Avocat-conseil de capot : Queest-ce qu'un vendeur doit révéler ? par Benny L. Kass
Question : Vous avez par le passé écrit que le certificat de revente de condominium qu'un acheteur potentiel doit recevoir devrait révéler toutes les estimations exceptionnelles. Est un vendeur requis de révéler qu'il y a une grande estimation prochaine due aux problèmes connus dans le complexe entier. Les documents de condominium j'ai reçu quand j'ai acheté mon ensemble étais périmé et inachevé, mais parce qu'il était si proche de la date limite, j'ai bêtement rempli la transaction. Comment est-ce que je détermine si mon vendeur savait de ces problèmes et de l'estimation en attente ? Réponse : Queest-ce que je peux te dire ? Vous avez déjà admis que vous êtes bêtement allé au règlement sans faire votre travail. Dans beaucoup de juridictions (Maryland y compris, la Virginie et le District de Columbia) Des acheteurs potentiels de condominium sont autorisés à recevoir ce qui est connu comme « certificat de revente. » C'est un document qui définit un certain nombre d'aspects importants du condominium que vous prévoyez d'acheter, de la quantité de réservations dans l'association, à s'il y a n'importe quel litige en instance contre le complexe. Ce certificat devrait également contenir les documents juridiques courants de l'association, aussi bien que le budget le plus récent et le rapport apuré le plus courant du CPA indépendant de l'association. Il conseillera également un acheteur potentiel s'il y a des cotisations spéciales ce qui doivent être payés. Là où il y a de telles estimations, mon expérience est que les acheteurs et les vendeurs négocieront qui est de les payer et quand une convention est conclue il sera comprise dans l'achat et le contrat de ventes. Typiquement, un vendeur acceptera d'effectuer le paiement, mais ce n'est pas toujours le cas. Quelques vendeurs prennent la position qu'ils ne payeront pas le solde de la cotisation spéciale puisqu'elle bénéficiera seulement le nouvel acheteur. Mais votre situation est différente. Quand vous avez reçu le certificat de revente, il n'y avait aucune estimation formelle imposée par la carte. Elle était seulement dans l'étape de planification. Vous avez eu l'opportunité de faire votre travail, mais malheureusement vous étiez trop dans une hâte à se fermer sur votre ensemble de condominium. Vous devriez avoir demandé les copies mises à jour des documents financiers, et vous devriez avoir discuté le statut du condominium avec un ou deux membres du conseil aussi bien que le directeur de propriété de l'association. Indépendamment du coût de votre ensemble, je suis sûr que c'était un investissement significatif pour vous. Pourtant vous avez choisi d'ignorer les panneaux d'avertissement, et vous n'avez pas exercé les droites vous avez fourni par le statut -- à savoir la droite de recevoir -- et révision -- l'état de la question financier pour cette association. Mais même si vous avez soigneusement examiné cette information, lorsque vous avez signé votre contrat de ventes aucun une telle estimation était en vigueur ; c'était seulement une possibilité, et pas une réalité. Ce qui si vous déterminez que votre vendeur a su l'estimation prochaine ? Est-ce que cela le fait légalement obligé de révéler ceci à vous ? Sous les exigences de publicité a imposé par le statut, le vendeur doit seulement révéler les conditions connues au sujet de l'ensemble que vous considérez acheter, et pas le complexe entier. Le fardeau pour révéler l'élément comparateur établit des restes avec l'association, et pas les différents propriétaires d'ensemble. Avez-vous demandé au vendeur s'il y a des cotisations spéciales en instance ? Si ainsi -- et si le vendeur savait ces émissions et mentait à vous -- cela changerait mon avis quant à son élément de passif potentiel. Mais la preuve de la connaissance ne sera pas facile. Évidemment, si le vendeur était un membre du conseil d'administration alors vous avez signé le contrat de ventes, celui pourriez faire une différence. Mais malheureusement, trop de propriétaires de condominium juste ne font pas le temps, ni attention, de s'instruire quant au fonctionnement du complexe dans lequel ils vivent. L'apathie court effréné dans beaucoup d'associations de communauté. Trop souvent, le seul cas où le propriétaire se plaignent est quand leurs droits mensuels de condominium sont augmentés ou quand il y a une cotisation spéciale promulguée par le conseil. C'est toujours un mystère à moi pourquoi les acheteurs potentiels de condominium dépensent plus de décision de temps quel téléphone d'ordinateur ou de cellules à acheter qu'eux faire en achetant la maison dans laquelle ils prévoient de vivre. Les législatures nous ont donné les outils avec lesquels pour prendre des décisions instruites ; les acheteur de maison potentiels devraient utiliser pleinement cette opportunité. | 
