Avocat-conseil de capot : Mon bail est-il encore valide ? par Benny L. Kass
Question : J'ai signé une convention de location d'un an pour un townhome mars passé. Le directeur de propriété a signé le bail et pendant trois mois j'envoyais mon chèque de loyer à ce directeur. Juste environ il y a une semaine, cependant, j'ai reçu une lettre du directeur conseillant que ses services n'ont été plus demandés par le propriétaire, et que mon dépôt de garantie de garantie avait été transféré au propriétaire. J'ai été chargé de verser le futur loyer sur le propriétaire. Est-ce que je suis toujours sous contrat ? Est-ce que là rien n'est dans la convention de bail qui se rapporte au propriétaire ? Est-ce que je peux légalement évacuer la propriété avant l'extrémité de l'un bail d'an ? Le retour obligé par propriétaire est-il mon dépôt de garantie de garantie ? Et -- peut-être d'une manière primordiale -- le propriétaire peut-il me demander de partir, puisque je ne suis pas sous contrat ? Réponse : Essayez-vous de trouver une excuse pour sortir de dessous votre bail ? Le résultat est que vous êtes un locataire, et le propriétaire de propriété est votre propriétaire. Votre bail est parfaitement valide. Le directeur de propriété était un agent pour le propriétaire du townhome. Tandis que le directeur devrait avoir spécifiquement énoncé dans votre bail que ceci était signé au nom du propriétaire, cette omission d'aucune manière n'infirme pas votre bail. Vous avez signé un bail d'un an et vous êtes légalement obligé de rester dans la propriété et de payer le loyer la pleine condition de ce bail. Je suspecte que si vous lisez soigneusement toute les copie fine dans ce document, vous voyiez qu'alors que vous ne pouvez pas attribuer le bail ou sous-louer la propriété, le directeur de propriété (et le propriétaire) ait très probablement le droit d'attribuer le bail à quelqu'un d'autre. Et, en réalité, même si vous prenez la position que le bail est seulement entre vous et le directeur de propriété, maintenant que les services du directeur ont été mis fin, le bail a été attribué de nouveau au propriétaire vrai. En conséquence, vous devriez s'assurer que vous versez promptement le loyer du mois prochain directement sur le propriétaire. Ce pourrait être une bonne idée d'envoyer une lettre d'accompagnement avec votre test de loyer, conseillant le propriétaire que vous êtes le locataire. Vous devriez envoyer cette lettre par courrier certifié, reçu de retour prié, et joignez également une copie de la notification de directeur de propriété de l'arrêt. Quand vous avez signé le bail, vous avez donné au directeur de propriété du premier le loyer mois aussi bien qu'un dépôt de garantie de garantie d'un mois. Vous devriez également confirmer avec le propriétaire qu'il, en fait, a reçu ces fonds de sa mangeoire ancienne de propriété. Supposant que vous restez dans la propriété pendant l'année complète, et qu'en évacuant les lieux, il n'y a aucun dégât, le propriétaire est obligé de rembourser votre dépôt de garantie de garantie. Quelques juridictions - comme le District de Columbia - Exigent que cet intérêt d'ours de dépôt de garantie, qui doit t'être retourné avec le dépôt de garantie de garantie. Mais nous laisser reviennent à mon premier commentaire : regardez-vous pour sortir de dessous le bail, de sorte que vous puissiez acheter quelque chose maintenant tandis que les taux d'intérêt d'hypothèque sont toujours extrêmement - basse ? Si c'est votre objectif, vous devriez discuter ceci personnellement avec le propriétaire. Peut-être il trop voudrait tirer profit du marché chaud d'immobilières et vendre sa propriété. Tandis que vous et le propriétaire êtes contractuellement obligé sous votre bail d'un an, il n'y a absolument aucune prohibition à mettre fin au bail si les deux côtés sont d'accord. Le propriétaire pourrait être disposé à vous laisser hors du bail si vous lui donnez une période raisonnable de notification -- peut-être 30 ou 60 jours. Mais, car vous avez décrit la situation, il y avez un bail obligatoire entre vous et votre propriétaire. Vous devez continuer à payer votre loyer, et votre propriétaire ne peut pas te demander de partir. D'une façon générale, dans la plupart des juridictions, même si vous êtes dans le défaut sur votre bail (par exemple vous n'avez pas payé votre loyer) qu'un propriétaire n'a pas le droit d'exercer la « auto-assistance. » Il ne peut pas changer les verrous et jeter vos affaires à l'extérieur sur la rue. Correctement -- et légalement -- vous expulser, le propriétaire doit vous porter à la cour appropriée de Propriétaire-Locataire dans la juridiction où votre propriété est localisée, et obtenir une décision judiciaire exigeant que vous évacuez la propriété. | 
