Avocat-conseil de capot : Qui est responsable des zones en dehors de votre ensemble de condominium par Benny L. Kass
Question : Quelle responsabilité est-ce qu'un propriétaire d'ensemble dans un condominium élevé a en ce qui concerne les portes, les fenêtres, les balustrades de balcon, ou les plate-formes externes de toit ? Est-ce qu'propriétaire d'ensemble en a responsabilité directe autre que de l'espace et du contenu internes de son ensemble ? Réponse : La réponse à votre question devrait être trouvée dans vos documents juridiques. Dans un condominium, il y a trois instruments juridiques fondamentaux : la déclaration, les règlements et toutes règles et réglementations. La déclaration est, en effet, un contrat qui établit et définit le condominium et qui expose la façon dans laquelle le déclarant (également appelé le « développeur ») désire soumettre la propriété à un régime de condominium. La déclaration décrit des sujets tels que les frontières des ensembles, les postes et les zones qui comporteront les éléments comparateurs, y compris les éléments comparateurs limités, le cas échéant, et une détermination de l'intérêt du pourcentage du propriétaire d'ensemble pour les éléments comparateurs. Vos règlements sont la bible quant au fonctionnement de jour en jour de votre association de condominium. Les règlements prévoient les réunions et le vote, la façon dans lesquels le budget de condominium devrait être préparé, la détermination et la manipulation des estimations comprenant des cotisations spéciales, le classement des privilèges d'estimation, la nature du remplissage d'assurance et des restrictions sur l'utilisation des ensembles et des éléments comparateurs. Les règlements fournissent également que le conseil d'administration de l'association a le pouvoir d'établir des règles et des réglementations régissant l'utilisation du condominium. Les conseils d'administration habituellement adopteront les règles et les réglementations qui couvrent les sujets qu'ou ne sont pas contenu dans les règlements (tels que la façon dont et où stocker des bicyclettes), ou qui ont besoin davantage de d'amplification. Par exemple, les règlements peuvent permettre des animaux familiers. Le conseil peut décréter une épellation de règle à l'extérieur les droits et les responsabilités des propriétaires d'animal familier. Les condominiums ont trois composants. Regardons-séparé les : - Ensembles : C'est votre espace ; c'est où vous vivez ; vous le possédez. Afin de déterminer ce qui est votre espace, vous devez lire votre déclaration. En plus, les ensembles seront indiqués sur le condominium Plat et des régimes.
- Éléments comparateurs limités : (désigné sous le nom du « LCE ») c'est un élément comparateur et est réservé exclusivement à l'usage d'un ou plusieurs, mais moins que tous les, propriétaires d'ensemble dans le condominium. Les éléments comparateurs limités peuvent comprendre des balcons, des plate-formes de toit, des zones de stockage et des parkings. La déclaration définira les éléments comparateurs limités et Plats devrait indiquer où dans le complexe ils sont situés.
- Éléments comparateurs de général : Ceci se rapporte à ces parties de la propriété employée par tous les propriétaires d'ensemble en général. Tout qui n'est pas un ensemble ou un élément comparateur limité est un élément comparateur général. Par exemple, les éléments comparateurs généraux comprennent, en plus de la terre, de tels postes que les fondations, toits, galettes, murs de périmètre, salles de chaudière, couloirs, salles de blanchisserie, escaliers comparateurs, entrée de établissement, trash des zones, des salles de service, des forces d'eau, etc.
Ainsi, vous devez d'abord déterminer si les postes que vous remettez en cause font partie de l'ensemble, un élément comparateur limité ou général. Votre déclaration et votre Plats et les régimes devraient apporter la réponse. Généralement la responsabilité d'entretien des éléments comparateurs -- y compris LCEs -- restes avec l'association par son conseil d'administration. Tandis que vous avez le droit d'utiliser votre patio, par exemple, vous n'avez pas le droit de ne faire aucun changement structurel à lui. Si ce balcon a besoin de dépannage, seulement le conseil d'administration a l'autorité pour embaucher des entrepreneurs. Cependant, dans quelques associations, le conseil a le droit de transmettre le coût de dépannages au propriétaire (ou aux propriétaires) qui ont le droit exclusif à l'utilisation de ce LCE. La réponse à votre question peut être trouvée dans vos documents juridiques, et spécifiquement dans la déclaration et Plats et prévoit. Chaque propriétaire d'ensemble devrait avoir un ensemble complet des documents juridiques pour son association, et devrait périodiquement examiner ces documents. Si vous n'avez pas un ensemble complet de ces documents, demander à votre directeur de propriété une copie. Votre ensemble de condominium est votre investissement, et vous devriez comprendre vos engagements légaux. Mais je veux jeter votre question de nouveau à vous : que voulez-vous dire par la « responsabilité » ? En tant que propriétaire dans votre association, vous -- avec tous autres propriétaires -- avoir certaines responsabilités fondamentales. Vous devez se conformer aux documents de gouvernement de l'association, si vous les aimez. Si votre balcon ou patio est un élément comparateur limité (que je suspecte qu'il soit), ou si les fenêtres sont les éléments comparateurs, vous n'avez pas le droit de n'apporter aucunes changements, modifications ou amélioration. Vous ne pouvez pas endommager, détruire ou même changer la propriété publique. Vous avez le droit de faire pression en faveur de votre conseil d'administration pour apporter (ou le produit de beauté) les modifications nécessaires, mais c'est une décision qui dépend seulement de votre carte. Si vous n'aimez pas leur décision, vous avez seulement trois choix : essayer d'obtenir élu au conseil, accepter la situation ou sortir. |
