Avocat-conseil de capot : La lecture soigneuse de votre contrat est critique par Benny L. Kass
Question : Il y a trois semaines, j'ai signé un contrat pour acheter une maison unifamiliale. J'ai fait inspecter la maison et l'inspecteur m'a conseillé d'obtenir une inspection de termite. La compagnie de termite a déterminé que bien qu'il n'y ait eu aucun termite actif dans la maison, là était beaucoup de dégâts -- dans le grenier et dans le sous-sol. Quand j'ai discuté ces émissions avec les vendeurs, elles m'ont indiqué que les dégâts étaient dans la maison quand ils les ont achetés et ils n'allaient faire rien à son sujet maintenant. Je mets " t pense que c'est juste, et je mets " t veux devoir dépenser beaucoup d'argent corrigeant ces dégâts. Queest-ce que je devrais faire ? Réponse : Combien coûtera-t-cela de réparer les dégâts ? La première chose que vous devriez faire est d'obtenir deux évaluations des entrepreneurs qualifiés. Ne pas compter sur l'évaluation fournie par la compagnie de termite, parce que généralement ces compagnies ne sont pas dans les affaires de dépanner. Puis, vous devriez immédiatement lire deux documents : le rapport de révélation de vendeur et votre contrat de ventes. Vos vendeurs ont de manière dégagée su les dégâts de termite quand ils ont entamé le contrat de ventes. Est-ce que ce révélé était à vous ? Dans quelques juridictions -- comme dans le Maryland -- un vendeur peut révéler des conditions dans la propriété ou te dire qu'elles ne vont pas révéler et vous êtes tout seul concernant la maison. Cette dernière position s'appelle un « déni, » bien que différentes conditions exigent toujours de certaines choses d'être révélées, un tel des défauts latents. Si vos vendeurs ne démentaient pas la révélation, alors vous avez le droit d'absolu d'insister sur le fait qu'ils l'un ou l'autre correct les dégâts de termite ou te donnez un crédit pour paiement comptant pour la quantité des dépannages quand vous allez au règlement. Votre contrat de ventes peut également être d'aide à vous. Si vous utilisiez le contrat de ventes régional, qui est utilisé généralement dans la zone métropolitaine de Washington, le regard au paragraphe 13, a eu droit la « inspection de termite. » Ce paragraphe déclare spécifiquement que « … des dépannages structuraux identifiés dans le rapport d'inspection en seront aux frais du vendeur. » Maintenant vous devez déterminer si les dégâts qui votre inspecteur de termite trouvé était « structural. » C'est pourquoi il est important de faire te donner à un entrepreneur qualifié une évaluation avant que vous approchiez le vendeur. En outre, si les dégâts sont étendus, et coûtera beaucoup d'argent au dépannage, vous peut devoir apporter un technicien structural pour vous aider en faisant cette détermination. Vous avez indiqué que le règlement est ordonnancé pour la fin de ce mois. De manière dégagée, vous n'avez pas beaucoup de temps pour faire tout de votre travail. Ainsi je propose que vous approchiez le vendeur avec ces propositions alternatives : - Te donner un crédit pour paiement comptant au règlement dans une quantité que vous négociez ;
- Remettre le règlement pendant une période raisonnable pour que le vendeur et l'acheteur obtienne toute les information nécessaire pour prendre des décisions intelligentes et au courant quant à l'étendue des dégâts, ou
- Aller au règlement et avoir l'engagement de vendeur qu'un montant d'argent des ventes procède. La quantité devrait être basée sur les évaluations que vous avez déjà obtenues. Le mandataire de règlement sera chargé de payer l'entrepreneur quand les travaux ont été terminés à votre satisfaction et tout rester d'équilibre sera retourné au vendeur.
Ce qui si le vendeur reste obstiné et refuse d'accepter quelconque d'entre ces propositions ? Vous avez alors une décision économique à faire. Si vous allez à se fermer sans résoudre les problèmes, dans la plupart des cas vous ne perdrez pas votre droite à l'enjeu le vendeur après. Regarder le paragraphe 34 du contrat de ventes régional, intitulé « convention entière. » Ceci est connu dans la loi comme clause de « non-fusion ». Il lit comme suit : « les dispositions de ce contrat survivront la livraison du contrat et ne seront pas fusionnées à cet égard. » La règle du droit générale était qui si vous acceptez le contrat du vendeur, vous perdent toutes vos droites contre le vendeur, même s'il y a une infraction dégagée du contrat de la part du vendeur. Mais les cours ont décidé que c'est fondamentalement injuste, et beaucoup de conditions ont supprimé ce concept. Et le contrat de ventes régional renforce ceci en expliquant que des engagements et les promesses de contrat ne seront pas perdus juste parce que le règlement a lieu. Comme question pratique, cependant, après règlement, vous avez perdu votre puissance. Maintenant vous devrez entamer la procédure contre votre vendeur, qui est long, potentiellement cher et toujours incertain. En fait, vos vendeurs ont pu s'être déplacés à l'autre côté du pays, sinon à une autre partie du monde. Il n'y a aucune caisse comptable au fond du tribunal. La collection est difficile, ainsi avant que vous alliez au règlement, fait vos meilleurs efforts d'atteindre une définition amicale. | 
