Indemniser le directeur de à la maison l'association de propriétaires par Richard Thompson
« Garantir » est une assurance et une condition légale qui les moyens « de se protéger contre la perte ou les dégâts. » Juste au sujet de toute l'association de propriétaire de maison les contrats de gestion ont une disposition qui déclare que le à la maison l'association de propriétaires indemnisera le directeur dans certaines circonstances puisqu'il est probable que le directeur soit appelé comme accusé dans n'importe quel procès concernant le management de la propriété. Par exemple, si quelqu'un glisse et des chutes sur la propriété la plupart des mandataires représentant la personne blessée poursuivrait le directeur aussi bien que le à la maison l'association de propriétaires. Il y a plusieurs manières que la clause d'indemnification peut être rédigée et le management et le à la maison l'association de propriétaires doivent tenir compte de ce qui protège chaque le meilleur : Négligence contre la négligence grave ou la négligence obstinée. Le à la maison l'association de propriétaires veut habituellement une clause d'indemnification qui énonce que le à la maison l'association de propriétaires indemnisera le directeur de toutes les actions excepté la négligence. Cela rend le directeur responsable des actes négligents. Le directeur veut habituellement augmenter cette norme à la négligence grave ou à la négligence obstinée. Ainsi, la seule négligence ne serait pas assez pour déclencher un engagement de management à l'accusé lui-même. Parfois le contrat de gestion déclare que le management est responsable de la négligence grave et de la négligence obstinée seulement si une cour décide que le directeur est coupable de elle. Ainsi, le à la maison l'association de propriétaires est obligé pour assurer la défense du directeur jusqu'à ce qu'une cour détermine que le directeur est coupable. Puisque la plupart des cas sont arrangés, cette clause donne au directeur par couche additionnelle de protection. Les conditions d'une disposition de compromis si la compagnie d'assurance fournit la négligence ou le remplissage de négligence grave, le à la maison l'association de propriétaires indemniseront le directeur jusqu'au degré de la protection d'assurance. Puisque le directeur est appelé en tant qu'assuré dans le cadre de la politique générale d'élément de passif c'est une manière juste de traiter l'émission d'indemnification. Être circonspect d'un contrat de gestion qui déclare que l'association à la maison de propriétaire indemnise le directeur dans tous les cas (sans souci de la négligence, de la négligence grave ou de la conduite injustifiée). Ce genre de clause n'est pas raisonnable et le à la maison l'association de propriétaires abandonne trop de droites. En plus de l'indemnification il y a d'autres émissions : - Directeur agissant en tant qu'employeur. Pour la facilité de l'administration, le directeur peut parfois agir en tant qu'employeur pour les employés qui, en fait, travaillent pour le à la maison l'association de propriétaires. Sous les Américains avec des invalidités agissent, si un à la maison l'association de propriétaires a plus de quinze employés, ceci peut poser un problème pour le directeur et le à la maison l'association de propriétaires. Dans ce cas-ci, le à la maison l'association de propriétaires devrait être l'employeur indiqué pour ses employés.
- La carte signe des contrats. Les directeurs devraient faire signer à la carte tous les contrats. Que la manière, la carte se rend toujours compte des contrats et du directeur n'est pas sujet à douter qu'il y avait d'autorité à entrer dans le contrat.
- Utiliser l'en-tête de lettre de à la maison l'association de propriétaires. Les directeurs utilisant l'en-tête de lettre de à la maison l'association de propriétaires au lieu de l'en-tête de lettre d'entreprises de gestion pour la correspondance de à la maison l'association de propriétaires éviteront la confusion quant à qui la partie vraie dans l'autorité est. Par exemple, dans un conflit de contrat, l'entrepreneur devrait être clair que le contrat soit avec l'association à la maison de propriétaire et pas avec le directeur.
- La convention de management. Ce document devrait de manière dégagée expliquer la pleines étendue et responsabilité des fonctions du directeur. Il devrait expliquer que les travaux de directeur sous la surveillance et l'autorité du conseil d'administration, pas indépendamment comme membres croient parfois. La convention de management devrait détailler les émissions qui exigent l'autorité spéciale de la carte.
Typiquement, le directeur est autorisé traiter les affaires normales et courantes qui sont en accord avec les documents de gouvernement, les règles, les réglementations et le budget approuvé. Quand un cas spécial se présente que des chutes en dehors de ces paramètres, le directeur devrait obtenir l'approbation écrite de la carte ou du président de carte. Une exception à cette règle est une urgence comme un feu ou une inondation qui doivent être traités immédiatement pour réduire des dommages matériels ou des blessures. La convention de management est la base pour, que le directeur gagne l'argent ou pas. Si écrit trop largement, on s'attendra à ce que le directeur effectue certain travail sans compensation additionnelle. Si le volume de travaux couvert par la commission de chef de file basse est des émissions « courantes » limitées qui sont prévisibles et quantifiables, le directeur est susceptible d'être profitable. La convention de management commande l'élément de passif du directeur en donnant et en limitant l'autorité. Tant que le directeur fait attention à suivre les directives, la responsabilité du à la maison l'association de propriétaires d'indemniser le directeur ne sera pas mise en question. Pour des raisons indiquées, la convention de management doit être soigneusement ouvrée pour assurer la rentabilité de directeur et pour limiter l'élément de passif. Pour une convention de management témoin, voir les émissions de directeur de Regenesis.net. Comme d'autres professionnels, les directeurs à la maison d'association de propriétaire doivent être aussi diligents dans la protection pendant qu'ils sont en protégeant leurs usagers. Réviser le contrat de gestion pour la langue d'indemnification et le modifier selon les besoins pour protéger le directeur contre les scénarios raisonnables. | 
