Avocat-conseil de capot : Quand votre entrepreneur vous abandonne par Benny L. Kass
Question : J'ai signé un contrat avec un entrepreneur général septembre passé. L'entrepreneur allait transformer l'arrière saison de ma maison, pour un prix rigide de $125.000. Pendant six mois, tout semble aller bien, le travail a semblé être de la bonne qualité et les divers équipages travaillaient sans interruption. Puis, il y a environ quatre mois, les choses ont changé. L'entrepreneur n'a plus renvoyé mes appels (ni ces de mon architecte), et aucun travail n'a été effectué dans ma maison depuis mai passé. Je suis laissé avec le travail de tuyauterie, électrique, et intérieur non fini de menuiserie. J'ai envoyé à l'entrepreneur une lettre certifiée (qu'il a reçue) exigeant qu'il m'appellent, mais il n'a jamais fait. Pour rendre des sujets plus mauvais, je l'ai payé le travail non effectué. Je crois qu'il a été payé approximativement 75 pour cent du prix contractuel, mais a effectué plus moins de 60 pour cent des travaux sous contrat. Quel recours ai-je ? Réponse : Ce ne sera pas une consolation à vous, mais malheureusement, vous n'êtes pas seul. Pendant que les prix d'immobilières continuent la montée, beaucoup de propriétaires à la maison prennent la décision pour améliorer leur maison courante, plutôt qu'achètent un neuf. En conséquence, il est maintenant difficile d'obtenir un bon entrepreneur qui peut commencer à travailler immédiatement sur votre travail. Vous avez vraiment seulement deux solutions de rechange : intenter un procès contre l'entrepreneur, ou identifier que vous avez fait une erreur sérieuse et avancez juste et trouvez un autre entrepreneur qui finira votre travail -- même si il coûte te beaucoup plus de l'argent. Il y a un certain nombre de mesures que vous devriez prendre avant vous à signe un contrat avec un entrepreneur d'amélioration de l'habitat. - Essayer d'obtenir au moins deux ou trois offres pour votre travail, particulièrement s'il impliquera une somme d'argent considérable. Ce n'est pas facile sur le marché d'aujourd'hui, mais c'est une première phase importante. Ne pas sauter à l'offre la plus basse ; il y a trop d'entrepreneurs sans scrupules qui low-ball exprès leur offre, connaissant le plein puits qu'ils ne pourront pas finir le travail et se briser même -- réaliser encore moins un bénéfice. En effet, ce peut être pourquoi votre entrepreneur vous avait ignoré.
- Vérifier les références. Si un entrepreneur te donne des noms d'autres propriétaires à la maison pour qui il a travaillé, les appeler. Essayer d'inspecter physiquement le travail que l'entrepreneur a fait pour ces autres consommateurs. Maintenir dans l'esprit, cependant, que l'entrepreneur donnera seulement t'aux noms des clients amicaux et heureux ; Je sais que votre nom ne sera pas donné comme référence par votre entrepreneur.
- Contact privé et agences de gouvernement. Appeler le bureau de meilleures affaires pour déterminer s'il y a eu des plaintes contre l'entrepreneur estimatif. Vérifier avec l'Agence pour la Protection locale du consommateur dans la juridiction où votre maison est localisée. Est votre entrepreneur qualifié comme entrepreneur d'amélioration de l'habitat par votre juridiction locale. Beaucoup de conditions (et le District de Columbia) Exigent spécifiquement que les entrepreneurs d'amélioration de l'habitat obtiennent un permis de faire ce genre de travail.
- Ne pas signer un un ou deux contrat de page, particulièrement si le travail coûtera plus de $10.000. L'institut américain des architectes (AIA) a un certain nombre de bons contrats de forme, et vous devrait insister sur le fait que votre utilisation une d'entrepreneur de ces formes. AIA est situé à Washington, C.C et peut être atteint sur le Web chez aia.org, ou par le téléphone à 800-AIA-3837.
Il y a un certain nombre de thèmes critiques que n'importe quel contrat d'amélioration de l'habitat doit contenir : - Quand le travail commencera-t-il et quand sera-t-il rempli ? Beaucoup de propriétaires à la maison offriront une bonification à un entrepreneur pour l'accomplissement tôt, mais imposeront un droit en retard quotidien si le travail n'est pas rempli à une date certaine.
- Échéancier de remboursement -- également connu comme programme d'aspiration. Votre contrat doit définir comment l'entrepreneur sera payé. Par exemple, au début du travail, vous payerez des pour cent de X (habituellement 10 ou 15 pour cent de tout le prix contractuel). Ceci permettra à l'entrepreneur d'acheter les matériaux nécessaires afin de commencer à travailler à votre maison. Quand une partie des travaux a été terminée (c.-à-d. élém. élect.) l'entrepreneur obtiendra un autre test. Un programme complet d'aspiration est exigé pour tous les contrats d'amélioration de l'habitat.
- Paiement final. Je recommande toujours qu'une partie de tout le prix contractuel soit retenue jusqu'à ce que le travail soit complètement de finition. Bien que je préfère un retainage de 15 pour cent, pour le moins il devrait n'être aucun plus moins de 10 pour cent du prix contractuel.
- Arrêt. Le contrat doit contenir la langue te donnant le droit de résilier le contrat si l'entrepreneur n'exécute pas. Généralement, le propriétaire à la maison sera requis d'envoyer à l'entrepreneur une lettre, conseillant cela si le travail ne reprend pas (ou si certains postes ne sont pas remplis) à une date certaine -- habituellement 10 ou 15 jours de la date de la lettre -- le contrat sera résilié. À ce moment-là, le propriétaire à la maison est libre pour trouver un autre entrepreneur pour remplir le travail, et charge l'entrepreneur originel si les coûts dépassent le prix contractuel originel.
Maintenant, nous laisser reviennent à votre question. Vous devriez immédiatement envoyer une autre lettre à votre entrepreneur, résiliant formellement le contrat. Trouver un autre entrepreneur (using les phases discutées ci-dessus) et obtenir les offres. Vous aurez besoin de ces offres si vous décidez d'entamer la procédure. Une fois que vous avez ces offres, vous devez prendre une décision économique : est-elle vraiment en valeur le procès de classement contre l'entrepreneur ancien ? Le litige est cher, long et incertain. Et même si vous obtenez un jugement contre l'entrepreneur, pourrez-vous se rassembler ? Vous devriez comprendre qu'il n'y a aucune caisse comptable au fond du tribunal. Les entrepreneurs détournés savent protéger leurs actifs. En conclusion, vous devriez déterminer à partir de votre département de laiss et de permis de gouvernement local si votre entrepreneur a un permis valide et courant d'entrepreneurs d'amélioration de l'habitat. Beaucoup de conditions ont des lois très fortes traiter les entrepreneurs illicites. Par exemple, dans le District de Columbia, Si vous avez donné votre entrepreneur au moins $300 payés d'avance, et l'entrepreneur n'a pas un permis, vous ont droit à un plein remboursement de tous les argents que vous l'avez payé -- même si il a rempli le travail et vous êtes répondu du travail. Mais de nouveau, le rassemblement sur un jugement est souvent plus difficile qu'obtenant ce jugement d'un juge. Si tout va bien, il y a une leçon ici qui a été apprise et vous pourrez se protéger à l'avenir. |
