L'association de Houston mène l'étude de première année des acheteurs locaux, vendeurs par Blanche Evans
Houston est de retour sur le radar national de capot. Selon le Chronicle de Houston, les prix domestiques de Houston-zone apprécient de nouveau après quatre ans de gains de rétrécissement. Le prix médian par pied carré pour une maison a monté l'année dernière 3.8 pour cent, à partir de plus moins de 1 pour cent en 2004, selon une étude renverse près Crawford des conseillers d'objet immobilier de Crawford conjointement avec l'université de l'institut de Houston pour des prévisions régionales, dit le papier. Houston, comme d'autres villes importantes du Texas, est également sous-tarifié, selon de nouvelles études. Dit le bureau de l'inadvertance fédérale d'entreprise de capot, (OFHEO) le plus défunt index de prix de logements, capot du Texas a seulement apprécié 107 pour cent depuis 1980. Avec 12.54 pour cent de plus-value nationale depuis Q1,2005 à Q1,2006, le Texas a apprécié à des 5.93 pour cent slow-paced. Comme MSA comprenant Sugarland et Baytown, Houston MSA était sous le taux de plus-value du Texas, comme défini par l'OFHEO, et des gains enregistrés de 1 an à seulement 5.24 pour cent, et 2.27 pour Q1,2006. Le gain de cinq ans de Houston-Sugarland-Baytown MSA était 24.25, bien sous des moyennes nationales. Vu sa taille, le nombre de travaux, et c'est emplacement commode dans les Etats du Sud et de l'Ouest, Houston pourrait être une négociation pour des acheteur de maison. Conclut la dernière analyse par National City Corp, une compagnie financière, et Global Insight, un producteur de base de données financier, Houston, dans le premier trimestre de 2006, a été sous-tarifié par 15.8 pour cent avec un prix domestique médian de $110.600, environ la moitié des prix de la médiane nationale. Le prix domestique médian on projette que nationalement, selon l'association nationale des agents d'immobilières, est environ $219.041 et monte 5.3 pour cent à $231.300 vers la fin de l'année. À cet effet, l'association de Houston de REALTORS® (HAR) ne laisse pas l'herbe se développer sous ses pieds et aide ses membres avec la dernière information. L'organisme d'agent d'immobilières compile la nouvelle information, avec l'université du centre de Houston pour l'ordre public (CPP), pour apprendre quels acheteurs à la maison et vendeurs locaux veulent, et croit que c'est la première étude locale de sa sorte. De façon générale, la satisfaction d'usager est élevée, aidé par le marché du logement fort pour nouveau et les maisons existantes, indique la Lorraine Abercrombie, chaise de HAR du conseil. Les « acheteurs et les vendeurs sont généralement tout à fait positifs au sujet de leurs expériences récentes, et les deux groupes expriment des niveaux importants de satisfaction avec la performance de leur REALTOR®. » L'étude a constaté que les vendeurs à la maison de Houston sont généralement plus âgés et instruits -- 76 pour cent ont lieu sur 40 ans, et presque deux-tiers ont au moins un degré d'université. Ils tendent également à être les résidants à long terme de la région de Houston, avec la vie plus que demi dans la zone pendant plus de 20 années. La plupart des vendeurs qui ont été étudiés avaient vendu une maison avant ; seulement 39 pour cent vendaient une maison pour la première fois. De façon générale, 90 pour cent des vendeurs à la maison étaient satisfaisants qu'ils aient reçu un prix raisonnable de la maison qu'ils se sont vendue. Mettant sourit sur les visages des agents d'immobilières, vendeurs indiqués les niveaux élevés de satisfaction : - Presque trois quarts de vendeurs ont vendu leur maison using un agent d'immobilières.
- 36 pour cent de vendeurs qui ont utilisé un agent d'immobilières ont dit connaître l'agent personnellement, ou après en utilisant les avant, étaient le facteur le plus important en choisissant la personne qui a vendu leur maison.
