Concentrés de la chaleur de marché du logement à l'extérieur à l'ouest par Broderick Perkins
Ce qui est laissé du boum du marché du logement a décalé à l'extérieur à l'ouest où les négociations attendent avec l'attrait du grand ciel, des espaces grands ouverts, des hautes altitudes et de la plus-value à deux chiffres. Les numéros du premier trimestre du bureau de l'indice des prix des prix domestiques de capot (OFHEO) de l'inadvertance fédérale d'entreprise ont mis au sommet de la liste de conditions avec la plus-value de capot la plus annuelle, sept États Occidentaux, mais pas Californie ou le Nevada. Ce qui est plus, comparé aux marchés chauds précédents sur les côtes, l'ouest rapporte les vraies « négociations » qui sont relativement plus accessibles que le capot sur les marchés côtiers -- même après les boums côtiers se sont affaiblis. « En mai, 404 maisons ont été vendues (à Salt Lake City, UT) avec le prix médian de $222.150. Le prix de ventes médian (maintenant) est $309.900. Le prix de ventes moyennes d'une maison à Salt Lake City est $439.840, » Salt Lake Ville-a basé Gary Kennard de tout le pro groupe d'objet immobilier récemment rapporté aux conditions de marché de RealtyTimes. OFHEO a indiqué pendant le premier trimestre cette année, comparée à la même période l'année dernière, parmi les 10 conditions principales à la plupart de plus-value de capot était ceux avec la plus-value à deux chiffres, l'Utah (17.0 pour cent), l'Idaho (12.3 pour cent), le Montana (11.7 pour cent), le Wyoming (11.7 pour cent), Washington (11.6 pour cent), le Mexique (11.2 pour cent), et l'Orégon (10.77 pour cent). Trois états sudiste, Mississippi (9.51 pour cent), Louisiane (8.10 pour cent) et Caroline du Nord (7.99 pour cent), arrondies à l'extérieur les 10. principaux. Y compris les quatre conditions avec les plus grands taux de plus-value de quatre-quart, la Division de recensement de montagne a indiqué le niveau le plus fort de la plus-value des prix domestiques division-large à 7.47 pour cent, comparé au central du sud occidental, 6.75 pour cent ; Central du sud est, 6.62 pour cent ; Au sud Océan atlantique, 5.09 pour cent ; Océan atlantique moyen, 4.20 pour cent ; Pacifique, 3.98 ; Central du nord occidental, 3.51 pour cent ; Central du nord est, 2.32 pour cent et la Nouvelle Angleterre, 1.11 pour cent. Une partie de l'attrait de l'ouest vient de son attraction comme marché de résidence secondaire. Les activités de loisirs des propriétaires de vacance-maison d'intérêt ont compris des sports de plage, de lac ou d'eau, 57 pour cent ; canotage, 38 pour cent ; chasse ou pêche, 32 pour cent ; golf, 21 pour cent ; faisant du vélo, augmentant ou équitation de horseback, 20 pour cent ; ski ou récréation d'hiver, 17 pour cent ; et tennis, 9 pour cent, selon l'association nationale des agents d'immobilières « enquête d'acheteurs à la maison d'investissement et de vacances ». L'étude a également indiqué que l'ouest était le premier choix d'emplacement pour 25 pour cent d'acheteurs à la maison de vacances et 20 pour cent d'acheteurs de deuxième-maison qui étaient des investisseurs en 2006. Et la zone est encore pointillée avec les marchés de l'acheteur. La « rue George est toujours le marché d'un acheteur, cependant, l'activité du marché a repris. Les prix sont en baisse et les stocks sont élevés donnant le choix d'acheteur et pouvoir de négociation, » a dit Phil Bradbury, nouvelles maisons de rue George de l'agent de l'Amérique faisant rapport aux conditions du marché de RealtyTimes pour la zone. Les « maisons se déplacent à un taux qui devrait être décrit en tant que « normale » comparée au boum des dernières années. Avec le niveau de stocks élevé, les vendeurs sont susceptibles maintenant de négocier à l'avantage de l'acheteur plus qu'ils étaient il y a de six mois. C'est un grand temps pour acheter dans le marché. La demande à long terme de la beauté, de la garantie, et du confort de la zone maintiendra la rue George et les abords s'élevant pendant longtemps encore, » ont indiqué Bradbury. Les 10 zones statistiques métropolitaines principales dans le rapport d'OFHEO ont été également concentrées dans l'ouest, y compris, Wenatchee, WA ; Provo-Orem, UT ; Salt Lake City, UT ; Grand Junction, Co ; Ogden-Clearfield, UT ; Gulfport-Biloxi, milliseconde ; Plage de Myrtle de Plage-Conway-Nord de Myrtle, Sc ; Ville-Nampa de Boise, identification ; Corvallis, OU ; et courbure, OU. Damion Flynn d'objet immobilier de SimplySOLD Viking dans Gulfport, faisant rapport aux conditions de marché de RealtyTimes, a attribué la plus-value rapide dans sa zone aux conditions de marché de goujon-Katrina. « En raison des entreprises accrues dans la zone, l'expansion des fonctionnements de casino, et le manque de capot, la côte de Golfe du Mississippi est un grand endroit pour acheter une maison ou investir dedans, » il a dit. « Les deux dernières années, nous avons été sur le marché d'un vendeur extrêmement élevé avec quelques zones appréciant pas moins de 30 pour cent. Récemment il y a eu une mise à niveau-enlevé des prix de logements et nous avons commencé à voir légèrement plus du marché d'un acheteur. J'attribue ceci à des normes plus strictes de prêt et les taux d'intérêt croissants, » Flynn se sont ajoutés. |
