Avocat-conseil de capot : Si vous plaident ou arbitrent par Benny L. Kass
Question : Nous avons acheté notre maison environ il y a une année. Récemment, nous avons découvert un certain nombre de défauts, qui n'ont pas été révélés à nous par les vendeurs. Par exemple, nous avons été dits que l'électricité avait été améliorée, quand elle n'était pas. Nous avons été également dits qu'il n'y avait jamais un problème de l'eau dans le sous-sol, mais quelques tempêtes de pluie récentes ont littéralement inondé en bas la zone. Nous avons la raison de croire que faits à l'extérieur représentés mal plats de vendeurs les certains sous la forme de révélation de vendeur qu'elles nous ont donnée. Le coût approximatif pour corriger ces dépannages sera environ $9.000. Nous avons envoyé une lettre de demande aux vendeurs, et ils ont refusé faire toutes les fausses déclarations. Notre contrat de ventes fournit que n'importe quel conflit entre l'acheteur et le vendeur doit d'abord être négocié. En conséquence, nous sommes allés à la médiation, mais sans succès. Le médiateur a proposé qu'au lieu d'intenter un procès, nous devrions aller à l'arbitrage contraignant. Quelle est la différence entre le litige et l'arbitrage ? Réponse : D'abord, voulez-vous vraiment dépenser beaucoup de temps le combat au-dessus de cette question ? Tandis que je de quelque façon ne déprécie pas la quantité qu'elle vous coûtera au dépannage, si vous décidez de maintenir un mandataire, le coût des honoraires peut très bien dépasser la quantité de vos dégâts. Autrefois il paye pour accepter le fait que vous puissiez avoir été trompé, mais corrige les problèmes et passe avec le reste de votre vie. Se reposer à un Tribunal -- ou apparaissant avant un arbitre -- peut être un événement traumatique et frustrant. Définition de conflit alternatif -- comparateur désigné sous le nom de l'ADR -- est devenu banal dans l'économie d'aujourd'hui. De plus en plus les sociétés exigent l'arbitrage en cas d'un conflit du consommateur. Nos cours sont divisées dessus si de telles « clauses compromissoires » dans des contrats de texte constant sont valides et exécutoires. Quelques cours prennent la position qui à moins que le consommateur ait entièrement compris les conséquences de l'arbitrage quand ils ont signé le contrat, cette clause ne peut pas être imposée. D'autres cours ont pris la position opposée. Là où deux parties sont volontairement entrées dans un contrat qui exige l'arbitrage, cependant, dans la plupart des cas les cours ne permettra pas au conflit d'être plaidé. Dans tout ce pays, les juges diront toujours « l'arbitrage de faveur de cours. » Comme nous le savons, le litige est long et cher. Les cours dans tout ce pays ont les charges excessives de cas, et en dépit des efforts sincères des juges et des administrateurs de cour, le litige peut encore traîner pendant des années avant qu'une définition finale soit atteinte. Et, car nous avons vu récemment dans manquer infâme de now « halète » le procès, procès frivoles et ennuyeux peut également être apporté -- même par des juges. Une méthode de résoudre un conflit est arbitrage. Si les deux parties à un conflit acceptent de prendre leur cas à l'arbitrage obligatoire, alors dans la plupart des circonstances une démarche d'arbitrage peut être remplie dans moins qu'une année, et souvent plus moins de six mois. J'avais l'habitude de penser que l'arbitrage était moins cher que prenant un conflit aux cours. Cependant, il y a plusieurs années, citoyen public -- une organisation à but non lucratif d'intérêt public -- a établi un rapport qui a indiqué que l'arbitrage peut en fait être plus cher pour des consommateurs et des employés qu'using les cours. Selon le citoyen public, « le coût à un demandeur de lancer un arbitrage est presque toujours plus élevé que le coût d'instituer un procès. » Par exemple, l'arbitrage peut coûter à chaque participant plusieurs centaines de dollars juste pour commencer le procédé ; intenter un procès à la Cour Supérieure de C.C te coûtera seulement $120.00. En plus, le citoyen public a déterminé que le « arbitrage selle des réclamants avec une pléthore de droits supplémentaires qu'ils ne seraient pas chargés s'ils allaient à la cour. » Au cas où vous seriez toujours intéressé à poursuivre l'arbitrage, voici comment cela fonctionne. Si vous utilisez les services de l'association américaine d'arbitrage -- le principal organisme dans ce domaine -- vous limez votre plainte avec la D.C.A. locale. Un droit est chargé, basé sur la quantité que vous réclamez contre votre adversaire. La D.C.A. affectera un assistant social, qui combinera les démarches. Les deux parties recevront une liste d'approximativement 20 arbitres potentiels. Chaque liste contiendra un bref rapport biographique sur chacun individuel. Les deux côtés peuvent, parce que quelque croix de raison (ou aucune raison) outre d'autant de noms sur la liste comme est désiré. Une fois que l'association reçoit les listes en arrière