- Presque moitié des vendeurs le la plupart voulue leur agent d'immobilières à aider à vendre la maison dans un bâti d'instant spécifique.
- Meilleur que neuf dans 10 vendeurs ont été répondus de la performance générale de leur agent d'immobilières.
- 76 pour cent de vendeurs ont dit qu'ils tireraient bénéfice des notations accédantes d'agent d'immobilières des clients précédents.
- 89 pour cent de vendeurs avaient l'habitude un agent d'immobilières de nouveau pour vendre une autre maison.
Les acheteurs à la maison de Houston, par rapport aux vendeurs, sont un groupe inférieur et moins expérimenté, notes l'étude. Presque deux-tiers sont sous l'âge de 50, et la moitié achetaient leur toute première maison. Les la plupart ont habité à Houston pendant plus moins de 20 années. Le groupe de Houston d'acheteurs à la maison est également plus divers que la moyenne nationale -- plus de 40 pour cent d'acheteurs à la maison de Houston étaient des minorités. Notamment, moins d'acheteurs à la maison que les vendeurs utilisés un agent d'immobilières, mais ceux qui ont fait ont été également répondus de la performance de leur agent d'immobilières : - 57 pour cent d'acheteurs à la maison ont utilisé un agent d'immobilières, alors que 21 pour cent achetés directement du constructeur. (La note de rédacteur : En raison de la disponibilité de la terre, de peu de restrictions sur les constructions, et des prix inférieurs que Houston, aussi bien que d'autres villes importantes du Texas, a un nouveau marché intérieur robuste, plus ainsi que d'autres parties du pays où le bâtiment est plus restreint.)
- 95 pour cent d'acheteurs qui ont utilisé un agent d'immobilières ont été répondus de la performance générale de l'agent.
- Un tiers d'acheteurs qui ont utilisé un agent d'immobilières a calibré connaître l'agent ou après les avoir utilisés avant comme motif le plus important pour les choisir.
- 94 pour cent d'acheteurs étaient satisfaisants qu'ils aient payé un prix raisonnable la maison qu'ils ont achetée.
- Presque sept dans 10 emploieraient le même agent pour acheter une autre maison.
Puisque plus d'acheteurs et de vendeurs utilisent l'Internet, des professionnels d'immobilières seront de plus en plus défiés d'ajouter la valeur pour de plus en plus un bien informé et la base de client sophistiquée, suggère le HAR. Parmi les vendeurs qui ont utilisé l'Internet, 40 pour cent ont calibré HAR.com comme site Web le plus important dans leur procédé de vente à la maison. Des vendeurs qui ont utilisé l'Internet étaient beaucoup pour être répondus de la performance de leur agent d'immobilières. Les acheteurs à la maison ont également trouvé l'Internet pour être un outil utile, particulièrement pour leurs besoins de recherches ; 81 pour cent ont employé l'Internet pour apprendre plus au sujet des prix domestiques de zone. Trois quarts des acheteurs ont compté utiliser l'Internet pendant leur prochain achat à la maison. Les acheteurs et les vendeurs ont également rangé des réponses opportunes de leur REALTORSR® comme priorité première. Plus que la moitié des acheteurs et des vendeurs se sont attendus à ce que leur agent d'immobilières réponde aux communications dans un délai de deux heures. L'enquête de HAR 2005 est la première d'une série régulière prévue d'études, conçue pour aider des professionnels d'immobilières de Houston-zone à cheminer des attitudes du consommateur et les expériences avec le temps, indique l'association. HAR a commissionné le CPP pour développer deux questionnaires d'étude, un pour les acheteurs à la maison et un pour les vendeurs à la maison, qui ont été alors donnés à plus de 60.000 consommateurs qui ont acheté ou ont vendu une maison à Houston pendant 2004 et 2005. Un échantillon aléatoire de 224 personnes et entrevues avec encore 181 personnes a donné les résultats d'étude. | 
