L'IRS établit » des règles maximum « réduites finales de plus-values de vente à la maison
par Kenneth R. Harney
Après une des plus longues périodes de gestation dans l'histoire d'impôts d'immobilières, l'IRS a établi les réglementations finales de plus-values qui pourraient affecter les vendeurs à la maison dans tout le pays. Les nouvelles règles, que les parties principales d'instrument de législation de réforme fiscale ont passées par Congress en 1997 et 1998, se rapportent aux gains de vente à la maison sur les propriétés qui ne qualifient pas sous la période de stockage standard deux-année-à l'extérieur--cinq minimum. Sous les 1997 réformes fiscales, mariées, vendeurs à la maison de joint-classement peut empocher jusqu'à $500.000 de gains, et vendeurs d'unique-classement jusqu'à $250.000 de gains, exempt d'impôt, s'ils ont possédé et ont utilisé la propriété en tant que leur résidence principale pendant des deux années globales hors des cinq années précédant la vente. Vendeurs qui n'arrivent pas à atteindre la propriété de deux ans et essai d'utilisation peut qualifier pour une exclusion réduite, si elles peuvent démontrer que leur vente s'est rendue nécessaire par un changement de la santé, de l'emploi ou « des circonstances imprévues. » L'exclusion réduite fonctionne comme ceci : Dire que vous achetez une maison dans une zone de rapide-appréciation. Dix-huit mois plus tard, vous êtes forcé de vendre la maison en raison d'une invalidité physique ou d'une maladie grave. Selon votre statut de classement, vous pourriez être habilité à trois-quarts (18/24ths) de l'exclusion $500.000 ou $250.000 exempte d'impôt maximum. D'une part, si vous vous vendez après 18 mois simplement parce que vous êtes tombé amoureuse d'une autre maison dans la zone, vous ne qualifierez probablement pour aucune exclusion exempte d'impôt, et ferez face à la pleine imposition de plus-values sur vos gains de vente à la maison. Les nouvelles règles adoptées par la définition d'IRS les normes de l'agence pour des demandes de règlement de évaluation de contribuable pour les exclusions maximum réduites. Certaines des normes sont dures. Par exemple, pour des au sol d'exception de santé, vous ne pouvez pas réclamer une exclusion maximum réduite simplement parce que vous vous êtes déplacé pour améliorer votre santé ou bien-être générale. À l'effet contraire, « la raison primaire » en votre vente tôt doit être « obtiennent, fournissent ou facilitent le diagnostic, le traitement, la réduction ou le traitement de la maladie, de la maladie ou des blessures. » Sur des changements d'emploi, les règles finales exigent que « la raison primaire » en vente tôt de la maison doit être « un changement de l'emplacement de l'emploi de l'individu. » Pour qualifier pour ce port sûr, le « nouveau lieu d'affectation doit être au moins 50 milles plus loin de la résidence vendue que n'était le lieu d'affectation ancien. » Les règles clouent vers le bas ce qui est -- et n'est pas -- « une circonstance imprévue. » Imprévu pour l'impôt sur les plus-values, selon l'IRS, est « un événement que le contribuable ne pourrait pas raisonnablement avoir prévu avant d'acheter et occuper la résidence. » Les événements spécifiques de port sûr qui qualifient comprennent (1) « des conversions involontaires » de la résidence, comme quand un gouvernement local condamne et achète la propriété sous sa droite de domaine éminent ; (2) un normal ou un désastre provoqué par le homme ou un acte de guerre ou du terrorisme ce a comme conséquence les dégâts à la propriété ; (3) perte d'emploi ; (4) divorce ou séparation légale ; et (5) naissances multiples résultant de la même grossesse. Les règles permettent spécifiquement à des contribuables de plaider pour d'autres « circonstances imprévues » au cas par cas. Mais une poignée de possibilités sont pratiquement éliminées à l'avance. Par exemple, l'IRS n'est pas susceptible d'être persuadé si vous arguez du fait que vous avez inopinément obtenu marié et donc eu besoin une maison différente. Ni est il probablement à être sympathique si vous arguez du fait que vous avez inopinément atteint un grand augmenter le bureau et pourriez soudainement se permettre une maison plus de fantaisie, vous faisant vendre en avance. | 
