Avocat-conseil de capot : Vous avez besoin d'une inspection à la maison par Benny L. Kass
Question : Je suis un acheteur de maison de première fois. J'ai trouvé une maison qui est approximativement 35 années, et le régime pour soumettre un contrat sous peu. J'avais parlé à mon agent d'immobilières au sujet du besoin d'inspection à la maison et il n'a pas été très de support de ceci. Il a proposé que si je fais le contingent de contrat sur mon obtention d'une inspection à la maison, le vendeur puisse hésiter devant signer le contrat. Que proposez-vous ? Réponse : Je propose que vous envisagiez de mettre fin à votre rapport avec votre agent d'immobilières. Pourquoi est-ce que vous achèteriez-vous une maison de 35 ans sans avoir un professionnel inspectez la propriété ? Savez-vous quelque chose au sujet de la structure ? Ou au sujet des toits ? Ou sous-sols ? Cette liste peut continuer. À moins que vous soyez un entrepreneur professionnel, vous devez certainement maintenir les services d'un inspecteur à la maison compétent. Votre contrat doit être contingent sur votre obtention d'une inspection satisfaisante. Ceci signifie que vous aurez le numéro de X des jours (le numéro à définir dans le contrat de ventes) pour faire inspecter la propriété. Si vous êtes dissatisfait pour n'importe quelle raison, vous avez le droit d'absolu de résilier le contrat et d'obtenir votre gisement d'argent sérieux remboursé. En fait, beaucoup d'acheteurs donnent le test de dépôt de garantie au courtier, mais ajoutent la langue dans le contrat de ventes que le test ne sera pas déposé jusqu'à ce que l'imprévu d'inspection ait été enlevé. Il y a deux genres d'imprévus d'inspection. - inspection générale : ici, si l'acheteur est dissatisfait avec l'inspection pour n'importe quelle raison - dans sa discrétion unique - l'acheteur peut déclarer le contrat nul et.
- inspection spécifique : dans le cadre de cette disposition, l'acheteur doit fournir au vendeur une liste de dépannages spécifiques à faire. Le vendeur a un numéro fixe des jours lesoù pour répondre. Prenons cet exemple : vous énumérez 8 postes pour la considération par le vendeur. Le vendeur revient en temps utile et accepte de réparer 6 des problèmes, mais pas tous. Vous avez alors un numéro fixe des jours lesoù à l'un ou l'autre accepter ce que le vendeur a proposé, continuer les négociations pour les deux postes demeurants, ou résilier le contrat.
Tandis que les vendeurs et les agents d'immobilières préfèrent la dernière approche, du point de vue d'acheteurs, la clause d'inspection générale est celle à utiliser. Dans ce cas-ci, l'acheteur ont toujours le droit de conseiller le vendeur qu'il y a dix postes à corriger et si le vendeur est d'accord sur ces dépannages, l'acheteur enlèvera l'imprévu. Mais l'acheteur peut être complètement arrêté de la maison basée sur l'inspection, et sous l'imprévu général aurait le droit d'absolu de mettre fin. Cette option n'est pas disponible sous la langue spécifique d'imprévu. Il convient noter que sous l'un ou l'autre imprévu, le temps est de l'essence. Si l'acheteur n'agit pas promptement et ne conseille pas le vendeur des problèmes (ou que le contrat est résilié), la plupart de déclarer de contrats- cadres que l'imprévu « est considéré pour avoir été enlevé » et le contrat demeure dans de toute puissance et l'effet. Comment trouvez-vous un inspecteur à la maison ? La meilleure manière est bouche à oreille. Si vos amis utilisaient un inspecteur et étaient répondus de lui, ce serait la manière d'aller. Votre agent d'immobilières proposera des noms. Mais vous devriez insister sur le fait que vous soyez donné au moins deux noms afin d'éviter n'importe quel soupçon du favoritisme. Malheureusement, au cours des années on a rapporté des histoires où les inspecteurs à la maison ont réduit la valeur de tous les problèmes dans la maison parce que