Avocat-conseil de capot : Pour éviter des conflits de contrat, détailler les postes qui transportent
par Benny L. Kass
Question : Nous avons signé un contrat pour acheter notre première maison. Avant que nous ayons signé la convention, il y avait deux réfrigérateurs dans la maison : un dans la cuisine et l'autre dans le sous-sol. L'agent d'immobilières nous a indiqué que les deux réfrigérateurs resteraient avec la propriété. Le règlement est ordonnancé pour la semaine prochaine, et maintenant nous avons été conseillés que le réfrigérateur de sous-sol sera enlevé. Je ne comprends pas quand un réfrigérateur est un montage et quand il n'est pas. Réponse : Votre question stumped beaucoup de personnes, y compris plusieurs professeurs de Droit à qui cette question a été posée. Il n'y a aucune réponse facile quant à ce qui est un montage. Un poste, se tenant prêt lui-même, ne peut pas être un montage, mais quand la partie faite de la propriété, il peut changer ses caractéristiques. Par exemple, un évier de cuisine dans un magasin d'électro-ménagers est propriété personnelle. Une fois qu'il a été monté dans votre maison, cependant, ce devient un montage et fait partie des immobilières. D'une façon générale, et en l'absence d'une convention contractuelle à l'effet contraire, les montages demeurent avec la maison. Des postes personnels peuvent être enlevés par le vendeur. Comme vous pouvez voir, elle fait une différence si un poste est « propriété personnelle » caractérisée ou « montages. » Par exemple, un vendeur peut-il prendre une barre humide démontable du sous-sol, quoique la tuyauterie soit connectée ? Est-ce qu'dispositif climatique de fenêtre transporte avec la propriété ? Il n'y a aucune réponse facile à quelconque d'entre ces questions. Les cours ont appliqué un certain nombre d'essais, comprenant : - La façon dont le poste est attaché aux immobilières. Si l'article peut être enlevé sans blessures substantielles au bâtiment, on le tient généralement pour propriété personnelle.
- Le caractère de la propriété et de son adaptation aux immobilières. Si, par exemple, un article était adapté ou construit particulièrement pour un emplacement ou un usage particulier dans une maison, on peut arguer du fait que ceci devient une partie permanente du bâtiment, et ainsi un montage.
Par exemple, les cours ont tenu ces postes pour pour des montages : sièges dans une église, des écrans et des fenêtres d'orage particulièrement adaptées à une maison et à un calculateur électronique montés sur un sol particulièrement construit pour lui. - L'intention de parties. Queest-ce que la personne moyenne considérerait comme étant la propriété ? Des fourneaux de gaz, par exemple, se destinent pour rester dans une maison de manière permanente, et sont ainsi des montages. Les soi-disant « lits de Murphy » attachés au mur sur des axes sont considérés des montages. Mais les lits roll-away qui ne sont pas attachés au mur ne sont pas des montages (excepté dans le Wisconsin).
Passant par cette histoire fascinante des montages, un avertissement important vient à l'esprit. Quand dans le doute, l'orthographier à l'extérieur dans le contrat. En outre, si le vendeur ou l'agent d'immobilières vous conseille verbalement qu'un poste particulier transportera, avoir ceci spécifiquement écrit dans votre contrat d'immobilières. Si vous voulez que le réfrigérateur transporte avec la propriété, mise lui dans le contrat pour éviter toute confrontation à l'avenir. Quand la propriété immobilière est impliquée, les rapports verbaux ne seront généralement pas recevables à un Tribunal. Les pieux sont trop élevés (particulièrement avec des valeurs d'une propriété appréciant comme ils avaient fait ces dernières années), et il peut y avoir beaucoup de confusion, quand les parties ne ramènent pas leurs promesses et leurs engagements à l'écriture. Trop d'acheteur de maison sont souvent déçus parce qu'ils ont compté sur ce que l'agent ou le vendeur a dit -- ou ce qu'ils ont pensé l'agent ont dit -- et juste n'a pas ramené ces représentations à l'inscription dans le contrat de ventes. Dans votre cas, ma première question est si l'agent d'immobilières était votre agent ou l'agent du vendeur. Si ce dernier, j'argueraient du fait que le deuxième réfrigérateur devrait rester avec la propriété, ou bien l'agent si vous achètent un second. Ceci est basé pas nécessairement sur le fait que c'est un montage, mais sur les promesses faites par l'agent du vendeur -- et sur ce que vous avez compté. Le vendeur, d'une part, peut avoir un point de droit contre leur agent, si cet agent n'avait pas l'autorité légale pour faire la représentation au sujet du réfrigérateur. Être du côté sûr : mettre tout dans votre contrat de ventes écrit et le faire signer par l'acheteur et le vendeur. | 
