Avocat-conseil de capot : Conflits de résolution parmi vos héritiers par Benny L. Kass
Question : Mon arrière grand-mère est mort en 1935 et a laissé une parcelle de terrain de terre avec une maison à ses héritiers. Depuis lors, on a permis aux des membres de la famille qui ont eu besoin d'un endroit pour vivre de rester dans la maison, à condition qu'ils payent les impôts d'immobilières et dépannent quelqu'aient été nécessaires. Mon père était le bout à vivre dans la maison. Il est mort il y a plusieurs années, et j'avais payé les impôts d'immobilières depuis. Il y a environ 50 héritiers, et tout sauf un m'a demandé de vendre la propriété. Queest-ce que je devrais faire ? Réponse : S'il y a 50 héritiers aujourd'hui, l'année prochaine il peut y avoir beaucoup plus, ainsi vous vraiment devez agir immédiatement. La toute première chose que vous devriez faire est d'obtenir un rapport de titre. Votre mandataire peut vous aider dans ce procédé. Bien que votre père ait vécu dans la maison pendant plusieurs années, même si les lois d'imposition d'immobilières étaient dans son nom, ceci ne signifie pas que le titre juridique est investi de votre père. Savez-vous si le patrimoine de votre arrière grand-mère probated quand il est mort ? A-t-il une volonté ? Je suspecte que la réponse aux deux questions soit numéro. Quand une personne meurt, son patrimoine doit probated. S'il y a un bout et le testament, le juge de validation honorera les conditions de cela distribuera correctement la propriété dans le patrimoine. S'il n'y a aucune volonté, ceci devient « un patrimoine intestat », et la cour suivra les statuts applicables d'intestacy de condition. Ces lois définissent comment la propriété doit être distribuée quand il n'y a aucune volonté. Le rapport de titre vous conseillera également si le patrimoine de votre arrière grand-mère, en fait, probated. Jouons à l'extérieur ceci. D'abord, nous laisser supposent que le patrimoine a été en fait déterminé par la cour de validation. Cette cour a déterminé (basé sur la volonté ou par les statuts d'Intestacy dans la condition où la propriété a été localisée) qui est allé bien au nouveau propriétaire de la propriété. Supposons que c'était votre grand-mère. Mais quand votre grand-mère, son patrimoine est-il mort probated ? Maintenir dans l'esprit qui après chaque mort, il doit y a une validation pour résoudre la propriété de la propriété. Ainsi, vous (ou votre mandataire) devra faire beaucoup de recherche, allant toute la manière de nouveau à 1935. Si ceci semble compliqué, nous laissait plus loin vous confondre. Supposons que sur la mort de votre arrière grand-mère, la propriété a été laissée à ses cinq enfants, conjointement, plutôt que juste à un d'entre eux. Mais au cours des années, ces enfants sont morts, laissant beaucoup d'enfants de leurs propres. Chacun des enfants a un intérêt pour la propriété, et chacun de eux nécessité se déconnectent afin de te permettre de pouvoir la vendre. Et pour compliquer cet encore autre, quand les héritiers l'uns des sont morts, leur patrimoine doit probated de nouveau -- indépendamment de l'intérêt de pourcentage ils peuvent posséder dans la propriété. Mais maintenant changeons la situation. Si le patrimoine de votre arrière grand-mère pas probated, vous devrez se charger de faire cela. Au cours des années, nos lois de validation ont changé, et votre mandataire devra rechercher les lois de nouveau à 1935 pour déterminer comment procéder. En outre, le mandataire devra localiser tous les héritiers -- ce qui comprendra évidemment des enfants, des conjoints, et même des enfants. C'est une question complexe. Le procédé peut devenir cher, et le résultat question que vous devez décider est si la valeur de la propriété vaut tout les effort -- et les coûts ont impliqué -- en éclaircissant le titre. Vous décidez que vous voulez aller en avant. Vous finalement éclaircissez le titre, résolvez tous les problèmes de validation et voulez maintenant vendre la propriété. Comment avez-vous affaire avec l'un résistant ? Dans chaque condition dans ce pays, il y a un procédé connu sous le nom de « cloison. » Vous intentez un procès, demandant à la cour pour forcer la vente de la propriété. Les cours ont conforme pris la position qui quand deux propriétaires ou plus ne peuvent pas convenir sur des questions traitant la propriété de propriété, n'importe quel un propriétaire peut entamer une procédure de cloison. La cour commandera que la propriété soit vendue -- à une vente privée a arrangé par un courtier d'immobilières ou à une vente publique maintenue dans le tribunal -- et le montant de ventes soit divisé proportionnellement parmi tous les propriétaires. Cependant, il a été mon expérience que le seul qui gagnent à une telle vente est les mandataires impliqués dans le litige et les spéculateurs qui peuvent obtenir beaucoup quand elles achètent la propriété. En conclusion, vous devriez conseiller tous les héritiers que s'ils veulent vraiment vendre la propriété, elles ; doivent cotiser aux coûts de litige, l'entretien de la propriété, aussi bien que les impôts d'immobilières. Et ne pas oublier de tenir l'assurance à jour. Si la maison est maintenant vide, la plupart des compagnies d'assurance voudront augmenter de manière significative les coûts de la meilleure qualité annuels, et les héritiers devraient supporter ces coûts également. | 