l'inspecteur a voulu obtenir plus d'affaires de l'agent d'immobilières. Il y a une association commerciale connue sous le nom de société américaine des inspecteurs à la maison (ASHI) qui a un site Web intéressant (vous pouvez trouver des noms des inspecteurs dans votre zone, comme beaucoup d'informations utiles sur les inspecteurs à la maison, les rappels de produits et énoncer des conditions de normalisation. Malheureusement seulement environ 31 conditions ont des statuts avoir affaire avec les inspecteurs à la maison. Par exemple, selon leur site Web : Acte de pratique en matière commerciale du Maryland décrété en 1992. La loi du Maryland exige des inspecteurs à la maison de révéler des qualifications professionnelles et la champ de l'inspection dans le contrat à la maison d'inspection. La loi exige également des inspecteurs à la maison de conduire les inspections à la maison selon les normes de la pratique déterminées par une association commerciale d'inspection à la maison professionnelle telle qu'ASHI ou l'association nationale des inspecteurs à la maison. En Virginie, il y a un régime volontaire de certification, et aucune personne peut ne pas maintenir lui/elle-même à l'extérieur en tant que « inspecteur à la maison certifié » sans répondre aux exigences de certification prescrites par le département de la Virginie du professionnel et de la réglementation professionnelle (804) 367-8500. « Une des erreurs les plus coûteuses les propriétaires qu'à la maison peuvent faire est d'engager un inspecteur incompétent pour évaluer leur maison, » a dit Frank Lesh, le président 2007 entrant d'ASHI. Selon Lesh, vous devriez poser les questions suivantes de l'inspecteur potentiel -- avant que vous prenniez la décision finale sur laquelle inspecteur pour utiliser : - Combien de temps l'inspecteur a-t-il été impliqué dans les inspections et combien d'inspections a-t-il faites ?
- L'inspecteur est-il spécifiquement expérimenté dans des inspections résidentielles ?
- L'inspecteur (ou sa compagnie) a-t-il une politique pour ne pas faire des dépannages ou des améliorations basés sur l'inspection ? De manière dégagée, si l'inspecteur veut effectuer le travail correctif, il y a un conflit d'intérêt potentiel ; l'inspecteur peut trouver des problèmes faux juste pour devenir payé pour corriger ces sujets.
- L'inspecteur participe-t-il aux programmes éducatifs continus pour maintenir son expertise à jour ? et
- Est l'inspecteur par membre d'une association commerciale professionnelle telle qu'ASHI. Les inspections sont importantes. Si cette chaudière décompose des jours après que vous alliez à se fermer, vous aurez une difficulté obliger le vendeur à prendre la languette pour le dépannage ou le remontage. Si l'inspecteur attrape le problème au cours de la période d'imprévu, vous avez la puissance ; vous pouvez ou obliger le vendeur à résoudre le problème ou vous pouvez marcher à partir du contrat.
Les inspections sont également importantes pour le vendeur. Puisque la propriété sera habituellement inspectée dans quelques jours après que le contrat de ventes soit signé, l'acheteur saura d'avance s'il veut acheter ou marcher. Autrement, un vendeur peut apprendre un jour avant que le règlement (ou même à la table de règlement elle-même) que l'acheteur a des soucis et ne se fermera pas à moins que le vendeur fixe vers le haut quelques domaines problématiques ou donne à l'acheteur un crédit pour paiement comptant. En plus, un acheteur porte plainte au vendeur après règlement au sujet des problèmes qu'il a maintenant découverts, le vendeur peut facilement conseiller l'acheteur « vous avez eu un inspecteur à la maison ; si ce problème n'était pas découvert, porter plainte à votre inspecteur, celui que vous avez embauché ». Les inspections à la maison devraient être une partie obligatoire de chaque transaction résidentielle d'immobilières. | 
