Le marché du logement atteint l'équilibre entre la demande d'acheteur, alimentation de vendeur Les exceptions sont dans le nord-est, les États Occidentaux et la région de métro de Chicago
RISMEDIA, 10 juillet 2006 - il y a trois mois, l'enquête « des conditions de marché courantes » de HouseHunt a prouvé que le marché du logement général des États-Unis était proche d'un équilibre rare entre la demande d'acheteur et l'alimentation de vendeur pour la première fois en huit ans. La dernière enquête trimestrielle de HouseHunt prouve que l'équilibre a été réalisé : 41 pour cent d'agents de membre ont dit plus d'acheteurs que des vendeurs ; 40 pour cent ont indiqué plus de vendeurs que des acheteurs ; et 19 pour cent ont rapporté un équilibre de 50/50.
La plupart des exceptions notables sont dans le nord-est, la zone de métro de Chicago, et dans les États Occidentaux. Les acheteurs à la maison dépassent des vendeurs en nombre par les marges considérables à Chicago et à l'ouest, alors que les vendeurs dépassent des acheteurs en nombre dans le nord-est.
Des preuves supplémentaires d'un marché national équilibré entre les acheteurs et les vendeurs sont rapportées par l'association nationale des agents d'immobilières, qui ont estimé une alimentation de 6.5 mois en maisons invendues dans son rapport de mai. Une alimentation de stocks en 5.5 à 6.0 mois est considérée être équilibrée.
Enquête nationale du deuxième trimestre de HouseHunt également trouvée :
Cinquante-six pour cent d'agents de membre ont dit que cela prend maintenant, en moyenne, plus de pendant 60 jours de l'énumération au contrat pour vendre une maison. C'est vers le haut de 55 pour cent dans le premier trimestre et de 35 pour cent il y a par an. Vingt-huit pour cent ont indiqué que cela prend plus de 90 jours au contrat. Seulement 15 pour cent de maisons existantes se vendent dans 30 jours ou moins.
Les stocks de capot continuent à augmenter : 86 pour cent rapportent maintenant une bonne alimentation dans pratiquement toutes les échelles de prix ; c'est vers le haut de 81 pour cent dans le premier trimestre et de 38 pour cent il y a par an.
Soixante-six pour cent d'agents de membre ont rapporté que la plus-value annuelle des prix domestiques est maintenant de cinq pour cent ou moins ; c'est vers le bas de 8-10 pour cent il y a par an. La plus-value des prix domestiques de plus de 10 pour cent est maintenant de 16 pour cent, en moyenne.
Le pourcentage des vendeurs à la maison obtenant 95 pour cent ou de plus de prix demandés est actuellement de 68 pour cent, comparés à 90 pour cent il y a par an. Il y a trois mois c'était de 75 pour cent.
Les offres multiples des acheteurs à la maison sont également vers le bas sensiblement ; l'évaluation courante est de 32 pour cent. C'était de 39 pour cent dans le premier trimestre et de 70 pour cent il y a par an.
Les acheteurs de première année représentent toujours une de trois ventes à la maison nationalement. La répétition et déplacent-vers le haut des acheteurs sont la plus en activité sur des marchés plus chers. Les taux d'intérêt des prix domestiques d'hypothèque récente de plus-value et de montée a, en moyenne, seulement un effet négatif minimal sur les acheteurs de première année. Les exceptions sont les qualificateurs marginaux.
Ben Garrett du Realty occidental des Etats-Unis, agent exclusif de HouseHunt pour le fournisseur, AZ, remarquable dans ses vraies tendances rapportent : « Tout le fournisseur se développe en raison des offres d'emploi accrues. La croissance significative dans des propriétés de houe est morte vers le bas. Les investisseurs ont sorti, l'offre et la demande de aide. Nous continuons à connaître l'évolution à plus grand Phoenix. » Le prix domestique médian est $400.000.
Les peignes de Sharon de longtemps et l'agent adoptif et exclusif de HouseHunt pour Winchester, VA, ont rapporté plus de vendeurs que des acheteurs, avec du temps moyen des jours 60-90 sur le marché : « Les constructeurs nationaux donnent pas moins de $100.000 en frais supplémentaires et coûts fermants sur les maisons existantes de stocks. »
Quentin verdissent, agent exclusif de HouseHunt pour des maisons de parc de Lincoln dans la zone de métro de Chicago, a dit que les prix domestiques moyens sont en baisse 5-10 pour cent par dernière année : « Notre marché a apaisé vers le bas énormément au cours des derniers 60 jours. Ce qui s'est vendu l'année dernière en 15 à 30 jours prend 69 à 90 jours à la vente, au minimum. Les propriétés de haut de gamme prennent 180 à 360 jours. »
Lee Seaton des professionnels de prudence de R.E., agent exclusif de HouseHunt pour Eugene, OU, a rapporté un marché de 50/50 pour des acheteurs et des vendeurs : « Il y a beaucoup plus de listes pour que les acheteurs choisissent de et les ventes prennent un peu plus longtemps, mais les prix sont stables ou graduellement montants. » Déplacer-vers le haut les acheteurs sont les plus en activité.
Également le reportage d'un marché de 50/50 est Allen Gabrielski des agents d'immobilières de Richard A. Weidel, agent exclusif de HouseHunt pour Bridgewater, NJ, banlieue noire : « Notre marché en retard de ressort commence juste à se déplacer. Les maisons du marché d'entrée dans l'échelle des prix $250.000 à $400.000 se vendent plus rapidement. » Le prix domestique médian est $600.000.
« Nous faisons bon accueil à un équilibré, un marché plus ordonné pour les professionnels du consommateur et d'immobilières, » a dit que Michael Bearden, président et CEO de HouseHunt, Inc. « la plus-value à deux chiffres des prix n'est simplement pas soutenable pendant une période multi-year et conduira par la suite loin des acheteurs de niveau d'entrée. »
HouseHunt, Inc., est une société grand public d'Internet qui fournit des informations libres et des services d'objet de valeur pour autoguider des propriétaires, des acheteurs à la maison et des vendeurs à la maison par des agents de membre servant les territoires exclusifs et ses sites Web primaires, HouseHunt.com et moveUp.com. |
