Les déclins d'accessibilité de capot légèrement, indique le NAR L'accessibilité générale de capot conditionne resté favorable mais diminué dans le deuxième trimestre, en grande partie le résultat des prix domestiques plus élevés, selon l'association nationale des agents d'immobilières. L'index d'accessibilité de capot composé du NAR était 120.8 pendant le deuxième trimestre, en bas de 12.4 points de 133.2 dans le premier trimestre, et était 11.5 remarques en dessous du deuxième trimestre de l'année dernière où il s'est élevé à 132.3. Un prix domestique médian plus élevé et une hausse du taux d'intérêt effectif moyen d'hypothèque ont nié une hausse des produits de famille. L'index indique qu'un famille de médian-produits a eu 120.8 pour cent des produits requis pour acheter une maison existante médian-évaluée, qui était $208.500 dans le deuxième trimestre. La famille typique, gagnant $56.917, pourrait se permettre un calcul des coûts à la maison $251.900 dans le deuxième trimestre. Cet index mesure des facteurs d'accessibilité pour tous les acheteur de maison faisant un acompte de 20 pour cent, avec un index de 100 défini comme remarque où une famille de médian-produits fait requis la quantité exacte de produits pour acheter une maison existante médian-évaluée. David Lereah, l'économiste principal du NAR, a dit que le prix domestique médian dans le deuxième trimestre était 13.6 pour cent plus élevé qu'une année plus tôt. « Le taux fort de plus-value des prix domestiques a causé de l'érosion dans des états d'accessibilité, pourtant il n'a pas amorti le marché parce que le deuxième trimestre était un archive en ventes d'existant-maison, » il a dit. « Puisque les taux d'intérêt d'hypothèque sont toujours si bas, en logeant des états d'accessibilité rester historiquement favorable -- il reste espace libre sur ce marché. » Le Président Al Mansell de NAR, de Salt Lake City, a déclaré les masques nationaux d'index variant considérablement des conditions dans le pays. « Nous trouvons d'excellentes conditions d'accessibilité de capot dans la majeure partie du Midwest et du sud, mais il y a des enjeux dans des zones à coût élevé -- concentré dans les parties du nord-est et occidental, » il a dit. « Néanmoins, le fait que nous continuons à régler des archives de ventes démontre la force du propriétaire de logement comme priorité et comme investissement. » Selon le conseil fédéral de financement de capot, le taux d'intérêt effectif moyen d'hypothèque pour les maisons existantes était de 5.83 pour cent pendant le deuxième trimestre, à partir de 5.77 pour cent dans le premier trimestre ; le taux était de 5.73 pour cent dans le deuxième trimestre de 2004. C'est un taux d'intérêt moyen pesé entre les emprunts fixes et réglables, y compris le coût de remarques, et représente un véritable coût d'hypothèque de ligne de fond. L'accessibilité pour les acheteur de maison de première année a également diminué dans le deuxième trimestre, tombant à un index 70.1 d'une lecture de 76.8 dans le premier trimestre ; c'était 7.0 remarques en dessous du deuxième trimestre 2004. L'index de première année d'accessibilité de l'acheteur de maison de l'association indique une famille de première année typique d'acheteur, âgée 25 à 44, avec des produits de $32.433, a eu 70.1 pour cent des produits requis pour acheter une maison typique dans le deuxième trimestre avec un acompte de 10 pour cent. Le prix médian de maison était $177.200, pendant le deuxième trimestre ; l'acheteur de première année typique pourrait se permettre un calcul des coûts à la maison $124.200. « L'index ne raconte pas l'histoire entière, » Mansell a indiqué. « Par exemple, nos données d'étude indiquent que l'acompte médian par les acheteurs de première année est seulement 3 pour cent, et plus de 4 sur 10 achètent sans l'argent vers le bas. En outre, environ un quart d'acheteurs de première année qui font en bas des paiements reçoivent des cadeaux de leurs parents. » Quand l'index a été créé au début des années 80, l'acompte de première année médian d'acheteur était de 10 pour cent. | 
