Les bureaux industriels/atteignent-ils la sursaturation d'armes ? par Lesley Hensell
La marée peut tourner dans les secteurs industriels et de bureau d'immobilières, avec une demande d'alimentation et la construction de dépassement ralentissant ou devant ralentir. Ceci selon des statistiques comparatives des marchés industriels et de bureau d'immobilières pour 2000, édités cette semaine par la société des agents d'immobilières industriels et de bureau et des conseillers d'immobilières de Landauer. Tandis que généralement optimiste, le rapport tient de manière dégagée comme attention aux ces encore d'autres nouveaux bureaux se développants dans un marché déjà de ralentissement. Le rapport est plein à craquer des données comparatives qui indiquent 1999 comme remarque d'inflexion pour le marché cyclique d'immobilières du bureau et industriel. En dépit d'une demande sans précédent du marché, le rapport déclare que, pour la première fois dans une décennie, la construction de bureau dans 1999 a indiqué « les signes indubitables » d'overbuilding. « Le marché de bureau avait bouilli, » a dit le Président Richard Stanland de SIOR. « Tandis qu'une partie de la nation plus grande, les marchés du centre les plus denses peut soutenir leur rythme courant d'activité et de développement, d'autres devraient être observées. » Sur l'est et la côte ouest, les bureaux se vendent pour plus de $200 par pied carré. Dans les métropoles très demandées aimer San Francisco et New York City, vendeurs étirent vers le haut plus de $300 par pied carré. En outre, les taux de vacance pour des bureaux ont chuté des 20 pour cent proches en 1990 pour choisir des chiffres, ayant pour résultat la plus grande occupation de plus de 350 millions de pieds carrés depuis 1995. Stanland a indiqué les marchés très en vue et robustes de bureau comprennent San Francisco, New York, Boston et Washington, DC/Northern la Virginie. Dans ces zones, les vacances d'emploi basses mèneront aux coûts d'aquisition continuellement de montée. Mais les marchés à observer, qui ont des niveaux élevés de la vacance et de la nouvelle construction, comprennent Atlanta, Dallas, San Antonio, pi de valeur, Greensboro, Pittsburgh et Tulsa. Les signes de l'érosion sur le marché de bureau étaient particulièrement visibles sur les marchés suburbains, où trois fois plus de développement monte que dans des noyaux urbains du centre. À moins qu'un réglage rapide dans le rythme du développement se produise, apparenté au roulement qui a eu lieu dans les immobilières industrielles lance sur le marché en 1999, le marché national de bureau pourrait se déplacer de nouveau dans des vacances d'emploi à deux chiffres dans le 2000s tôt, selon l'étude. Sur le revers, le nouveau bâtiment a ralenti nettement sur le marché industriel dans 1999 pendant que la demande du nouvel espace voyait des signes d'évaporation. « Les utilisateurs et les propriétaires industriels de l'espace écrivent la nouvelle décennie avec l'offre et la demande dans l'équilibre très bon, » a indiqué que SIOR Président-élisent Stephen Blau. Les statistiques nationales indiquent que les propriétés industrielles émergeant de 1999 avec la vacance et l'absorption nivelle presque comparable à 1998 et la construction soulageant sensiblement, Blau s'est ajoutée. « À la différence d'autres secteurs des immobilières commerciales, les propriétés industrielles sont un exemple où entreprises du `le dot.com les' sont de manière dégagée une source de demande accrue d'immobilières, » Blau ont dit. « Sont non seulement les compagnies d'Internet réutilisant des bâtiments industriels plus anciens pour leurs fonctionnements de bureau tels que la conception, programmant et lançant sur le marché, mais elles prennent de grands morceaux de l'espace d'entrepôt pour des fonctionnements de commande-réalisation, » Blau a indiqué. « L'un risque que peu ont focalisé dessus est ce qui se produit quand la consolidation frappe le Cyberspace, car il fera certainement, et il devient évident combien court est le circuit de S-11 au chapitre 11. Mais pour maintenant, ceci ne constitue pas une menace immédiate aux marchés industriels. » Le taux de vacance pour la propriété industrielle à partir de septembre était de 6.6 pour cent, doucement comparés pour cent plus tôt d'année aux 6.7. Les vacances d'emploi aux districts des affaires centraux étaient aussi élevées que 7.4 pour cent, alors que les zones en dehors des centres urbains enregistraient la disponibilité de juste 6.6 pour cent. Selon l'étude, la santé de bien général du secteur industriel est illustrée par quatre des 10 marchés les plus lâches indiquant la vacance dans la gamme secondaire-de l'adolescence de 10 pour cent à 15 pour cent. Seulement deux marchés, Lansing et Charleston, indiqués la détresse significative à 20 pour cent de vacance. | 
