Avocat-conseil de capot : Décisions contradictoires sur des dégrèvements de la Commission par Benny L. Kass
Les dégrèvements de commission d'immobilières sont de retour dans les nouvelles. La semaine dernière, le Gouverneur Phil Bredesen du Tennessee a signé dans la loi une facture qui interdit des agents d'immobilières et des courtiers d'accorder des dégrèvements d'argent comptant aux acheteurs à la maison. Un des arguments employés par les législateurs soutenant l'interdiction était que les dégrèvements encouragent la fraude fiscale, du fait les consommateurs ne rapporteraient pas que cet argent comme produits quand ils ont limé leur cirpp retourne. Le service de recettes a pris la position opposée, cependant. Dans un acte privé de lettre, en date du 9 février 2007, l'IRS a déclaré que de tels dégrèvements d'argent comptant ne sont pas des produits, mais représente plutôt un réglage au coût d'aquisition de la maison. (PLR 200721013). Il convient noter qu'un acte privé de lettre est établi par l'IRS et dirigé seulement vers le contribuable qui a demandé un tel avis. Selon l'IRS, la cédule d'impôt « fournit qu'elle ne peut être utilisée ou citée comme précédent. » Néanmoins, un PLR réfléchit le procédé de pensée de l'IRS, et en conséquence, il est sûr de dire que des dégrèvements de commission d'immobilières ne doivent pas être rapportés comme produits par le propriétaire à la maison qui obtient un tel dégrèvement. Selon le rapport récemment établi sur la concurrence dans l'industrie de courtage d'immobilières, préparée conjointement par la Commission commerciale fédérale et le ministère de la justice, les dégrèvements « peuvent être les outils puissants pour la concurrence des prix entre les courtiers. Et en renvoyant l'argent aux acheteurs à la maison, les dégrèvements peuvent également bénéficier les vendeurs à la maison, parce que les acheteurs auront plus à dépenser sur la maison par opposition aux paiements de commission. » Au Tennessee, cependant, les défenseurs de l'interdiction de dégrèvement ont pris la position qu'en interdisant des dégrèvements, ceci protège des consommateurs contre des affaires de backroom entre les agents et les parties d'extérieur, telles que des services de nom communiqué et des sociétés de prêt immobilier. La situation du Tennessee est tout à fait intéressante. Le 3 mai 2007, la Commission des immobilières de cette condition, vraisemblablement sous pression du ministère de la justice des USA, a formellement éliminé leur interdiction plus tôt des dégrèvements. Moins qu'un mois plus tard, cependant, le gouverneur a signé une loi remettant en vigueur cette interdiction. Actuellement, seulement une poignée de conditions ne permettent pas à des dégrèvements d'être accordés au consommateur homebuying. Il n'y a aucune telle prohibition, cependant, dans le Maryland, la Virginie et le District de Columbia. Comme rapporté par le rapport du joint FTC/DOJ, il y a une tendance dans les immobilières vers des services « non traditionnels » de courtage, et en effet dans cette zone métropolitaine de Washington, un certain nombre de « compagnies de dégrèvement » sont venues sur la scène. Elles varient dans l'approche, et offrent différents formes et montants de dégrèvements d'argent comptant. Si vous êtes un acheteur de maison potentiel, il évidemment attire quand un agent d'immobilières dit, « m'a laissé être votre courtier d'acheteur, et je te donnerai un pourcentage de ma commission quand vous achetez votre maison. » Mais vous ne devriez pas s'arrêter là. Vous devriez comparer les prix et parler avec un certain nombre de courtiers. Quelle expérience ils ont -- et sont-ils familiarisés avec les voisinages que vous êtes intéressé dedans ? Et vous devriez également considérer si vous avez besoin vraiment d'un agent du tout. Si vous avez accès à un ordinateur, des maisons -- y compris des condominiums et des appartements de coopératif -- peut être trouvé sur de nombreux sites Web locaux, y compris les photos interactives de la maison entière et de ses abords. Vous pouvez également faire des prix-achats comparatifs en ligne. Beaucoup de juridictions locales énumèrent des ventes à la maison récentes sur leurs sites Web. Zillow.com essaye de donner ce qu'ils appellent des « zestimates » de prix du marché sur des maisons dans tout le pays. Les immobilières sont entrées dans le 21ème siècle. Tandis que « emptor d'avertissement » -- laisser l'acheteur prendre garde -- peut encore être la règle du droit dans quelques conditions, le consommateur homebuying a maintenant les outils pour prendre des décisions instruites, s'étendant de si utiliser un courtier d'immobilières, aux genres de prêts hypothécaires qu'elles veulent obtenir. La concurrence d'une manière encourageante peut non seulement faire par la législation. Un consommateur futé et éclairé est encore un autre composant important dans cette équation. | 
