chaque fraction d'une remarque ! Ces le document et matériaux d'accompagnement sont conçus pour fournir des informations bien fondées en vue de les thèmes couverts dans eux. Il est pour l'illustration seulement et présenté à condition que l'auteur et l'éditeur ne soient pas employés dans le rendu légal, comptabilité ou d'autres avis professionnels. Si l'avis juridique ou toute autre assistance spécialisée est exigé, les services d'un professionnel compétent devraient être cherchés. |
