L'index trouve le marché multifamilial gagner la force
Exiger pour les maisons de location d'appartement continuées pour s'accélérer et il n'y avait aucun signe du marché du condominium de la nation refroidissant dans le quatrième trimestre de 2004, selon le plus défunt indice du marché multifamilial (MMI), qui a été libéré la semaine dernière par NAHB. « Le marché du travail de amélioration conduit un rebond dans des locations d'appartement, » a dit le Président David Wilson de NAHB. « En même temps, les taux d'intérêt attrayants et les taux de plus-value des prix forts continuent à stimuler des ventes de condominium. » « Ces numéros indiquent qu'un marché du logement multifamilial plus sain émerge, un dans lequel exigent aligne plus clair avec l'alimentation, » ont dit l'économiste principal David Seiders de NAHB. « Les perspectives positives pour l'économie généralement et pour l'évolution de travail en particulier, signifient que les nouvelles pour le capot multifamilial devraient continuer à être bonnes. » La MMI est basée sur une étude trimestrielle et répandue par tout le pays des constructeurs multifamiliaux et les propriétaires de propriété qui sont demandés une série de questions sur des états courants du marché aussi bien que leurs espérances les six mois suivants. Les estimations de voies d'index des les deux offre et demande, et n'importe quel numéro plus de 50 indique généralement plus positif que des réponses négatives. Continuant une tendance du troisième trimestre, toutes les classes des appartements de location ont indiqué des gains du côté de la demande en trois mois finaux de l'année dernière, avec la plus grande hausse en appartements de la classe B de mi-gamme-loyer ; elles ont sauté huit remarques une année plus tôt à 50.8 sur l'index. La demande des ensembles de luxe dans le quart 2004's fermant était cinq remarques plus élevée sur l'index que le quart fermant de 2003, et les communautés low-rent ont signalé un gain de sept-remarque au cours de la période de douze mois. Les défendeurs d'étude se sont attendus à la tendance dans la demande croissante de continuer au cours des six mois suivants. L'index cheminant le nombre d'appartements disponibles pour le loyer a continué une évolution à la baisse, enregistrant une goutte de 13.2 remarques de 69.6 dans le dernier trimestre de 2003 à 56.4 dans le quatrième trimestre de 2004. Au cours de cette même période, l'index cheminant le volume d'appels des locataires estimatifs a monté presque quatre remarques à 50.0, à partir de 45.9. Le taux de vacance moyen courant pour les appartements de location était 7.8%, vers le bas de 8.5% dans le quart précédent. Du côté de l'offre, les appartements de marché-taux ont indiqué le plus grand gain, se levant plus de quatre remarques à 49.3 pour le quatrième trimestre de 2004. Les constructeurs participant à l'enquête de MMI ont dit qu'ils comptent voir encore de plus grands gains au cours des six mois suivants. Les condominiums ont continué à être la catégorie la plus forte sur l'index ; bien que la lecture du quatrième trimestre 57.1 ait été en baisse de 59.5 par année plus tôt. | 
