Avocat-conseil de capot :

Avocat-conseil de capot : Regard en avant en 2007

par Benny L. Kass

Ainsi regardons en avant. Comment 2007 effectueront-ils sur l'acheteur de maison américain ?

Taux d'intérêt : Décembre passé, nous tout prévu que les taux d'intérêt d'hypothèque seraient au moins de 7 pour cent vers la fin de l'année. Nous avions tort. Cependant, je suis confiant que les taux d'intérêt seront en hausse comme nous entrons dans la nouvelle année. La condition de notre économie est encore brouillée, qui signifie à mon avis que les taux commenceront à se déplacer vers le haut en mois pour venir.

Contrats d'achat et de ventes : Si vous lisez les journaux, vous apprendrez que les ventes d'immobilières sont en baisse, particulièrement pour des ensembles de condominium. Les développeurs qui sont maintenant confrontés à beaucoup d'ensembles invendus offrent tout des téléviseurs libres de plasma pour libérer des locations de voiture pendant deux ou trois années pour inciter des acheteurs à soumettre des contrats. Cependant, il y a des anomalies, particulièrement ici dans la zone métropolitaine de Washington. J'ai récemment appris qu'un appartement de coopératif a produit de cinq offres de contrat. Ce peut être peu commun dans le marché d'aujourd'hui, mais n'est pas rare.

D'une manière primordiale, un groupe entier de nouveau Congresspeople viennent à Washington, et cela produira de manière dégagée d'un bon numéro des ventes. Nous tous savons que quand les membres du Congrès ou les femmes perdent une élection, ils collent souvent autour pour devenir des intrigants. Ainsi les nouvelles personnes -- et leur nouveau personnel -- cherchera de bons endroits pour vivre, et c'est de bonnes nouvelles pour cette zone.

Forclusions : Malheureusement, trop d'Américains n'ont pas écouté l'ancien Président Alan Greenspan quand il a averti des consommateurs de ne pas obtenir l'aucun-argent vers le bas, prêts hypothécaires de Fed exempts d'intérêts. Selon l'association de banquiers d'hypothèque, environ 4.7 pour cent de propriétaires à la maison étaient en retard sur leurs paiements d'hypothèque en juillet par septembre de 2006. C'était vers le haut légèrement de 4.4 pour cent dans la même période pour 2005.

Si vous avez un vieil emprunt-logement à taux variable qui « vous réglera » en 2006 (ou même en 2007) devrait sérieusement envisager de refinancer tandis que les taux planent toujours autour de 6 pour cent. En outre, vous devriez soigneusement lire vos journaux « exempts d'intérêts » d'emprunt. Vous apprendrez qu'il contient un à taux variable, qui peut régler sur une base quotidienne ou mensuelle. Il peut également se transformer en emprunt de taux fixe dans l'année prochaine ou les deux -- et le taux sera basé sur le taux de l'emprunt-logement alors-courant. Être averti et action tôt de prise avant qu'il soit trop tard.

Prêt prédateur : Chacun parle de ce problème mais peu -- le cas échéant vraie action -- a eu lieu. Les consommateurs de revenu faible sont vulnérables à la tactique de quelques sociétés de prêt immobilier, d'autant plus qu'ils ne peuvent pas souvent obtenir des emprunts des compagnies commerciales légitimes. Récemment, par exemple, le County Council de Montgomery a passé une loi qui serait allée un long chemin vers aider des consommateurs, mais le tribunal de district dans cette juridiction a statué que le Conseil a dépassé son autorité et que la loi était inconstitutionnelle et inapplicable. (Comté américain le Maryland d'Association et autres v Montgomery de services financiers, décidé novembre, 2006).

Le juge a soutenu que seulement la législature du Maryland pouvait décréter une telle loi. Ainsi, quand cet attirail de corps un problème qui règne dans toute la condition -- de Baltimore de ville de princes Georges complètement et de comtés de Montgomery ?

Et quand est-ce que District de Columbia Et la condition de la Virginie adresseront le prêt prédateur ? Tandis que les espoirs sont élevés, les espérances sont basses. Les consommateurs n'ont pas le même muscle législatif que les sociétés de prêt immobilier ont.

Violations de RESPA : L'acte de procédures de règlement d'immobilières (connu sous le nom de RESPA) interdit le contrecoup entre les prestataires de service, y compris des sociétés de prêt immobilier, des compagnies de titre et même des mandataires. Ces derniers mois, il s'avère qu'il y a une tendance croissante vers imposer cette loi. Les consommateurs payent le bon argent pour acheter leurs maisons, mais les contrecoups s'ajoutent seulement à ces coûts. Les acheteur de maison estimatifs ne devraient pas simplement aller à un prêteur ou à un titre recommandé par leur agent d'immobilières sans s'engager d'abord dans des achats comparatifs. Souvent, sélectionner votre propre compagnie de prêteur ou de titre vous sauvera argent.

Nouveaux contrats de ventes à la maison : Si vous décidez d'acheter une maison nouveau-établie, le développeur vous présentera avec un contrat de forme. En quelques ces dernières années, quand les ventes étaient fortes, il avait lieu « le prennent ou le laissent. » Malheureusement, un trop grand nombre de ces contrats sont unilatéraux en faveur du vendeur. Maintenant que le marché a refroidi, vous devriez soigneusement lire le contrat, et consultez vos conseillers juridiques et financiers avant que vous achetiez. Les développeurs veulent de manière dégagée se vendre, ainsi il signifie que leurs contrats de forme peuvent maintenant -- et devoir -- être négocié de sorte que vous obteniez les meilleures conditions possibles.

Par exemple, beaucoup un tel contrat n'ont pas un temps fixe quant à quand le règlement aura lieu. Ces dernières années, beaucoup d'acheteur de maison potentiels ont été confrontés aux retards extraordinaires, parce que le développeur ne pouvait pas remplir la livraison la maison sur une base opportune.

Ceci peut devenir un problème réel, particulièrement quand les taux d'intérêt peuvent être sur l'élévation. Vous pouvez avoir pensé que vous pourriez obtenir à un bas l'emprunt de 6 pour cent, mais avant que la maison est prête pour le règlement, des taux d'intérêt peut être beaucoup plus élevé -- et évidemment même si vous pouvez se permettre le nouvel emprunt, il certainement mettra un sertissage dans votre image financière.

Insister ainsi un instant spécifique pour la livraison avec une pénalité au cas où le développeur ne pourrait pas produire sur une base opportune.

En conclusion, je répète ma réclamation de longue date : les prêteurs, consolident svp vos documents d'emprunt. Les acheteur de maison ne devraient pas devoir signer la vérité dans les prêts multiple des rapports, des déclarations sous serment de résidence, et une foule d'autres documents. En bonnes vieilles journées, nous seulement avons dû signer trois papiers -- le rapport de règlement (appelé un HUD-1), le billet à ordre et le contrat de la confiance (l'hypothèque).

Bien que je veuille seulement regarder en avant, dans le cas des documents d'emprunt, le passé soit notre meilleur cours.