Combien importante est l'assurance de titres ?
par Phoebe Chongchua
La réponse simple, très. Mais quoique l'assurance de titres soit si importante quand vous achetez des immobilières, beaucoup ne savent pas exactement pourquoi. Pourtant si vous aviez prêté l'attention aux nouvelles, l'assurance de titres a probablement attrapé votre attention. « Elle protège l'acheteur au cas où il y aurait de vieux emprunts sur la propriété, ou au cas où il y aurait des servitudes existantes sur la propriété qui n'ont pas été révélées, » dit Doug Jones, vice-président des fonctionnements d'engagement pour le titre national de fidélité en Californie. Les propriétaires à la maison ne sont pas les seuls intéressés à l'assurance de titres. Récemment, l'assurance de titres a beaucoup d'attention de commissaire d'assurance, John Garamendi. La semaine dernière, il a maintenu une audition investigatrice pour apprendre plus au sujet des contrecoups illégaux qui ont lieu allégué dans l'industrie d'assurance de titres. Depuis le début de l'année, le commissaire avait examiné la création et l'utilisation « des compagnies captives de réassurance. » Selon le bureau du commissaire, « ces captifs ont été créés par des prêteurs, des constructeurs, et des développeurs pour recevoir une partie des primes payées pour intituler des assureurs, pour absorber en apparence une partie du risque impliqué. En échange, les prêteurs, les constructeurs, et les développeurs se sont allégué reportés des affaires à l'assureur de titre. C'est une pratique illégale en Californie et loi fédérale. » Les demandes de règlement de commissaire qu'elle peut également conduire vers le haut des coûts sur des politiques pour des consommateurs. La recherche continue. Cette dernière année, il y avait 781.000 maisons achetées en Californie. La prime moyenne sur une politique de titre en Californie est $1.400, qui peuvent rendre l'achat d'une maison en Californie plus difficile. Cependant, l'assurance de titres demeure toujours valable aux acheteurs. Voici quelques exemples de la façon dont l'assurance de titres peut aider à l'extérieur. « La compagnie de titre est requise de révéler où toutes les servitudes sur la propriété sont [situé]. Disons qu'a [personne] achète la propriété et la compagnie de titre n'a pas prouvé qu'il y a une servitude qui coupe bien en travers de l'arrière-cour de l'acheteur, et puis quand l'acheteur commence à mettre dans une piscine l'acheteur [découvre] que SDG&E a une servitude [dans cet emplacement]… si la servitude était là et [compagnie de titre] pour la révéler [la compagnie de titre] devrait lui faire la droite parce qu'il y a de dévaluation dans la propriété, » explique Jones. Des autres jeux de scénario à l'extérieur aiment ceci : Un acheteur achète une maison sans être dit par la compagnie de titre que la maison a des impôts arrières dus là-dessus. « Le titre ou la compagnie d'engagement devra intensifier au plat et veiller les impôts pour devenir payé. De cette façon quand les acheteurs achètent la propriété qu'ils obtiennent seulement leurs impôts courants et impôts non contrevenants, » indique Jones. Tandis que ce prochain exemple semble peu probable, Jones dit qu'il l'a vu se produire. « Un type achète beaucoup. Il construit trois condominiums : A, B et personne A de C. achète le premier, la personne B achète la seconde et la personne C achète le troisième dans une rangée… mais un an après par erreur, en raison de la manière les cartes de condominium ont été établies, elle s'avère qu'A possède réellement C et C possède réellement A… et ils ne l'ont pas réalisé. Ainsi les phases de compagnie de titre dedans et les travaux avec les prêteurs existants, et les propriétaires, pour s'assurer que les propriétaires possèdent réellement la pièce de propriété qu'ils ont pensée qu'ils ont acheté, » explique Jones. Puis peut-être le moindre exemple comparateur, un héritier manquant que les tours postérieurs lèvent et a droit aux capitaux propres dans une maison. « La compagnie de titre doit s'assurer que l'acheteur a le titre incontestable incontestable de sorte qu'un héritier manquant ne puisse pas réclamer une propriété à elle, » dit Jones. Il est important de savoir qu'assurance de titres, exigée par le prêteur, seulement protège l'intérêt du prêteur pour la propriété et pas l'acheteur à moins qu'une politique spécifique soit achetée en outre. Sans remplissage additionnel, aucun des exemples ci-dessus ne serait couvert dans le cadre seulement de la politique d'assurance de titres du prêteur. | 
