Avocat-conseil de capot : Avant vous Mlle Utility d'appel de fouille
par Benny L. Kass
Question : Nous avons juste le règlement sur notre nouvelle maison. Le mandataire de titre nous a donné une copie du rapport de titre, et il y a une référence « à une servitude de service » en faveur des entreprises de téléphone locales. Elle ressemble à cette servitude est quelque part en notre arrière cour. Quelle est une servitude ? Est-ce que ceci nous affecte ? Nous prévoyons d'augmenter notre maison dans l'arrière et d'avoir également un potager là. Une servitude est définie comme « un intérêt pour la terre possédée par des autres, celle a droit son support à une utilisation limitée ou à un plaisir spécifique. » La loi des servitudes est complexe. Il y a beaucoup de différents genres de servitudes, s'étendant des « droits de passage, » « des servitudes préscriptives, » des « servitudes implicitement, » et des « servitudes par nécessité. » La servitude la plus comparatrice est un « droit de passage. » Ceci est généralement accompli par une concession d'un propriétaire de terre à l'autre. Prenons cet exemple : il y a une route qui va du nord et le sud. Sur le côté Ouest de la route il y a un fleuve. Entre le fleuve et la route il y a deux maisons : loger A se repose à côté de la route, et la maison B se repose entre la maison A et le fleuve. Afin des occupants de la maison B à obtenir à la route, ils doivent croiser plus de la terre possédée par la maison A. Généralement, ceci est accompli par un contrat de servitude, au lequel le propriétaire de la maison A accorde au propriétaire de la maison B. Définitions de ce contrat de servitude les droites des occupants de la maison de façade d'une rivière de croiser plus de la terre possédée par la maison A. Parfois la servitude est tout à fait simple : « B a un droit de passage au-dessus de la propriété A. » Quelques servitudes sont plus spécifiques : « B a le droit de passage pour l'entrée et la sortie plus de cinq pieds de la maison A, comme tracé dans une étude qui est attachée à ce contrat de servitude. » Beaucoup de servitudes sont enregistrées réellement sur les archives de terre où la propriété est localisée. Ceci met le monde sur la notification -- et particulièrement le propriétaire et les propriétaires suivants de la maison A -- que leur maison est sujette à cette servitude de droit de passage. Mais parfois, il n'y a aucune servitude enregistrée. C'est où les combats légaux commencent. Le propriétaire de la maison B va à la cour et demande au juge d'établir une commande exigeant qu'une servitude soit créée au-dessus de la maison A. Ceci est connu comme servitude par nécessité -- il est nécessaire que la maison B obtiennent la servitude de sorte que le propriétaire puisse obtenir à la route. La plupart des entreprises de service public -- comme électrique, le gaz et le téléphone -- se sont chargés avec des propriétaires de terre de leur accorder à une servitude afin de monter et de maintenir les lignes ou les câbles qui fournissent le service de service à la maison individuelle. Le comté d'Anne Arundel est situé dans la condition du Maryland. Récemment, son département des travaux publics (DPW) a établi une « mise à jour de client » dans ce que ces servitudes ont été discutées. Selon le DPW : Une servitude est permission d'utiliser une zone de terre tandis que le propriétaire de propriété maintient la propriété… Les servitudes de service autorisent les entreprises de service public à courir leurs pipes, fils, câbles, conduits, etc. en travers de cette partie de votre propriété au-dessus et sous du moulu… Bien que la terre dans la servitude appartienne au propriétaire de propriété, la servitude donne à l'utilité le droit de placer ses pipes, câbles, fils, etc. sur la propriété et de les accéder également pour l'entretien, le dépannage ou le remontage.
Des propriétaires de propriété ne sont pas autorisés pour changer la zone de servitude d'aucune manière ; ils ne peuvent pas empêcher l'entreprise de service public de faire l'utilisation raisonnable de la servitude. Par exemple, BG&E est une entreprise de service public faisant des affaires dans la condition du Maryland. Ils ont préparé un rapport fréquemment demandé très utile (FAQ) de questions au sujet des servitudes, qui peuvent être trouvées sur leur site Web. Question : Comment est-ce qu'une servitude affecte ce que je peux faire avec ma propriété ? Réponse : Une servitude affecte l'utilisation de votre propriété en commandant ce que vous pouvez établir, si des arbres peuvent être plantés, comment des arbres et toute autre végétation peuvent être maintenus, et quelles activités en plein air vous pouvez effectuer sur la servitude. Les exemples des utilisations autorisées des servitudes sont les jardins, la patrouille par des agents chargés de faire appliquer la loi, et agriculture. Les exemples des utilités non permises sont des structures, des piscines et des terrains septiques, ou des puits. Pourquoi ? Puisque ces utilisations peuvent créer des problèmes de sécurité personnels, et compromettront notre habileté de te fournir des services d'énergie sûrs et fiables. Votre mandataire de titre vous a conseillé de l'existence d'une servitude de service. Vous devez immédiatement faire de la recherche pour découvrir exactement où la servitude est localisée, et quelles restrictions sont incluses. Demander au mandataire une copie de la servitude enregistrée. Votre prêteur exigera probablement de vous d'obtenir une étude de la propriété. Réviser cette étude, et si la servitude n'est pas réfléchie sur l'étude, retourner à l'arpenteur et demander l'emplacement de cette servitude. La plupart des entreprises de service public ont un bureau d'information qui sera également utile. Et dans la zone métropolitaine de Washington, vous pouvez également obtenir l'aide de Mlle Utility. C'est un-appellent le centre d'avis qui informe souscrire les propriétaires de service souterrains de vos régimes proposés. Vous pouvez obtenir des informations supplémentaires sur le Web chez www.missutility.net. Les différentes conditions ont différentes lois concernant excaver votre terre. Par exemple, beaucoup de conditions exigent que le repère d'entreprise de service public physiquement l'utilité souterraine dans les deux jours de la Mlle Utility de temps est entré en contact par le propriétaire à la maison. Mais c'est la loi, dans beaucoup de conditions, qui avant que vous creusiez en votre propre arrière cour, vous doivent appeler Mlle Utility. Pourquoi ? Vous certainement ne voulez pas pénétrer par effraction accidentellement dans une ligne de gaz ou interrompre le service téléphonique à votre maison et à plusieurs de vos voisins. Il convient noter que même si vous prévoyez sur creuser seulement deux ou trois pouces en dessous de la surface, vous devez contacter Mlle Utility. Selon leur information de site Web, « lorsque vous changez la surface de la masse, on le considère excavation, ceci comprend : clavettes, tiges, et goujons de barrière dans la masse. » Il se peut que la servitude exige de vous de changer vos régimes de construction. Mais ce n'est pas un défaut de titre et ne devrait pas effectuer sur votre habileté d'obtenir un prêt hypothécaire, ou de vendre votre maison à l'avenir. | 
