Avocat-conseil de capot :

Avocat-conseil de capot : Débuts d'apathie de condominium au sommet

par Benny L. Kass

Malheureusement, ceci ne s'est pas produit. La réponse aux plaintes des violations des règles et des réglementations est que les demandes de règlement de carte elles n'ont aucune manière d'imposer les violations. Ils peuvent envoyer des lettres demandant que les violations cessent, mais si la lettre disparaît inaperçue, les conditions de carte là n'est rien davantage qui peuvent être faits.

Leur manque d'action a-t-il pu être de la cause pour un procès ? S'ils ne peuvent pas imposer certaines des règles, comment peuvent-ils avoir besoin du paiement des droits de condominium pour le management de la communauté ? Nous avons eu trois présidents de carte, ainsi je ne crois pas que c'est juste manque d'intérêt pour la communauté.

Je me demande si c'est misguidance de l'avocat-conseil juridique pour le condominium ou peut-être juste de conseil pauvre de la compagnie de management. Que recommandez-vous ?

Réponse : Tandis que l'avocat et les entreprises de gestion peuvent donner des conseils pauvres, ces professionnels peuvent seulement émettre des recommandations au conseil. Finalement, le dollar s'arrête à la table de salle de réunion.

La plupart des membres d'un conseil d'administration d'association de communauté sont fonctionnement et diligents durs. Cependant, j'ai également rencontré des conseils d'administration qui juste ne s'inquiètent pas du management approprié de leur association. Un propriétaire d'ensemble peut devenir un président de carte en raison d'un voyage de moi, ou parce que lui ou lui n'a rien à mieux faire.

Fondamentalement, vous avez trois solutions de rechange.

D'abord, pourquoi n'obtenez-vous pas l'active et l'essai à élire au conseil de sorte que vous puissiez prendre les mesures appropriées pour imposer les règles et les réglementations de l'association ?

De manière dégagée, s'il y a d'autres dans votre communauté qui partagent vos soucis, vous devriez pouvoir organiser une campagne politique importante, jeter les vauriens courants hors du bureau, et obtenir une nouvelle ardoise élue qui sera sensible aux besoins de votre communauté.

Votre deuxième alternative est d'entamer la procédure contre le conseil pour que ne pas imposer les documents de condominium.

Il est mon expérience que chaque document juridique d'association de communauté contient la langue autorisant sa carte agir contre les propriétaires de errement d'ensemble. En effet, la plupart de laiss de documents même l'association de récupérer ses droits légaux dans l'événement il est réussi dans n'importe quel litige contre le propriétaire de violation.

Si le conseil n'accomplit pas ses responsabilités, et n'impose pas les documents de communauté, il serait mon avis que le conseil ouvre une brèche ses fonctions fiduciaires à ceux qui les ont choisies pour servir sur le conseil. Vous pouvez vouloir envisager de convoquer une réunion spéciale de l'association (par les procédures appropriées définies dans vos règlements) pour alerter les propriétaires d'ensemble à ces problèmes. Puisque l'apathie est si effrénée dans des associations de communauté, plusieurs des propriétaires d'ensemble peuvent même ne pas savoir ces problèmes.

Une fois qu'ils comprennent les problèmes, et si assez de propriétaires deviennent intéressés pour essayer d'agir, vous pouvez l'un ou l'autre procès de dossier contre le conseil, ou avoir la nouvelle course de personnes pour que le bureau serve de nouveaux membres du conseil.

Maintenir dans l'esprit, cependant, que beaucoup de tribunaux de l'État adhéreront à un concept connu sous le nom de « règle de jugement commercial. » Cette règle (qui ne s'applique pas dans le District de Columbia) Signifie qu'un Tribunal ne devinera pas en second lieu ce qu'un conseil d'administration fait, même si la carte a fait une erreur, à condition qu'il n'y ait aucun problème insigne -- comme des conflits d'intérêt ou voler des fonds d'association. Fondamentalement, beaucoup de cours dans l'ensemble des Etats-Unis ont pris la position qui entretiennent sur un conseil d'administration d'association de communauté sont volontaires et bénévoles, et ainsi que la carte devrait être donné à la marge de sécurité suffisante à régir elle-même -- sans devoir être préoccupé par l'inadvertance constante par le système judiciaire.

Je ne recommande pas que les propriétaires d'ensemble cessent de payer leurs droits d'association juste parce qu'ils perçoivent il y a un problème. Chaque propriétaire a une obligation de payer son action des charges de communauté. En n'effectuant pas le paiement mensuel ou trimestriel, vous vous blessez seulement.

Mais, cependant, cela n'excuse pas le conseil pour ne pas prendre une mesure appropriée. La jurisprudence dans l'ensemble des Etats-Unis est bien évident qu'un conseil d'administration doive être uniforme dans leurs activités d'application. Elles ne peuvent pas être sélectif, ni peuvent elles être arbitraires. En d'autres termes, si le propriétaire d'ensemble X et propriétaire Y d'ensemble sont impliqués dans les mêmes violations, ce serait une défense valide par le propriétaire d'ensemble X si le conseil allait seulement ensuite ce propriétaire, et n'est pas allé après tous les contrevenants.

Finalement, les cours ont l'autorité pour forcer le conseil à imposer les règles et les réglementations de votre association.

Cependant, le litige est long et cher, qui devrait seulement être utilisé en dernier recours. Je préférerais employer le bon procédé politique démodé, et l'essai pour ennuyer le conseil vous-même.

J'ai conforme conseillé les propriétaires malheureux d'association de communauté que s'ils sont dissatisfaits, ils ont vraiment seulement trois choix :

 

• obtenir choisi au conseil et à l'essai pour apporter des modifications ;

   

• vendre et se déplacer à une maison unifamiliale, ou

   

• accepter la situation et « obtenir au-dessus de elle. »