des deux parties, un arbitre sera choisi parmi parmi les individus dont les noms n'ont pas été supprimés. L'arbitre sera alors attribué le cas. Un calendrier sera soumis aux deux côtés, qui seront invités à croiser outre des dates qui ne sont pas disponibles pour l'audition. Une fois que l'arbitre reçoit la liste de dates disponibles, et détermine également approximativement combien d'heures ou de jours la démarche d'arbitrage prendra, une date d'arbitrage sera sélectionnée. Dans quelques circonstances, les règles de la D.C.A. permettent aux parties de s'engager sous une forme de démarche de découverte, par lequel l'un ou l'autre côté puisse poser les questions qui doivent être répondues à dans l'écriture, promptement par l'autre côté. La découverte est à la discrétion de l'arbitre individuel. Par ailleurs, vous pouvez avoir un arbitre, ou vous pouvez demander un groupe de trois arbitres. Le jour de l'audition d'arbitrage, l'arbitre conduira une audition relativement sans cérémonie. Les gens s'asseyent souvent autour d'une table de conférence au bureau local de la D.C.A. ou dans le bureau de l'arbitre, et il est de manière dégagée beaucoup plus sans cérémonie que le système judiciaire. Une fois que l'opinion est remise vers le bas par l'arbitre, elle généralement lie de tous les côtés. La jurisprudence dans tout le pays est très claire que l'arbitrage obligatoire et obligatoire sera rarement outrepassé par les cours. Les cours retourneront seulement l'arbitre si lui ou lui était arbitraire ou capricieux en rendant une décision. Il y a de nombreuses années, j'étais un avocat fort du procédé d'arbitrage. Au cours des années, cependant, j'ai changé d'avis. Mes soucis vont non seulement aux coûts d'arbitrage. À un Tribunal, il y a un certain nombre de protections de jugement en bonne et due forme a eu les moyens les deux côtés, qui peuvent ne pas être disponibles avec l'arbitrage. Les règles de la preuve -- n'importe comment archaïque elles peuvent sembler -- exclura certaine preuve qui n'a aucun endroit dans un auditoire de tribunal. Par exemple, la preuve de rumeur, où une personne témoigne ce qu'une autre lui a dit, n'est généralement pas recevable devant le tribunal. Dans une démarche d'arbitrage, cependant, l'arbitre admettra habituellement toute la preuve soumise par les deux côtés. Les règles sont relâchées et l'arbitre fait l'appel. Un autre rembours à l'arbitrage est que l'arbitre (ou le groupe d'arbitres) n'est pas requis de limer une opinion écrite. Souvent, l'arbitre remet vers le bas une décision d'un paragraphe, attribuant un montant d'argent à un côté ou à l'autre. De manière dégagée, la partie perdante est autorisée pour savoir pourquoi lui ou lui a perdu, mais en l'absence d'une explication écrite, les parties sont confuses et dérangent en effet. À un Tribunal, toutes les parties dans le litige comprennent habituellement le raisonnement derrière l'opinion du juge -- s'ils sont d'accord avec le final passer commande. Le juge ou donnera une opinion du banc avec une explication prolongée, ou écrire une décision complète accompagnant la décision judiciaire. En conclusion, un des cachets de notre système légal est le droit de porter en appel une décision de Tribunal de première instance. Les juges sont humains et peuvent (et faire) faire des erreurs. Le procédé d'appel donne à la partie perdante une autre morsure à la pomme. La Cour d'Appel n'outrepassera pas la détermination du tribunal de première instance des faits, mais analysera soigneusement les faits comme ils se rapportent aux principes légaux. Comme indiqué plus en avance, la décision de l'arbitre n'est généralement pas appelable. De manière dégagée, il y a mérite à l'arbitrage dans beaucoup de cas. Si un conflit est dans la gamme $5 à $20.000 il peut ne pas payer pour dépenser le même montant d'argent pour des honoraires dans le litige. Souvent, cependant, les cours de petites demandes de règlement sont les meilleurs moyens de résoudre de petits conflits. Vous devriez examiner la quantité juridictionnelle pour assurer la cour de petites demandes de règlement située dans le comté ou la ville dans lesquels vous vivez. Dans le Maryland, la Virginie et le District de Columbia, Si votre demande de règlement est pour $5000 ou moins, vous pouvez utiliser les services de la cour de petites demandes de règlement. (Dans le Maryland, on le connaît comme tribunal d'arrondissement, et en Virginie visée comme Division de petites demandes de règlement). Votre demande de règlement est pour $9.000. Si vous êtes disposé à ramener votre demande de règlement vers le bas à $5.000, vous n'avez pas besoin d'un mandataire pour limer dans la cour de petites demandes de règlement où votre propriété est localisée. Souvent, le seul classement du procès stimulera l'autre côté essayer d'atteindre un arrangement à l'amiable. NOTE : Le rapport de citoyen public, intitulé « les coûts d'arbitrage », peut être trouvé sur leur site Web chez publiccitizen.org. | 
