Avocat-conseil de capot :

Avocat-conseil de capot : Prendre garde des termites

par Benny L. Kass

Réponse : Absolument. Ils sont un problème réel, et sans prendre les protections appropriées, vous pouvez finir dépenser vers le haut beaucoup d'argent traitant et corrigeant votre maison.

Selon les experts, c'est « pays de termite. » Depuis la fin des années 1980, quand les soucis environnementaux ont arrêté l'utilisation de tels produits chimiques comme le chlordane et l'heptachlore (qui avaient été effectifs prouvé pour réduire l'activité de termite), les dégâts de termite ont été sur l'élévation.

Ainsi, la plupart des prêteurs insistent sur recevoir une lettre -- un certificat -- d'une compagnie qualifiée d'inspection de termite indiquant que la maison est exempte d'infestation active.

Le contrat de ventes standard utilisé dans la zone métropolitaine de Washington contient la langue suivante :

(Acheteur aux frais de l'acheteur) ou (le vendeur aux frais du vendeur) fournira un rapport rédigé d'une société de lutte contre les parasites a daté pas plus que (30) (60) jours avant l'apparence de règlement qui tous les logements et/ou garages dans la propriété (à l'exclusion des barrières ou des arbustes n'aboutant pas des garages ou des logements sont exempts de la preuve visible des termites actifs et d'autres insectes de bois-destruction, et exempts des dégâts structuraux visibles d'insecte. Tous les extermination ou dépannages structuraux identifiés dans le rapport d'inspection sera aux frais du vendeur.

(Contrat de ventes, paragraphe régionaux 13)

Les termites (également connus sous le nom de fourmis blanches) alimentent sur la cellulose en bois. Dans la région de Washington, les propriétaires de propriété trouvent souvent les termites souterrains. Ces petits diables se cachent au-dessous de la terre afin d'obtenir l'humidité adéquate, mais venu sur la surface pour manger. La surface est le bois touchant la masse humide. Les termites créent des couloirs en ce bois, et puis se bougent librement par ces passages mangeant heureusement leur manière, nourriture additionnelle de recherche, humidité et abri.

Si vous êtes un acheteur ou un vendeur, vous devez soigneusement réviser les clauses de contrat de ventes ayant affaire avec des termites. Non tous les contrats sont identiques. Nous laisser le premier regard à ceci du point de vue de l'acheteur.

Les contrats de quelques ventes se rapportent seulement à une inspection de la maison. Si c'est le cas, s'assurer que vous ajoutez des « bâtiments de garage et d'accessoire » à la langue. La maison peut être termite librement, mais le garage peut être complètement infesté.

En second lieu, observer à l'extérieur pour la langue qui exige seulement l'inspection des zones « accessibles » ou « visibles ». Ceci souvent ne comprendra pas les espaces de rampement de sous-sol ou d'autres zones inaccessibles, qui comportent malheureusement le plus grand risque d'infestation. J'ai connu trop d'acheteurs à la maison qui ont trouvé l'infestation de termite dans les sols en bois de sous-sol qui ont été couverts de mur pour murer des tapis. Si vous car l'acheteur découvrent des termites après que vous alliez au règlement, vous n'avez pas probablement bien pour demander à votre vendeur de dépanner -- et vous pouvez être stuck pour un grand montant d'argent corrigeant des tels problèmes de termite.

S'il y a de telles zones inaccessibles, vous devriez discuter du point avec le vendeur (ou l'agent d'immobilières du vendeur) et l'essai pour les convaincre pour permettre à l'inspecteur de termite un plus grand accès. Vous pouvez devoir accepter de payer un droit nominal pour rétablir n'importe quelle destruction qui est faite pendant l'inspection, devriez vous choisir de ne pas aller à se fermer.

Vous devriez exiger que la compagnie de termite qui procède à l'inspection te fournir une garantie d'un an contre l'infestation de termite. Quelques compagnies offriront une telle garantie ; d'autres pas. En plus, on lui recommande vivement qu'après que vous alliez au règlement, vous continuiez la garantie sur une base d'année en année. Ceci vous donnera non seulement suite la paix de l'esprit, mais épargnera probablement vous beaucoup de temps et l'argent quand vous allez vendre votre maison.

Maintenir dans l'esprit, cependant, que cette garantie est limitée. Elle ne vous protégera pas contre les dégâts de termite ; elle obligera seulement la compagnie de termite réinspecter - et la retraite -- la propriété si les termites apparaissent.

Vous devriez confirmer que la compagnie de termite conduisant l'inspection est en fait qualifiée dans la juridiction où votre maison est localisée. Le fait que la compagnie est qualifiée en Virginie, par exemple, ne permet pas à l'inspection d'avoir lieu dans le Maryland ou dans le District de Columbia.

Vous devriez pouvoir confirmer l'existence du permis avec le département approprié de qualification dans la condition ou le comté où la propriété est localisée. Beaucoup de juridictions ont d'excellents sites Web où vous pouvez faire votre instruction sur la ligne.

En conclusion, insister sur obtenir une copie du certificat de termite pas plus tard que la date du règlement. Beaucoup de compagnies d'inspection font suivre au rapport le courtier et le prêteur, et souvent l'acheteur n'obtient pas une copie. Vous devriez également amender la langue de contrat de sorte qu'elle lise que le rapport semble « acceptable au prêteur et à l'acheteur ». Réviser le rapport soigneusement. Le comparer à la forme de révélation de vendeur que vous devriez avoir reçue plus en avance. Si vous avez n'importe quelles questions, ne pas remplir le règlement jusqu'à ce que vous soyez complètement satisfaisant qu'il n'y ait aucun problème. S'il y a, vous devriez insister sur le fait que le vendeur sont d'accord sur l'engagement par somme d'argent pour fixer des tels problèmes.

Du point de vue du vendeur, il y a quelques sujets additionnels à considérer :

D'abord, si la compagnie d'inspection de termite trouve les dégâts provoqués par des termites, souvent cette compagnie veut également faire les corrections nécessaires. Insister sur obtenir au moins deux ou trois offres pour un tel travail avant d'autoriser la compagnie de termite procéder. J'ai vu trop de termite considérable de salaire de vendeurs réparer des factures au règlement sans avoir n'importe quelle opportunité d'obtenir des évaluations comparables. Maintenir dans l'esprit que la plupart des compagnies de termite ne sont pas des entrepreneurs.

En second lieu, quelques contrats contiennent également la langue suivante : Le « vendeur, à ses propres frais et avant le règlement réparera n'importe quels dégâts visibles antérieurs ou courants provoqués par des termites ou des insectes de bois-sondage. »

Je recommande généralement que les vendeurs envisagent de frapper cette clause quand le contrat est négocié. Pourquoi un vendeur devrait-il fixer les dégâts antérieurs de termite quand il peut ne pas être nécessaire ?

En conclusion, une note d'attention. Beaucoup de personnes achètent le bois de chauffage des étrangers qui conduisent autour des voisinages essayant d'effectuer une vente. Prendre garde et être prudent de ce bois ; il contient souvent des termites. Si vous mettiez le proche en bois votre cheminée -- ou la poser contre le côté de votre maison -- vous pouvez trouver ces petites créatures commencer à manger dans votre investissement plus valable : votre maison.