Rassemblement de mai : Les défis de marché du logement bouillonnent l'entretien pendant que les taux tombent, camp de botte pour les Propriétaires à la maison augmente
par Broderick Perkins
Tout est les roses comparantes sur le marché du logement de la nation ce printemps. Les prix domestiques ont continué à monter en avril, jusqu'à des $203.800 médians, 15.1 pour cent plus de haut qu'ils étaient il y a une année. En attendant, les taux de l'emprunt-logement bas ont alimenté des ventes record. L'association nationale des agents d'immobilières a mis le taux annuel corrigé des variations saisonnières de ventes à la maison isolées unifamiliales à un nouvel archive 6.28 millions, une hausse de 4.5 pour cent des ventes juste un mois plus tôt où le taux annuel était 6.01 millions. L'activité de ventes était de 5.0 pour cent au-dessus du pas pour l'avril 2004, 5.98 millions d'ensembles par année. Les ventes totales d'existant-maison, y compris unifamilial, des townhomes, des condominiums et coopératif, de même ont monté 4.5 pour cent en avril à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 7.18 millions de 6.87 millions en mars. Les ventes avaient lieu également vers le haut pendant l'année par 5.7 pour cent du pas de 6.79 million-ensembles donné en avril 2004. L'archive précédent pour toutes les maisons était un taux de ventes de 7.02 millions en juin 2004. « Un nouveau record est un peu inattendu, mais ainsi a lieu la performance des taux d'intérêt d'hypothèque qui ont été inférieurs à prévoir, » a dit David Lereah, l'économiste principal du NAR. Pourcentage de million de double de fouilles du dollar Le pourcentage des maisons évaluées à $1 millions ou davantage se déplace plus rapidement que l'élévation des prix domestiques, selon le bureau du recensement des États-Unis. Il indique tandis que les prix domestiques sont en hausse 16 pour cent en trois dernières années, le pourcentage de million de maisons du dollar a presque doublé de 0.5 pour cent à 1.0 pour cent au cours de la même période. Comme on pouvait s'y attendre, le Golden State, la Californie a eu le pourcentage le plus élevé du million-dollar autoguide (4.1 pour cent) -- presque 1 in-25. Des concentrations élevées des maisons de million-dollar ont été également trouvées le Connecticut (3.3 pour cent), le District de Columbia (3.3 pour cent), le Massachusetts (2.2 pour cent) et à New York (2.1 pour cent). Des 231 comtés avec des populations de 250.000 ou plus, San Mateo ($644.300), San Francisco ($607.000), Santa Clara ($553.500) et Santa Cruz ($553.000) -- tous en Californie -- a eu les valeurs à la maison médianes les plus élevées. Parmi des comtés avec les moindres maisons chères étaient le Hidalgo, le Texas ($54.000) ; Jefferson, arche. ($61.900) et Cameron, le Texas ($62.800). Taux de l'emprunt-logement le plus bas depuis février Freddie Mac avait prévu que les ventes à la maison vives pour avril quand il a récemment annoncé des taux de l'emprunt-logement avaient plongé aux niveaux les plus bas depuis le 24 février. Les 30 ans, le prêt (FRM) a fait la moyenne de 5.71 pour cent pour semaine fin le 19 mai 2005 et de la moyenne pendant les 15 années FRM était de 5.27 pour cent, tous les deux vers le bas de la semaine avant. Attendre plus de la même chose. « … Tant que l'inflation est maintenue en test, il y a peu ou pas de pression de pousser des taux de l'emprunt-logement plus élevés. Et à l'heure actuelle, l'inflation de noyau semble en effet être un non-event. Les taux bas continus maintiendront vice-président bourdonnant d'industrie de bâtiment, » a dit Frank Nothaft, et économiste principal chez Freddie Mac. NeighborWorks, NAR pour former 1 million de Propriétaires à la maison Dans un effort d'amplifier plus loin le propriétaire de logement, l'association nationale des agents d'immobilières partnering avec le propriétaire de logement de NeighborWorks conseillant des services. Les études ont indiqué que les propriétaires à la maison conseillés sont beaucoup moins pour se transférer sur les hypothèques ou pour entrer dans la difficulté financière. Plus tôt cette année, le réseau à caractère communautaire de revitalisation de voisinage de NeighborWorks de 200 sociétés apparentées locales dans 49 conditions a conçu pour développer les communautés fortes, annoncées lui amplifiait son centre de NeighborWorks pour l'éducation de propriétaire de logement et conseillait le régime (NCHEC) pour atteindre 1 million de familles cette année. « L'effort est double. Nous veillons que les acheteurs à la maison ne sont pas sujets au prêt prédateur et pour ceux qui ont les émissions financières, ils peuvent obtenir ceux redressés à l'extérieur avant qu'ils écrivent le procédé de maison-achat, » ont dit le syndicat de prix ferme de Joanne, président de l'association du Maryland des agents d'immobilières. « Nous réalisons également que nous travaillons avec l'accessibilité des maisons et ces les prix domestiques ont de loin dépassé des produits. Certaines des agences de consultation ont accès à l'aide pour vers le bas des paiements, » il se sont ajoutées. | 
