Stocks de l'augmentation invendue de nouvelles maisons par Lew Sichelman
Les stocks de nouvelles maisons à vendre ont atteint un niveau record en janvier, avec l'alimentation (au rythme de ventes de janvier) déplaçant en haut cinq mois pour la première fois en presque 10 ans, selon les derniers chiffres de bureau du recensement. En outre, la durée médiane qui a rempli de nouvelles maisons se reposaient sur le marché relevé à 4.5 mois. Mais au moins un observateur dit la tendance, bien que sérieux, n'est pas aussi mauvais qu'elle semble. Kent Colton, un disciple supérieur au centre commun de l'Université de Harvard pour des études de capot, indique que plus moins d'une dans quatre des stocks est remplie réellement et ralenti de séance. Le reste n'ont pas été commencés encore ou sont encore en construction. Des maisons invendues dit-il seulement 22 pour cent sont de finition, reposant les occupants vides et attendants. Du reste, 58 pour cent sont toujours en cours d'être établi et 20 pour cent n'ont pas été commencés. « C'est un problème grave, » il a dit. « Mais il n'est pas aussi dramatique qu'il regarde. » Que les évaluations de stocks de la nouveau-maison du bureau du recensement comprennent les ensembles qui sont en vente, mais pas encore commencé, « prend une certaine piqûre » hors des stocks « porte-à-faux, » l'association nationale des constructeurs à la maison convient. Mais dans une messagerie électronique aux membres la semaine dernière, les économistes de NAHB ont précisé que les stocks des ensembles remplis ou en construction sont également à un niveau record. En outre, ils ont noté, les ventes qui sont plus tard annulées n'obtiennent jamais de nouveau dans les évaluations des stocks du gouvernement, « et il est clair que les annulations aient été sur l'élévation, aussi. » En février, NAHB a étudié presque 500 constructeurs unifamiliaux au sujet des stocks invendus. À l'exclusion des ensembles non-encore-démarrés mais comprenants des ensembles a remis en arrière les acheteurs d'achat qui ont changé d'avis, davantage qu'un tiers des défendeurs a indiqué que leurs stocks étaient plus élevés que six mois plus tôt, alors que plus moins d'un cinquième dit leurs stocks était descendu au-dessus de cette période. Mais un de cinq constructeurs a également signalé que leurs taux d'annulation étaient plus élevés en janvier que six mois plus tôt, alors que seulement 8 pour cent ont indiqué leur taux d'annulation était en baisse au-dessus de cette période. Par ordre d'importance, les raisons données pour les kick-outs étaient : L'acheteur ne pourrait pas vendre une maison existante, l'acheteur ne pourrait pas qualifier pour une hypothèque, l'acheteur a changé d'avis, circonstances de famille changées, ou il y avait eu un changement de l'emploi de l'acheteur. En outre, une prospection supplémentaire de NAHB d'environ 30 grands constructeurs à la maison unifamiliaux a prouvé que, en janvier, les taux d'annulation (annulations comme pour cent d'arriéré de ventes) étaient en hausse environ d'un tiers, en moyenne, des niveaux historiquement bas une année plus tôt. « Cette tendance, si elle continue, accentue le besoin des constructeurs de commander le bâtiment spéculatif au cours de la période en avant et d'utiliser des incitations pour soutenir des ventes et des annulations de limite, » le département économique de l'association averti. Colton, en attendant, croit que le nouveau marché intérieur se déplace simplement de nouveau à une période de normale, même dans les endroits comme Washington, C.C, où l'arriéré des ensembles invendus était à 7.000 il y a par an mais se monte maintenant à 17.500. « De manière dégagée il y a une douceur, » il a dit. « Mais il y a une année, les stocks étaient très, très bas. » Colton a indiqué que les stocks de montée sont susceptibles de causer à un déclin de 10 pour cent dans des mises en chantier cette année, d'environ 1.7 million en 2005 à 1.543 million de 2006. Mais même au ce, cette année descendra comme troisième année la plus forte jamais en termes de débuts, il a dit. « Elle n'est pas comme le marché se laisse tomber pour paniquer des niveaux. » L'observateur à long terme de capot, qui était le vice-président exécutif de NAHB pendant 10 années avant de partir en 1999, ne croit pas que le marché tombera parce qu'il « est soutenu par démographie pleine et générale. » En effet, les bases fortes et l'évolution également forte de famille sont susceptibles d'alimenter le marché du logement bien dans le milieu de la décennie suivante, il a dit. Environ 19.9 millions de nouvelle famille sera probablement formée au cours des 10 années à venir. « Un taux de 1.9 million par année signifie une demande très forte, » Colton a indiqué. Bien que le disciple de Harvard s'attende à ce que les taux d'intérêt soient ou près des 7 pour cent de niveau à à cette heure l'année prochaine, il ne croit pas que les taux étant en hausse seront responsables du ralentissement. Plutôt dit-il ce sera l'incapacité des acheteurs d'avoir les moyens des prix de logements jamais-en hausse en tout cas. « Tant que les taux de l'emprunt-logement à long terme demeurent en-dessous de 7 pour cent, nous serons bien, » il avons expliqué. « Mais à une certaine remarque, consommateurs ne pouvoir plus suivre l'à niveau élevé de la plus-value des prix. Il doit y avoir un certain réglage. » Using la vieille norme que les acheteurs à la maison peuvent se permettre des maisons ont évalué à trois fois leurs produits. Colton a noté cela en 1999, le revenu domestique médian était à ou plus de trois fois le prix de logements médian dans 74 de 110 zones importantes de métro. D'ici 2004, cependant, le rapport était tombé de 67 pour cent à 39 pour cent, ou juste de 43 des 110 marchés. « De manière dégagée, l'accessibilité est le thème principal, » il a dit. Les « prix de logements ont catapulté en avant des produits dans beaucoup de zones de métro. » | 
