Avocat-conseil de capot : Moule Remediated, j'était-il néanmoins révèlent-ils ? par Benny L. Kass
Question : Nous avons récemment appris qu'il y avait moule dans notre maison. Nous avons dépensé beaucoup d'argent le corrigeant, using un remediator qualifié de moule. Maintenant, nous prévoyons de mettre la maison sur le marché et notre agent d'immobilières n'est pas sûr si nous devons révéler ce problème. Que proposez-vous ? Réponse : Beaucoup de conditions dans tout ce pays -- y compris le Maryland, la Virginie et le District de Columbia -- avoir les lois exiger des vendeurs des propriétés résidentielles de révéler des conditions connues dans la maison. Cependant, les lois diffèrent largement de la condition à la condition. Par exemple, dans le District de Columbia, Un vendeur doit révéler tout au sujet de la propriété qu'il connaît est -- ou même peut être -- défectueux. Dans le Maryland, d'une part, les vendeurs peuvent prendre la position qu'ils refuseront -- c.-à-d. démentir -- la fabrication de n'importe quelle révélation, et partent de l'acheteur pour inspecter la maison et pour composer le sien/comment posséder l'esprit quant à l'état de propriété. Il devrait noter, cependant, que la législature du Maryland a récemment amendé la loi de révélation de vendeur. Octobre passé effectif, même si un vendeur décide de démentir la révélation, tous les défauts latents dont le vendeur a la connaissance réelle doivent néanmoins être révélés. La loi définit « latent » comme : un défaut matériel dans la propriété immobilière ou une amélioration à la propriété immobilière cela : » (1) on ne s'attendrait pas à ce qu'un acheteur raisonnablement vérifie ou observe par une inspection visuelle soigneuse de la propriété immobilière, et (2) constituerait une menace directe à la santé ou à la sécurité… de l'acheteur ou… un occupant de la propriété immobilière, y compris un locataire ou un invitee de l'acheteur. « Ainsi, avant que vous décidiez de vendre votre maison, vous devez obtenir la forme appropriée pour la juridiction où votre maison est localisée. Demander à votre courtier ou mandataire d'immobilières une copie. Quelques conditions ont des sites Web décents où ces formes sont également disponibles. Lire la forme soigneusement. Si vous avez des questions, ne pas la remplir jusqu'à ce que vous obteniez des réponses -- et s'assurer que ces réponses sont des professionnels bien informés. Vous remediated complètement votre maison de moule. Mais les conditions que causé étaient-elles le moule a corrigées ? C'est ma compréhension que beaucoup moulent le festin de remediators seulement les symptômes, mais pas la cause. Elles peuvent ne pas faire les changements structurels l'uns des qui sont nécessaires pour assurer qu'aucun autre moule ne peut se développer. Posons cette question : Vous complétez la forme de révélation de vendeur et déclarez qu'il n'y a aucun moule actuel dans la maison. Cependant, plus moins d'un an après s'être fermé, vos acheteurs découvrent que le moule se développe de nouveau dans votre vieille maison. Les acheteurs apprennent alors que vous avez essayé au remediate la maison. Je suspecte que si le coût pour traiter totalement le problème est assez haut, les acheteurs envisagent d'entamer une procédure contre vous pour les dégâts et la déclaration inexacte. Les acheteurs argueront du fait que vous avez simplement réalisé un travail « band-aid », afin de vendre la maison. Si la maison est située dans la condition du Maryland, ils prendront également la position que c'était un défaut latent, qui devrait avoir été révélé en vertu de la nouvelle loi. Vous, naturellement, réclamerez que votre rapport de révélation était, en fait, précis, parce qu'à l'heure de la révélation, il n'y avait aucun moule. Ce n'est pas une question facile à répondre. Finalement, un jury peut devoir déterminer qui est exact. De manière dégagée, vous ne voulez pas se soumettre au litige prolongé et cher. Que devriez-vous faire ? Je recommande que vous révélez sur la forme que vous avez eu un problème de moule, mais qu'il remediated. Vous devriez également fournir aux acheteurs potentiels des images avant et après que le problème ait été corrigé, et une copie de votre contrat avec la compagnie de réduction. La plupart des compagnies professionnelles te fourniront un rapport qui indique ce qu'est le problème, comment il doit être corrigé, et ce qui a été fait pour enlever le moule. Le rapport contiendra également l'information et des statistiques sur les échantillons d'air dans votre propriété. Ceci peut, naturellement, arrêter des espérances potentielles. Vous pouvez devez engagement une certaine somme d'argent pendant une période ou réduire le prix demandé afin d'effectuer une vente. Cependant, à mon avis, c'est le cours le plus sûr à prendre, particulièrement dans ces jour et âge où chacun veut poursuivre chacun autrement. | 
