Avocat-conseil de capot :

Avocat-conseil de capot : Les dégâts de l'eau ? Est-ce que n'importe qui est responsable ?
par Benny L. Kass

Nous avons demandé que le voisin pour prendre des mesures pour purger correctement cette eau, mais lui a refusé. L'été dernier, à nos frais, nous avons monté un drain français dans notre arrière-cour et " pas concret des 2 pour servir d'arrêt-barrage à eau.

Juste récemment, notre sous-sol inondé de nouveau. Quel remède légal nous doivent obliger notre voisin à corriger ce problème. Est-il responsable des dégâts faits jusqu'ici ? Pourrions-nous exiger de elle de payer les coûts de monter le drain français, aussi bien que les dégâts intérieurs ?

Réponse : Dans l'école de droit, nous nous sommes renseignés sur un concept connu sous le nom de « droites ripicoles. » Ceci déclare fondamentalement que qu'eau qui coule naturellement incliné ne peut pas être détourné par le propriétaire de propriété d'éminence, puisque les propriétaires moulus inférieurs ont le droit de tirer bénéfice de l'écoulement normal de l'eau. Si le propriétaire de propriété d'éminence, en fait, détourne l'eau, que le propriétaire peut être jugé personnellement responsable des dégâts.

Beaucoup de conditions légales sont dérivées du latin. Le « Riparian » vient du mot latin « riparius » -- de ou appartenant à la banque d'un fleuve. Tandis que des droites ripicoles sont généralement limitées aux propriétés qui se reposent le long des banques des fleuves ou des jets, j'ai pensé que l'analogie à votre cas serait d'intérêt.

Si l'eau de pluie coulait naturellement en bas de la colline de la propriété de votre voisin, il pourrait discuter que c'est « une force majeure » et votre voisin n'aurait ainsi aucune responsabilité. Cependant, car vous avez décrit le problème, ce n'est pas un écoulement normal de l'eau. Votre voisin -- ou quelqu'un dans sa suite de titres il y a de nombreuses années -- établi son townhome, qui semble être la cause de vos dégâts de l'eau.

Vous avez plusieurs options.

D'abord, je consulterais un technicien professionnel qui est exprimé en vers dans les émissions eau-apparentées. Ce technicien devrait étudier la situation et te présenter un rapport rédigé. Ce rapport devrait également adresser les solutions possibles au problème aussi bien que les coûts de ces solutions. Le rapport coûtera t'une certaine somme d'argent, mais vous finalement décidez d'entamer la procédure contre votre voisin, te devra avoir un technicien à témoigner quant à la source et à la cause de vos dégâts de l'eau.

Une fois que vous avez ce rapport à disposition, vous (ou votre mandataire) devrait faire une demande formelle contre votre voisin pour corriger le problème. Une copie du rapport du technicien devrait être attachée à votre lettre. Donner vos deux à trois semaines voisines à répondre.

Parfois, une telle lettre (particulièrement si elle vient d'un avocat) fera le tour. Quoi qu'il arrive, si la date-limite a passé sans la réponse, vous devriez personnellement téléphoner (ou visite) avec le voisin et trouver à l'extérieur ce qu'il prévoit de faire. Il est important de prendre ces mesures, particulièrement si vous irez finalement à la cour. Les juges essayent toujours d'obtenir les parties de conflit pour essayer d'atteindre un arrangement à l'amiable, et il sera persuasif à un juge que vous avez fait essaye de résoudre le conflit avant d'intenter votre procès.

Si l'argent peut être l'obstacle, et la raison pour laquelle votre voisin n'est pas disposé à coopérer, vous pourriez envisager d'offrir de payer une partie des coûts pour remédier à de la situation. Tandis que j'apprécie que cette suggestion ne se reposera pas probablement bien avec vous, je peux vous assurer que qui si vous entamez la procédure, vous payera probablement plus en honoraires que vous pouvez devoir payer à votre voisin.

Une autre suggestion est de contacter votre agence locale d'application de code de capot et de leur demander d'examiner la question. Ceci peut prendre un certain temps obtenant les inspecteurs de capot à l'extérieur à la propriété, mais les inspecteurs peuvent déterminer que votre voisin n'est pas conformément au capot applicable et aux codes du bâtiment, et forceront le voisin à faire les corrections.

En plus, vous décidez de poursuivre, un rapport positif de l'inspecteur de capot sera utile comme vous présentez votre cas au juge.

En conclusion, vous avez le droit d'entamer la procédure contre votre voisin de porte à côté. Votre plainte alléguera la négligence, basée sur le drainage inexact. Vous demanderez les dégâts, qui comprendront le coût pour réparer votre sous-sol anglais aussi bien que le coût pour l'installation du drain français. Vous demanderez également à la cour pour vous rembourser pour l'argent que vous avez payé à votre mandataire.

Je dois vous avertir que, cependant, qui vous régnez devant le tribunal, vous n'obtiendra pas probablement un jugement pour l'installation française de drain, et vous certainement n'obtiendrez pas une récompense pour vos honoraires.

Quant au drain français que vous avez monté, la cour peut considérer que c'est une amélioration à votre maison, quoique la seule raison vous avez montée elle était de se protéger contre le problème du drainage de votre voisin.

Concernant vos honoraires, nos cours ici aux Etats-Unis suivent ce qui est connu comme « règle américaine, » à savoir chaque côté paye son propres mandataires des droits. Il y a quelques exceptions à cette règle, comprenant :

 

• s'il y a une violation d'une loi de protection des consommateurs qui tient compte des droits de mandataires à la partie actuelle

   

• s'il y a un document écrit signé par les deux parties qui fournit spécifiquement que des droits de mandataire seront attribués contre la partie perdante

   

• si la cour veut punir une des parties dans le litige. Ceci se produira rarement à moins que la situation soit si insigne que le juge croie que la punition (honoraires y compris) est justifiée.

Le litige devrait être votre dernier recours. Il est long, cher, et incertain.