Avocat-conseil de capot :

Avocat-conseil de capot : Ayant la propriété personne veut
par Benny L. Kass

L'appartement a été loué pendant deux ou trois années avec un bénéfice annuel net qui juste au sujet des couvertures l'impôt d'immobilières et les droits d'entretien. Cette dernière année, cependant, je ne pouvais pas trouver un locataire.

Je veux me débarrasser du ce divise le temps ensemble. Cependant, personne ne semble le vouloir. Avez-vous des suggestions ?

Réponse : Bonne question. Si c'est n'importe quelle consolation à vous, vous n'êtes pas seul. J'ai entendu parler de beaucoup de personnes dans votre même situation.

Il y a un certain nombre d'options que vous devriez considérer.

 

• Donner la propriété à votre charité préférée, vous peut même recevoir quelques avantages fiscaux. La charité (si c'est une église ou une autre organisation à but non lucratif) peut être peu disposée à prendre ceci parce qu'ils ne veulent pas être dans la même situation, mais elle ne blesse pas pour essayer. Vous devriez entrer en contact avec certains des organismes charitables dans la zone où votre diviser le temps est localisé ; ils peuvent pouvoir aider.

   

• Vous pouvez laisser la propriété à débarrasser par votre volonté sur votre mort. Ceci passe le dollar à vos héritiers, mais je ne vois aucune raison pour laquelle ceci devrait être un moyen de dissuasion. Vos héritiers sont plus jeunes, et ils peuvent réellement être intéressés à utiliser la division du temps. Ils auront également plus d'énergie à essayer de trouver une manière d'avoir la propriété.

   

• Vous pouvez essayer une feu-vente. Typiquement, divisent le temps dedans les situations, là est seulement un courtier d'immobilières qui manipule toutes les ventes. Dire à ce courtier que vous payerez une commission plus élevée -- et vendra la propriété à n'importe quel coût. Je suspecte qu'un certain spéculateur puisse être intéressé par cette approche, et en offrant au courtier une commission plus grande qu'habituelle, le courtier aurai une plus grande incitation à essayer de vous aider.

   

• Vous pouvez cesser de payer l'impôt d'immobilières. À du moment, l'autorité d'impôt local vendra la propriété à une vente d'impôts. Ceci affectera probablement votre réputation de solvabilité, mais si ce n'est pas un souci à vous, c'est une autre méthode possible à considérer. Cependant, vous devriez découvrir ce que sont les procédures en ces ventes d'impôts en Floride, vous voudrez s'assurer que le gouvernement local ne peut pas retourner après vous si la vente n'a pas lieu.

   

• Vous pouvez également cesser de payer le droit d'entretien à l'association de division du temps. De nouveau, à du moment, cet organisme n'aura aucune alternative mais prend l'action judiciaire. Généralement, il y a deux avenues qui peuvent être prises quand un membre d'association est dans le défaut :
  1) empêcher sur votre ensemble, ou
  2) entamer la procédure contre vous pour les argents qui sont dus.

  Cette approche peut pétarder, cependant. Même si la propriété est vendue à une vente de forclusion, si elle ne se vend pas pour la quantité que l'association est due, ils peuvent encore aller après vous à un Tribunal pour ce qui est connu comme « insuffisance » -- la différence entre ce que vous devez et la quantité qui a été produite à une vente de forclusion. En outre, l'association a probablement le droit d'ajouter beaucoup de frais additionnels sur votre facture, telle que des coûts de commissaire-priseur, des coûts de publicité, et des honoraires. De nouveau, vous devriez apprendre que les procédures qui sont disponibles à l'association avant vous entreprise avaler cet itinéraire.

   

• Vous pouvez essayer de raffle outre de la division du temps. Quelques conditions interdisent de telles approches, en prenant la position que c'est une forme de « jeu. » Je ne recommande pas vraiment cette approche, mais il peut être une autre manière possible d'avoir la propriété.

Vous avez soulevé un intéressant -- mais difficile -- question. Je fais bon accueil à d'autres suggestions de nos lecteurs.