L'Internet peut créer le moyen, système de livraison maigre d'alimentation de bâtiment par Dena Amoruso
Tandis qu'au centre de conception de leur constructeur, Joe Smith et son épouse Jenny ont décidé de commande une paire de robinets balayés d'étain pour leur salle de bains principale pour leur nouvelle maison. Ils ont vu un échantillon de ces montages, et les ont choisis, avec quelques éviers d'améliorer-niveau, un plus joli baquet, du cabinetry en bois élégant et une entrée principale plus de fantaisie, entre autres, et eux ont observé pendant que le coordonnateur de centre de conception poinçonnait leurs choix dans l'ordinateur. Peu font le Smiths savent que cela suivant la route sur laquelle ces deux robinets voyageront peuvent indiquer un circuit twisted, un dans lequel le temps peut être perdu, les coûts sont ajoutés, et les écritures empilent vers le haut. Le circuit habituel d'alimentation est un sur lequel la commande est reçue par le constructeur, est envoyée au sous-traitant de tuyauterie, est puis expédiée au distributeur et est finalement placée avec le fabricant de produit. Pourquoi tant de phases ? Parce que probablement c'est les affaires de manière ont été faites pendant des décennies dans l'industrie homebuilding. Maintenant sur une mission pour changer tout ce qui est USBUILD.com, une compagnie de démarrage de fournir-chaîne, emploie l'Internet pour commande des matériaux de construction directement du fabricant, assurant elles à livrer au chantier le moment venu pour l'installation dans une nouvelle maison. Éliminant certains des intermédiaires, les majorations des prix et la commande arriérée multiples retarde souvent inhérent au procédé, USBUILD réclame qu'ils pourront épargner des millions de constructeurs de dollars avec leur nouveau « système de gestion de fourniture, » selon le co-fondateur et le Président Bill Bernardy. « Nous déplaçons des produits et l'information en même temps, » dit Bernardy, « et nous apporte les méthodes à l'industrie du bâtiment qui sont bien établies dans d'autres industries. » Bernardy compare la révision de cet élément important de homebuilding à celle de l'électronique et les industries d'automobile, qui ont passé les dix dernières années développant des partenariats avec des personnes dans des chaînes d'approvisionnements. Les homebuilders des États-Unis, qui sont connus pour être parmi le plus lent pour faire bon accueil au changement radical, peuvent maintenant commencer à se rendre compte que des affaires au 21ème siècle ne seront pas faites avec les traînées encombrantes d'écritures, au-dessus du téléphone, ou même par fax. Il sera fait au-dessus de l'Internet. Étant piloté à Denver par les maisons nationales de Pulte de homebuilder et les grandes maisons locales de village de constructeur, USBUILD aura ses premières cyber-commandes placées ce mois, avec ses premières livraisons des marchandises en septembre. « Nous commençons par environ neuf catégories de produit de finition entourant environ 250 produits différents » dit Bernardy. Les choses aiment les appareils d'éclairage de robinets, d'éviers, de toilettes, de baquets, d'intérieur et extérieurs, et la visserie de porte sera envoyée directement du fabricant à quel USBUILD se rapporte comme centre de réalisation, dans où les matériaux seront configurés le « travailler-transport de la maison emballe » et placé sur différentes palettes. Ces palettes contiendront tous les matériaux requis un jour particulier à un emplacement à la maison particulier, et soient livrées dans ce que Bernardy appelle « juste une base dans temps », diminuant la possibilité de vol et de dégâts. Le sous-traitant, qui sera annoncé le jour avant que les matériaux arrivent, pourra révéler à l'emplacement de travail disponible pour monter le produit, le sauvant temps et augmentant la productivité aussi bien. « Avec la pénurie de la main-d'oeuvre, nous avons figuré que les sous-marins apparaissent au chantier et probablement environ à un tiers du temps, les matériaux qu'ils doivent effectuer leur travail que le jour ne sont pas là, » compte Bernardy. C'est le type de temps de panne qui force souvent des personnes des commerces à trouver l'autre travail ou à perdre le temps. Comment l'espérance d'éliminer des distributeurs et des sous-traitants manipulant leurs propres commandes affectent des coûts ? La maison typique de production peut prendre de deux à cinq mois avant que plusieurs des