Indicateur principal de mises en chantier des Canadiens par Wade de PJ
Janvier est descendu de l'année d'immobilières à un grand début, beaucoup à la surprise de beaucoup d'experts en matière de capot, ainsi les consommateurs canadiens ne devraient pas sentir trop le mauvais s'ils le trouvent difficile de déterminer quelles décisions d'immobilières à faire en 2006. « De la perspective de CMHC, nous ne voyons pas une bulle former dans la construction résidentielle, » a dit le Brent Weimer, économiste supérieur avec le Canada Mortgage et centre d'analyse des marchés de Housing Corporation's, dans la référence à une hausse de janvier des mises en chantier après des prévisions plus tôt de modérer les marchés 2006 d'immobilières. « Au Canada, mises en chantier peut être volatil de la revue mensuelle. N'est pas donné la transitoire que nous avons vu en janvier des permis de construire, il étonnant pour voir ceci. » La mise en chantier de condition ne se rapporte pas à la prise hors d'un permis de construire, mais à l'activité réelle de construction. Une mise en chantier est comptée quand une pose concrète est versée dedans l'excavation pour une nouvelle maison. Une pose est l'empreinte de pas concrète sur laquelle un nouveau bâtiment est construit. Un éventail de professions canadiennes de capot utilisent des mises en chantier des procédures pour des prévisions d'affaires, évaluant et fixant les contrats de travail. Quelques économistes regardent des mises en chantier comme indicateur principal de la santé de l'économie générale, alors que les constructeurs emploient ces statistiques pour classer vers le haut leur marché local. Par exemple, si les mises en chantier étaient en hausse 10 pour cent, mais le volume d'un constructeur avait seulement augmenté de 5 pour cent, puis ce constructeur saurait que sa part de marché glissait tandis qu'un concurrent gagnait du terrain. « Notre étude pour des mises en chantier et des accomplissements est pour des zones urbaines au Canada, » Weimer expliqué. « Chaque mois, nous envoyons des agents recenseurs à l'extérieur aux emplacements de visite [bâtiment] et la majorité de visites d'emplacement ont les laisux récentes. Dans les zones urbaines de 50.000+, nous sortons tous les mois, des zones de 10.000 à 50.000, une fois selon le quart, et dans des zones rurales, nous faisons le prélèvement qui est représentant de plus grandes zones provinciales. » Beaucoup d'experts estiment qu'une demande refoulée d'acheteur a été répondue et les marchés du logement canadiens ralentiront, mais combien et quand il est difficile prévoir. Les variables à court terme aiment des taux de l'emprunt-logement, modèles de temps et les taux de chômage causent des variations locales. Le 31 janvier 2006, CMHC, l'agence fédérale de capot, a annoncé ses 2006 prévisions : - Les mises en chantier continueront à modérer cette année à 208.700 ensembles après atteinte de 225.481 ensembles en 2005. Après cinq années consécutives au-dessus de 200.000 mises en chantier, la construction résidentielle diminuera à 194.800 ensembles en 2007.
- Le marché du logement continuera à être moderate cette année et après comme demande du propriétaire de logement soulage vers des niveaux plus soutenables. Les coûts comptables d'hypothèque plus élevée dus à l'évolution forte de prix de logements et aux hausses modestes des taux de l'emprunt-logement cotiseront au pas plus lent de la nouvelle construction à la maison.
Quelques semaines plus tard, CMHC a annoncé que les chiffres de janvier étaient beaucoup plus élevés que projetés. Le taux annuel corrigé des variations saisonnières de mises en chantier était 247.900 ensembles en janvier 2006, à partir de 232.600 ensembles en décembre. « Certainement le numéro est beaucoup plus élevé que nous avons prévu pour janvier et nous ne nous attendons pas à ce que ceci continue au cours de l'année, » a dit Weimer, qui a crédité un temps plus doux et les facteurs locaux aiment des constructeurs de Toronto limant pour des autorisations en avant d'une hausse en attente des frais de développement. « Ceci modérera si nous tenons compte de cela pendant quelques années où nous avions dépassé 200.000. Les bases démographiques suggèrent que nous établissions l75,000 à 185.000, mais dans les années 90, nous établissions seulement à 150.000 avec une demande haute renfermée. Le capot est cyclique. Nous avons vu les nouvelles maisons faire une pointe en 2004, mais le marché existant [fait une pointe] en 2005. » Au niveau provincial, on s'attend à ce que la nouvelle construction à la maison en Colombie-Britannique, l'Alberta et le Manitoba demeurent élevés par des normes historiques. Manitoba est la seule province prévue pour connaître des hausses des ventes de MLS et des mises en chantier en 2006 et 2007. Les acheteurs devraient se rendre compte que les mises en chantier de montée indiquent la concurrence croissante pour les travailleurs de la construction habiles et pour les matériaux de construction, qui peuvent avoir comme conséquence des prix elevated, retarde dans l'accomplissement à la maison et l'ennui obtenant l'attention de constructeur si les problèmes surgissent. « Sur le marché de Calgary, un certain nombre de constructeurs mettent un bouchon sur le bâtiment quoiqu'ils pourraient vendre plus, » ont dit Richard Corriveau, économiste régional pour la prairie de CMHC et la Division de territoires. La « demande dépasse l'alimentation. Il y a tellement travail dans la canalisation, cette des constructeurs ne pourrait pas déterminer quand [la possession de buyers'] serait. Ils ont décidé de répondre à la demande en se concentrant sur les acheteurs courants, puis ils s'inquiéteront du contrat à terme une fois que ces unités réceptrices sont remplies. » Le centre d'analyse des marchés de CHMC produit des mises en chantier et des enquêtes et des rapports mensuels d'accomplissement comme la révision de location annuelle qui sont accessibles en ligne à aucune charge. Des consommateurs sont également encouragés à contacter des analystes cotés en ces publications. | 
