L'IRS donne la « bénédiction » aux parties relatives par Daniel McCabe
1031 échanges Tax-Deferred ont longtemps été le choix d'impôt-épargne des investisseurs d'immobilières regardant pour commercer leur vieille propriété de location ou d'investissement pour un neuf. Aux termes de la réglementation de l'échange 1031, l'IRS renoncera à leur action des plus-values identifiées sur la transaction si l'investisseur joue par les règles de l'IRS. Une des restrictions sous ce chapitre puissant de cédule d'impôt a toujours été que la propriété de rechange de l'investisseur ne pourrait pas venir d'une partie relative. Ceci pose un problème quand la propriété la plus attrayante disponible s'avère justement juste ainsi être possédée par quelqu'un que vous vous avérez justement être lié à. Bien, si vous vous êtes jamais trouvé dans ce dilemme, l'IRS a quelques bonnes nouvelles pour vous ! Dans le déblocage récent d'un acte privé de lettre (PLR 20040002) l'IRS a fourni à des contribuables utilisant le chapitre 1031 de code ces bonnes nouvelles. L'IRS nous a avisés qu'un contribuable pourrait acquérir la propriété de rechange d'une partie relative dans un échange 1031 Tax-deferred, si la partie relative fait également un échange 1031. Avant cet acte, un contribuable pourrait seulement vendre la propriété abandonnée à une partie relative, mais ne pourrait pas acheter sa propriété de rechange d'une partie relative. Un investisseur doit noter, sous cet acte de lettre, le contribuable et la partie relative toutes les deux maintiendrait leurs propriétés de rechange pendant au moins deux années suivant l'échange. L'acte continue pour indiquer que si l'un ou l'autre contribuable a la botte imposable dans son échange, ceci ne soufflerait pas l'échange de partie connexe par totalité. C'est de grandes nouvelles pour les contribuables qui ont eu leur oeil sur une propriété possédée précédemment par une partie relative. Avant cet acte, il n'y avait aucune manière pour qu'un contribuable utilise l'échange différé 1031 par impôts au rouleau dans cette propriété relative de partie. Maintenant, avec le nouvel acte, cette propriété fortement désirée peut maintenant devenir une réalité. Il est important de se rappeler que les deux parties doivent faire un échange 1031 pour qualifier cette transaction sous cet acte. L'exemple classique est où le contribuable vend son investissement, propriété locative qu'il a possédée pendant beaucoup d'années. Le contribuable a regardé et a recherché une propriété de substitut approprié et la propriété la plus attrayante qu'il peut trouver juste ainsi s'avère justement être possédé par Mom et papa. Bien, aux termes des règles et des réglementations antérieures, cette propriété aurait été inadmissible. Maintenant, avec le déblocage de cet acte privé récent de lettre, la propriété de maman et de papa peut maintenant devenir une option. À condition que la maman et le papa fassent un échange 1031 hors de cette propriété et chacun est disposée à maintenir leurs propriétés de rechange pendant au moins 2 années, nous avons un échange 1031 valide des qualités ! Généralement un échange 1031 prévoit l'ajournement des impôts sur les plus-values qui seraient autrement dus sur la vente de la propriété appréciée d'investissement. La cédule d'impôt exige que la propriété d'investissement de remontage soit identifiée dans les 45 jours et la propriété de rechange doit être achetée dans les 180 jours -- tous les deux de la date de la vente de la propriété abandonnée. Un intermédiaire qualifié (QI) doit être employé pour adapter à cette transaction. Le groupe d'échange d'investissement (IXG) est Denver, Co, société-relais offrant ce service. En tant qu'un de QI le plus expérimenté de la nation se spécialisant dans un éventail de 1031 échanges, IXG est l'une des seules compagnies pour avoir toutes les disciplines d'échange intérieurement, y compris des professionnels de CPA, de mandataires, d'immobilières, d'opérations bancaires et de titre. Les conseillers supérieurs sont échange certifié SpecialistsTM passant le contrôle de fond et la certification rigoureux d'éthique d'industrie. En tant qu'élément des affirmations critiques d'IXG sept, tous nos 1031 échanges sont entièrement fixés par une obligation de fidélité $10 millions. | 