produits de la finition de la maison sont nécessaires, mais Bernardy précise cela juste au sujet de tout qui entre dans une maison peut être manufacturé dans les 45 jours, y compris obtenir les arbres de la forêt. « La perte de cette fois portera des coûts pour avaler, » dit que Bernardy « manageant et utilisant que le délai d'exécution est de valeur inestimable aux fabricants de produit. » Un autre élément de la commande directement du fabricant sont les marge bénéficiaire bénéficiaires chargés par chaque entité le long de la manière, dit Bernardy. Les « constructeurs veulent offrir plus dans des choix de mise à niveau sans prix sensiblement plus élevés à leurs acheteurs. Les distributeurs et les sous-traitants transmettent leurs marge bénéficiaire bénéficiaires pour les produits de la meilleure qualité au constructeur, qui doit, alternativement, pour les charger à l'acheteur. Ce système peut éliminer cette partie de l'équation, » il dit. Et combien de fois est-ce que constructeurs présentent leurs dispositifs standard et mises à niveau dans leurs maisons modèles et puis doivent aviser des acheteurs qu'ils peuvent plus ne les obtenir ? « Parfois c'est une vraie lutte pour que les sous-traitants fournissent les constructeurs avec les matériaux exacts qu'ils veulent chaque fois, » dit Bernardy. Les « constructeurs s'inquiètent du regard et de la sensation de leurs maisons et la détestent quand cela se produit. C'est comme les acheteurs de offre de voiture un Cadillac avec un tableau de bord de Ford monté. » Assez intéressant, certains des soi-disant hommes moyens ne renvoient pas l'prise hors de la boucle, disent Bernardy. Environ 50% des postes qui sont montés dans une nouvelle maison sont obtenus par le sous-traitant plus petit, qui utilise le compte du constructeur. Il ajoute, « la raison principale que beaucoup de sous-traitants sortent des affaires est parce qu'ils mal gèrent leur flux de liquidités et crédit de financement. De cette façon, ils peuvent passer moins de temps sur des écritures, établir plus de maisons et gagner plus d'argent. » USBUILD.com n'est pas la seule compagnie using l'Internet pour les alimentations de commande de bâtiment. D'autres, tel que BUILDNET.com, offrent les systèmes logiciels integrated, permettant à des constructeurs de continuer à utiliser la chaîne traditionnelle de l'alimentation, mais communiquent plus effectivement avec leurs associés à distance, avec des régimes de comptabilité, estimation et des programmes d'ordonnancement, et l'habileté de fournir des ordres d'achat aux entités locales avec leur logiciel Web-permettant. USBUILD.com, selon Bernardy, est la seule compagnie pour prendre établir une maison de l'achat initial de la maison et de ses agréments acheteur-choisis à la livraison de matériaux à l'accomplissement using le World Wide Web pour la plupart de ses composants. Un de ces composants qui a déjà développé des systèmes pour réduire des coûts et peut ne pas devenir une partie des offres d'USBUILD.com est n'importe quand bientôt bois de charpente, indique Bernardy. « Nous appelons des pro-revendeurs de chantiers de bois, » il dit. « Ils ajoutent réellement la valeur au procédé parce que bois de charpente-fournir la chaîne est déjà remarquablement efficace, en maintenant les marges assez basses. Ils peuvent livrer les bottes pré-établies de toit, les portes et les fenêtres pré-suspendues, les panneaux de mur et les bâtis fondus d'avance, et « les empiler intelligemment » de sorte que les postes requis d'abord soient sur le sommet de la pile. Ils utilisent également un bon nombre d'équipement spécialisé pour livrer leur produit, tel que des grues et des boums. Nous ne sommes pas à l'extérieur pour remplacer ces gens, mais plutôt associé par eux. » Bernardy résume la mission d'USBUILD.com en tant qu'une qui crée la « nouvelle valeur », libérant vers le haut des dollars qui auraient disparu gaspillé, et réduisant des coûts de bâtiment de sorte que l'argent épargné puisse être redistribué. On l'estime qu'un plein 37% d'un nouveau prix de ventes de maison se compose des matériaux de construction, mais ces produits sont la partie du prix au-dessus duquel les constructeurs ont la moindre quantité de contrôle. Peut-être les compagnies telles qu'USBUILD.com révolutionneront en effet le procédé par lequel des maisons sont établies dans le nouveau millénaire. Les la plupart dans l'industrie conviendraient qu'elles valent un essai. |
