Inclus ou facultatif ? C'est la question par Dena Amoruso Les homebuilders de production dans toute la terre ont été dans deux camps différents pendant une tout à fait certaine heure sur le sujet. Quel est meilleur ? Une maison qui a un à niveau élevé des dispositifs inclus à un prix plus élevé, ou une maison (peut-être plus grande) fondamentale à un prix inférieur qui donne à l'acheteur de maison le choix pour ajouter quelque dispositifs supplémentaires ils veuillent ou puissent avoir les moyens ? Un des plus grands homebuilders de la nation, Lennar Corporation, a récemment lancé une nouvelle campagne de marketing, appelée « tout est inclus » ou l'E-I, comme ils se réfèrent à lui dans leur publicité. Il fonctionne sous la théorie que la plupart des nouveaux acheteur de maison veulent beaucoup d'agréments attrayants « spec'd » dans la maison, et que les luxes fondamentaux dans leur maison de production devraient être inclus. Par conséquent, tout le nouveau Lennar autoguide, si d'entrée de gamme ou se déplace-vers le haut, comprend maintenant des choses comme les garages pièce-de finition, les lignes téléphoniques de la catégorie 5, le cablage de TV dans les chambres à coucher secondaires, les hauteurs de plafond vaulted, les ouvreurs de porte de garage, les lumières aériennes dans toutes les chambres, et les niveaux des appareils et des montages qui peuvent être considérés des mises à niveau avec d'autres constructeurs. Le prix de ventes réfléchit-il toutes les charges supplémentaires établies dans la maison ? Dans une certaine mesure, il fait assurément, mais avec les produits de achat d'un homebuilder géant en vrac et devenir bien-versé à établir une collection d'options fondamentales de plans d'étage et de plan d'étage, l'acheteur de maison ne payera probablement pas le plein-bateau le coût individuel des postes étiquette des frais supplémentaires. Ils peuvent, cependant, être limités quant à combien d'autres options sont disponibles au delà de ces niveaux « améliorer-standard ». Kaufman et large, un autre homebuilder géant, se spécialise au niveau d'entrée et de première année déplacer-vers le haut le marché en favorisant le concept que les acheteurs obtiennent plus de longueur carrée pour leur argent avec leurs maisons. Les acheteur de maison peuvent ajouter des agréments à la maison aux niveaux qu'ils voient comme important et accessible. La maison fondamentale offerte par eux peut être généreuse dans la taille une fois comparée à ses concurrents, aux cabinets spacieux et au contre- espace généreux dans la cuisine. La recherche de K et de b leur indique soi-disant que la plupart des acheteur de maison préféreraient payer moins la maison fondamentale et ajouter les luxes personnalisés à l'heure de l'achat ou pendant qu'ils voient possible dans leur contrat à terme. Ce serait une mise à niveau architecturale ou décorante, par exemple, pour ajouter les plafonds à fort débit à la maison. Une cheminée de pièce de famille, une porte de côté-accès au garage, et un ouvreur pièce-de finition de garage et de porte ne seraient pas les dispositifs standard. Et chaque TV par câble ou la prise de téléphone, hormis les deux ou les trois compris dans le prix bas, serait supplémentaire. Cependant, des milliers de frais supplémentaires, selon Kaufman et large littérature, sont offerts aux acheteur de maison par leurs bureaux de vente et/ou le centre de conception de compagnie. Ainsi qui est le concept meilleur ? Campagnes de marketing pour vendre des maisons, juste comme dans n'importe quelle autre industrie, sont adaptés à obtenir votre attention en premier lieu, et à vous oser alors comparer le concept et le produit à ses concurrents. En décidant quel scénario est le meilleur pour vous, vous pouvez vouloir envisager de faire une partie de votre propre travail. Si vous êtes dans une échelle de prix particulière pour une nouvelle maison, dire $150.000 à $180.000, essai pour exécuter une analyse de selon-place-pied, mettant les mêmes facteurs pour deux ou trois homebuilders sur un terrain de jeu de niveau. Par exemple, un prix bas du constructeur peut être $152.000 pour une maison de 1800 pieds carrés. Énumérer toutes les fondations que la maison vient avec, et puis ajouter sur une liste de postes vous connaissez que vous voudrez. Comprendre l'évaluation du constructeur pour chacun des figurants (vous pouvez devoir actionner dur pour que le constructeur te donne l'évaluation d'option, mais ils donneront habituellement dedans une fois qu'ils savent que vous êtes sérieux au sujet de considérer leurs maisons). La totalisation de vos figures peut indiquer que, avec des frais supplémentaires, la maison maintenant aurait le prix indiqué à $168.000. Prendre cette figure et la diviser par la longueur carrée de la maison, et vous arriverez au prix par pied carré. Essayer de découvrir du constructeur à quel niveau la plupart des acheteur de maison dans leur nouveau voisinage à la maison améliorent typiquement leurs maisons. S'ils disent que la plupart de séjour autour des $5.000 - le niveau $8.000 des agréments améliorés, et vos figures indiquent qu'il prendrait $16.000 pour obtenir la maison au niveau amenitized qui t'adapterait, les chances sont que vous au-dessus-amélioreriez une nouvelle maison pour le voisinage qu'elle est sur le point de devenir une partie de. Ceci peut affecter votre habileté de récupérer vos améliorations au régime fondamental quand le temps vient pour refinancer, glanent des capitaux propres de, ou vendre par la suite la maison. Si vos figures sont la plupart de personnes de mise à niveau basse, et à des niveaux plus élevés, il se peut que vous soyez assez sûr dans ce que vous prévoyez de faire. Se rappeler juste que, bien que vous puissiez avoir quelques agréments plus de fantaisie dans votre maison, plusieurs de vos voisins de porte à côté ont pu avoir pris la version fondamentale et simple. Ces acheteurs qui ont acheté la version épurée peuvent apprécier ce que vous avez fait à votre nouvelle maison bien plus que vous à la longue, puisque la valeur évaluée certaine de leurs maisons peut, à un degré, être complétée par elle. Ne pas oublier les autres facteurs importants en sélectionnant une nouvelle maison, si c'est à l'extérieur la version entièrement ornée, ou le logement fondamental à orner plus tard. L'emplacement de la communauté et de la maison elle-même dans le voisinage, comme la taille de l'emplacement à la maison, le « regard » du voisinage et son futur streetscape (les règles de voisinage, comme C.C.& R.s peuvent régir cet aspect) sont toutes les considérations en valeur future. Le personnel de ventes de constructeur est là pour vous vendre ce qu'ils croient est positif au sujet de leurs maisons et communautés, mais ne jouera pas l'avocat et l'aide de diable avec votre Ben Franklin-comme des considérations. La conclusion d'une manière juste d'équilibrer tous les facteurs pour un choix prudent pour vous et votre famille est sur vos épaulements, n'importe ce que les agents d'immobilières et les vendeurs well-meaning de constructeur conseillent. |
