Pétiller de boum de prix de logements ? Pas selon ALIMENTÉ par Kenneth R. Harney
Les ventes à la maison peuvent ralentir sur les marchés importants dans le pays, mais la dernière étude fédérale de la plus-value des prix suggère que le boum d'immobilières ait été vivant et bon -- au moins en date du dernier trimestre de 2005. Le bureau de l'inadvertance fédérale d'entreprise de capot (OFHEO), de la seule agence qui chemine l'évaluation d'immobilières change dans plus de 300 marchés using des données fraîches d'évaluation, constatées que la maison américaine moyenne a gagné presque 13 pour cent en valeur entre la fin de 2004 et de la fin de 2005. Le quatrième trimestre 2005 numérote pour quelques parties du pays -- en particulier la Floride et l'Arizona -- étaient en véritable mode de boum. Loge beaucoup de marchés métropolitains en Floride a gagné 30 pour cent ou plus en dernière année, selon OFHEO. Les valeurs à la maison à Naples ont sauté par une stupéfaction 39 pour cent, corail de cap 36 pour cent, Sarasota et plage de pi Walton 30 pour cent. Le taux par état de plus-value de la Floride pendant l'année était des 26.8 pour cent torride. Les valeurs d'une propriété de l'Arizona étaient également sur le feu : Les maisons de Phoenix-Scottsdale gagnent 39.7 pour cent pendant la fin de période de 12 mois en décembre. Les maisons de Prescott ont gagné des 35 pour cent moyen, et Tucson 29 pour cent. L'image était rigide différente dans les douzaines d'autres zones, particulièrement dans le Midwest industriel, où les taux moyens de plus-value étaient dans les chiffres uniques au mieux. marchés Économique-strained au Michigan, en Ohio, et en Indiana -- tous gravement atteints par des mises à pied industrie-apparentées automatiques -- a eu des gains anémiques des prix pendant l'année. Le taux de la plus-value de Detroit était juste 2 pour cent. Les maisons de Bay City, Michigan ont gagné juste 0.4 pour cent, avec un déclin de 1.75 pour cent dans le dernier trimestre de 2005. Dayton, Ohio, propriétés a gagné juste 3.1 pour cent. Les dernières données d'OFHEO, que beaucoup d'analystes s'étaient attendues documenteraient les premiers signes des ralentissements significatifs des prix provoqués par des déclins de volume de ventes, ont étonné même les propres experts en matière d'OFHEO. « En dépit des indications récentes qu'un ralentissement peut être reçu, plus-value de prix de logements pendant les 2005 continués pour planer à proche-enregistrer les niveaux » sur une base nationale, a dit l'économiste principal Patrick Lawler d'OFHEO. « Tandis que la décélération continue dans quelques zones, la plus-value est généralement toujours extrêmement forte, » il a dit. Les économistes d'industrie de bâtiment à la maison et d'hypothèque ont proposé qu'une raison des taux élevés continus de plus-value puisse être particulièrement très demandée attachés dedans avec des facteurs démographiques. Tous les marchés les plus chauds des dernières données d'OFHEO étaient pratiquement dans les Mecque de retraité de p.r. de Sun et de résidence secondaire, ou dans des fuites de montagne où les investisseurs s'étaient enclenchés vers le haut des propriétés de ressource qui avaient modérément eu le prix indiqué. Les exemples de ce dernier comprennent le d'Alene de rue George, de l'Utah (+ 35 pour cent) et de Coeur, Idaho (+ 32 pour cent). Plusieurs des marchés les plus chauds peuvent tirer bénéfice des boomers de bébé qui déplacent des capitaux propres des marchés plus nordiques et plus élevés de coût dans le nord-est et de la Californie, à plus d'emplacements potentiels modéré-évalués de retraite avec des climats plus chauds. Les données réfléchissent également l'impact de continuer des taux d'intérêt bas d'hypothèque -- au-dessous de 6 pour cent pour des emprunts de taux fixe de 30 ans pour des emprunteurs avec de bonnes histoires de crédit. Une tendance de refroidissement est évidente sur quelques marchés une fois-torrides en Nouvelle Angleterre, Californie et au Nevada. Boston, qui a par le passé mené le pays avec la plus-value à deux chiffres multi-year des prix, a enregistré des 7.3 pour cent plus modeste dans la dernière étude d'OFHEO. San Diego, où la hausse des prix a dépassé 25 pour cent pour une bonne partie de 2003-2004, était vers le bas à 11 pour cent l'année dernière. Las Vegas, où les hausses annuelles des prix ont par le passé dépassé des 40 pour cent battant tous les records, était vers le bas à 15.4 pour cent vers la fin de 2005, selon OFHEO. C'est encore chaud par n'importe quelle mesure historique. Mais les signaux de direction sont de haut en bas. Les économistes chez Freddie Mac et l'association nationale des agents d'immobilières prévoient que la plupart des marchés verront la modération dans la plus-value -- et uns glisseront dans le territoire négatif -- comme l'année progresse. | 
