L'information d'initié pour le condominium, acheteurs de Townhome
par Broderick Perkins
L'achat d'une maison de condominium ou de ville est beaucoup comme acheter une action à une société étroitement maintenue, public-commercée, sans but lucratif d'avoirs d'immobilières -- courir par des volontaires. Vous n'achetez pas simplement une maison, vous écrivez également un partenariat et, dans n'importe quelles affaires, les surprises peuvent vous coûter. C'est pourquoi vous avez besoin sujets de la Communauté de l'institut (CAI) d'association de la Communauté des « -- Ce qui vous devriez connaître avant vous l'achat, » une brochure qui fournit de la perspicacité sur le style de vie. « La plupart des personnes sont vie très satisfaisante dans des associations de communauté, mais les émissions peuvent et surgissent. Plus vous connaissez, plus vous apprécierez votre nouvelle plus probablement maison et le communauté » dit Tom Skiba, cadre supérieur de l'Eao. Les condominiums et les maisons de ville, souvent un choix occupé par le propriétaire plus accessible du capot d'un marché donné, sont à la maison à plus de 54 millions d'Américains et des 274.000 propriétaires à la maison environ et des associations de condominium, des coopératifs et d'autres communautés prévues. Des condominiums, les maisons de ville et même de la plus nouvelle élevé-densité, des communautés de maison unifamiliale sont développés le long des lignes d'intérêt comparateur -- vous possédez tout dans votre ensemble, au moins tout de votre côté des murs. Vous êtes un actionnaire dans le reste des bâtiments, des raisons et d'autres équipements. En tant qu'actionnaire, vous êtes un obligatoire, dû-payant le membre du communauté ou de l'association à la maison de propriétaire (à la maison l'association de propriétaires), l'organisme responsable de l'entretien et le soin des bâtiments et des raisons. Sous les conseils d'un conseil d'administration (consistés en les volontaires de parmi les propriétaires du développement), une des responsabilités primaires de l'association manage les droits et tout autre argent rassemblés pour placer le budget de fonctionnement des centaines de milliers de dollars. Des argents de budget sont dispersés pour des dépannages et l'entretien des composants de zone comparatrice -- les bâtiments de condominium, d'autres structures, aménagement, passages couverts, pavage, piscines, plate-formes, etc., aussi bien que pour d'autres frais de gestion. Les associations de la Communauté livrent ou financent les services qui étaient par le passé la province exclusive du gouvernement local, y compris la collecte de détritus, l'éclairage routier, le déblaiement de neige et le nettoyage de rue, pour appeler mais uns. La privatisation des services a de plus en plus été le terrain communal car la demande du capot a à l'extérieur arpenté la capacité de quelques gouvernements locaux de fournir des services. Le modèle d'élevé-densité permet également à des constructeurs de transmettre des coûts épargnés aux acheteurs. Mais il y a des règles. Un bon nombre de elles. Si vous voulez une maison rose, le besoin d'aérer sec vos vêtements, régime à ajouter sur une salle ou voudrait garer un petit yacht de votre manière d'entraînement, vous pouvez vouloir reconsidérer d'acheter un condominium ou un townhome. Voici quelques pointes additionnelles des « sujets de la Communauté. » - Les condominiums sont allés bien à un coup avec des spéculateurs et à des investisseurs, qui veulent réaliser un retour sur leur investissement maintenant et vacation et ou partir en retraite là plus tard. Cependant, tous les développements à la maison l'association de propriétaires-régis ne permettent pas les locations à court terme. Examiner les documents de gouvernement (Covenents, conditions et restrictions) pour des règles de location. Même si le développement permet les locations à court terme, vos locataires doivent également se conformer aux règles et les réglementations, que vous devez s'assurer elles savent.
- Une autre tendance du marché, conversions de condominium, vient avec un drapeau rouge aussi. Les aspects peuvent être fallacieux. Les vieux bâtiments sont de vieux bâtiments. Une entrée rétablie ne signifie pas nécessairement que le système, les ascenseurs et le toit de chauffage ont été changés, améliorés ou autrement rendus nouveau.
- Savoir votre propriété se vendra -- avant vous acheter. Le directeur ou les officiers d'association de communauté peut te dire s'il y a des émissions non définies concernant une propriété qui pourrait affecter sa revente -- estimations contrevenantes, changements architecturaux inapprouvés, etc.
- Quand elle vient à la retouche, votre maison n'est presque toujours pas votre château à améliorer. Se renseigner sur les directives architecturales du à la maison l'association de propriétaires en termes de ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire même à l'intérieur de votre maison pour le rendre plus approprié aux vos besoins et goûts. Souvent vous êtes limité seulement aux changements cosmétiques, les mises à niveau et le sol et les bâches de fenêtre. Le changement du plan d'étage a pu être sinon impossible difficile.
- En plus de votre hypothèque, assurance, taxes foncières et droits mensuels de à la maison l'association de propriétaires vous pourriez être évalué pour des coûts inattendus engagés par le communauté et vous devez savoir que combien vous pouvez être évalué a comparé à combien votre budget de famille peut défrayer. Apprendre les circonstances dans lesquelles les estimations se produisent, déterminent combien de fois elles peuvent apparaître, quelles estimations peuvent couvrir, et ce qui se produira si vous êtes contrevenant.
« Il y a beaucoup d'indemnités, et divers attractions et agréments selon le communauté, mais il y a également des engagements et des règles. Il est important que les acheteurs à la maison comprennent la nature de la vie d'association de communauté, » a dit Skiba. Pour plus d'information de à la maison l'association de propriétaires, cliqueter ici. |
