Avocat-conseil de capot : Les servitudes historiques sont vivantes, mais pas aussi bonnes par Benny L. Kass
Question : I posséder une maison plus ancienne et avoir été invité par un organisme à donner la façade de ma maison pour la conservation historique. Est-ce que c'est encore légal ? Quelles indemnités est-ce que je gagne en faisant cette donation ? Réponse : Oui, les servitudes historiques de conservation sont encore légales, mais vous devez exercer l'attention extrême en traitant n'importe quel organisme qui acceptera de telles servitudes. Selon la confiance de L'Enfant, un organisme not-for-profit exempt d'impôts situé dans le District de Columbia, Une servitude de conservation (également connue sous le nom de « servitude de façade ») est « une convention légale volontaire conclue entre un propriétaire de propriété et un organisme qualifié qui protège une ressource historique ou culturelle importante. » Cette convention de servitude est enregistrée parmi les archives de terre dans la juridiction où la propriété est localisée. Le chapitre 170 de la cédule d'impôt exige que de telles servitudes soient accordées dans la perpétuation afin de l'adjudicataire de la servitude pour obtenir les indemnités l'unes des de la donation. Quelles sont les indemnités ? L'évident est que le service de recettes identifie des donations telles que des cotisations charitables. En conséquence, la valeur de la donation peut être déduite par le propriétaire à la maison sur sa déclaration d'impôt sur le revenu par année que la donation est faite. Quelle est cette valeur ? Voici où les problèmes surgissent. Typiquement, dans le passé, l'IRS a permis des réductions dans la gamme de 10-15 pour cent de la valeur évaluée de la propriété. Cependant, il y a deux ou trois années, basé sur les scandales et les escroqueries qui se développaient dans cette zone, l'IRS a expliqué qu'il évaluerait soigneusement chaque donation au cas par cas. En fait, en juillet de 2004, l'IRS a délivré la notification 2004-41, qui a traité des cotisations charitables et des servitudes de conservation. Selon la notification : Des contribuables sont conseillés que le service destine pour rejeter l'ensemble ou une partie de toutes les réductions inexactes et peut appliquer des sanctions sous #6662 (du code de recettes)…. En outre, le service destine pour réviser des promotions des transactions impliquant des réductions inexactes pour des servitudes de conservation. Les instigateurs, les priseurs, et d'autres personnes impliquées dans ces transactions peuvent être sujets à des pénalités…
Il est également intéressant de noter que le 7 février 2006, quand l'IRS ont annoncé ses arrangements « sales de douzaine » impôts pour 2006, le cinquième arrangement traité le « abus des organismes charitables et les réductions. » Une « cotisation » d'une servitude historique de façade à un organisme exempt d'impôts de conservation est un autre exemple. Dans beaucoup de cas, les lois historiques locales de conservation interdisent déjà le changement de la façade de la maison, rendant la servitude cotisée superflue. Même si la façade pourrait être changée, la réduction réclamée pour la cotisation de servitude peut de loin dépasser l'impact de la servitude sur la valeur de la propriété. Il y a, naturellement, un avantage accessoire derrière l'épargne potentielle d'impôts. Le but fondamental d'une servitude historique est de préserver la propriété en son état actuel, veillant de ce fait qu'il ne peut pas plus tard être démoli et reconstruit avec un projet d'appartement élevé ou de condominium. Selon Steven T. Miller, les entités de commissaire, exemptes d'impôts et de gouvernement dans l'IRS, des « servitudes de conservation servent un rôle essentiel dans la société américaine. Quand des servitudes de conservation sont convenablement utilisées, elles apportent vrai et supporter des indemnités au public américain. Elles peuvent sauvegarder -- et ont sauvegardé -- écosystèmes fragiles, lignes de partage critiques, Etat frontalier de terre et vues de parc et renversantes nationales. Nous évaluons cette utilisation des servitudes de conservation. Je veux ne faire rien à à l'IRS gêner la donation continue et appropriée des servitudes de conservation pour fournir ces cadeaux au public. » (Remarques avant la conférence, le 28 mars 2006 de terrains publics de ressort, à Washington, C.C). Que devriez-vous faire ? Vous d'abord devez comprendre qui si vous décidez de donner la façade de votre maison à un organisme de conservation, vous peut de manière significative limiter votre habileté d'apporter des modifications à votre propre maison. La servitude enregistrée déclare fondamentalement que vous devez préserver la maison en son état -- pour toujours. Vous pouvez, naturellement, dépanner où eu besoin, mais ces dépannages doivent être compatibles à la conception et à l'aspect de votre maison lorsque vous avez fait la donation. Si vous prévoyez de procéder, s'assurer que vous êtes en pourparlers avec un organisme légitime. Étudier l'organisme soigneusement. Réviser leur site Web, entretien à leur personnel, et -- d'une manière primordiale -- confirmer avec l'IRS et avec votre Agence pour la Protection locale du consommateur que cet organisme n'est pas à l'étude. Vous devrez sélectionner un priseur préparer une analyse complète de la valeur de la servitude. Ceci peut être rusé. Par exemple, si votre maison est déjà dans une zone historique, combien plus de perte de valeur la servitude historique créera-t-elle ? Vous devriez également soigneusement étudier les qualifications de votre priseur, pour s'assurer qu'il actuellement n'est pas étudié par l'IRS. Oui, les servitudes historiques sont encore disponibles, et peuvent être prises pour des les deux film publicitaire aussi bien que les propriétés résidentielles. Mais vous devez faire votre travail soigneusement, avant que vous écossiez à l'extérieur n'importe quel argent à un priseur ou à l'organisation à but non lucratif. | 
