Maintenant des locations de vacances hors du deep-freeze - 2/23/2006 - bâtiments multifamiliaux de film publicitaire de locataire de propriétaire

Maintenir des locations de vacances hors du deep-freeze

par Broderick Perkins

L'hiver peut être dur sur les investisseurs qui n'offrent pas le logement de ressource, mais posséder et louer à l'extérieur la propriété où l'hiver pleure et la neige tombe.

Du jour de travail un an au jour commémoratif les prochains, la mêmes carlingue ou renters de condominium réclament tout l'été peuvent languir unrented et ce peut être une douleur dans le résultat.

Pour aider des propriétaires de résidence secondaire à concevoir un régime de vente pour surmonter le cafard de location saisonnier nous avons demandé l'avis de Christine Karpinski, d'investisseur d'immobilières, d'auteur et de directeur de recommandation de Propriétaire pour HomeAway.com, ancien le groupe de WVR, un réseau des sites Web de location de liste de vacances.

Voici ce qu'il conseille pour maintenir des visiteurs visitent tout l'hiver.

« Évidemment, plus de personnes vacation pendant la saison, mais il y a d'abondance des personnes qui préfèrent voyager pendant les mois plus frais. Peut-être ils veulent éviter les foules, peut-être ils veulent tirer profit des taux inférieurs, ou peut-être ils veulent juste une coupure dans le cafard de février, » Karpinski indique.

Les propriétaires de propriété qui veulent viser les vacationers saisonniers ont besoin d'appel saisonnier pour rendre leurs vacances à la maison se tenir à l'extérieur.

Voici ce que Karpinski conseille :

 

• Mettre de l'antigel dans votre mercatique. Jouer les dispositifs se chauffants comprenant les baquets chauds, les cheminées et l'exposition du soleil. Ajouter quelques photos « hors-saison » de votre propriété à votre site Web et listes. Une photo d'une maison encadrée dans des feuilles d'automne hued d'arc-en-ciel ou poudrée avec la neige parle des volumes.

   

• Améliorer votre propriété. Si votre propriété ne les a pas déjà, envisager de monter un baquet chaud, un sauna ou une cheminée de gaz ventless (et un détecteur d'oxyde de carbone), particulièrement si votre résidence secondaire est une « maison d'été » sans l'appel d'hiver. De telles additions payent rapidement elles-mêmes en termes de réservations hors-saison accrues.

   

• Allumer les specials hors-saison. Chacun aime une négociation. En hiver, les touristes et les voyageurs les attendent. Considérer les loyer-trois-nuits et les offres obtenir-un-libres. Quand les voyageurs appellent pour réserver pour le ressort ou l'été, offrir un special d'hiver, à moitié prix enlevé sur un séjour de week-end ou des remises plus profondes pendant les jours de la semaine hivernaux régulier-moins-parcourus. L'opportunité d'enfermer le joint en avance -- pour un vol -- est dur pour résister.

   

• Utiliser les congés. Mettre vers le haut les décorations de Noël, stocker quelques Cd de marée de Yule (de Frank Sinatra à l'houblon hip) et viser un choix de Noël famille-orienté DVDs (l'exprès polaire est le nouveau classique) dedans en avance - novembre. Les piégeages de congé enchantent chacun enfant intérieur et peuvent s'ajouter au plaisir des vacances de vos locataires. Et alors ils sauront également devaient obtenir à partir de lui tout -- ou l'obtenir tout en avance -- la prochaine fois qu'ils considèrent des vacances tôt d'hiver.

   

• Obtenir confortable. Mettre les édredons épais et chauds sur le lit et les jets d'ouatine sur le sofa. Placer quelques bougies et cuvettes épice-parfumées de potpourri sur des tables et de contre- sommets. Viser un bonhomme de neige ou un lot de fabrication snowwoman (un vieux chapeau, un châle et des mitaines, des boutons, des carottes en plastique de faux ou quelque vrai dans le réfrigérateur. Laisser les festins savoureux d'hiver dans la cuisine -- qualités et guimauves de lait chocolaté, cidre de pomme épicé, thé d'hiver, biscuits de gingembre, fixations de piment et un pot de cruche. Envisager de laisser un manteau supplémentaire ou deux (supplémentaire pour le snowperson) dans le cabinet, avec des toboggans, des gants et des écharpes. Les chances sont elles ne seront pas utilisées, mais les invités apprécieront la pensée.

   

• Laissé lui neiger, mais régime pour lui. Si les invités obtiennent neigés dedans, rendre l'expérience aussi plaisante comme possible. L'équipement standard sur les lieux dans le pays de neige est une pelle à neige, fonte de glace et un racleur de glace de pare-brise. Action en quelques nourritures, magasins, livres et carte et jeux vidéo non périssables. La dernière chose que vous voulez est un houseful de locataires excentriques, troublant avec la fièvre de carlingue, maudissant leur expérience de vacances et, par association, vous.

   

• Bébé-épreuve votre maison. Faire votre bienvenue à la maison au bébé et aux enfants en bas âge. Les gens avec de petits enfants voyagent souvent pendant la saison quand ils ne sont pas contraints par des programmes d'école. En ajoutant la vitesse de bébé et d'enfant en bas âge aimer une chaise élevée, natte de jeu, huche de porta ou le berceau rustique peut augmenter des réservations hors-saison. Ne pas oublier les couvertures de prise et les verrous électriques de sécurité pour le coffret d'alimentation stabilisée.

   

• Qui a omis les dents de loup ? Les résidences secondaires qui acceptent des animaux familiers augmentent leur occupation de 10 à 50 pour cent. Quand vous acceptez des animaux familiers, il est correct de prendre $20 additionnel à $25 selon la nuit, ou $140 ou plus une semaine. Les propriétaires d'animal familier dépensent du moins que beaucoup sur des droits de chenil pour des animaux familiers qu'ils laissent. La quantité supplémentaire est assez aussi de payer le nettoyage de tapis.

   

• Vente d'outreach de conduite. Specials d'offre pour des invités de répétition. Contacter les invités de « VIP » et offrir les séjours hors-saison escomptés. Lier les séjours aux événements spéciaux de répétition en vies des visiteurs. Par exemple, si vous savez un couple a un anniversaire être soulevé en mars (en raison du dossier détaillé que vous maintenez sur elles) offre un ensemble de mesures de célébration spécial de week-end à un taux réduit. Quand ils acceptent, avoir un panier de cadeau de champagne les attendre dans la chambre à coucher avec une note manuscrite « d'anniversaire heureux ».

   

• Être charitable. Si vous avez une maison de vacances dedans ou des zones proches qui ont subi les dégâts de la saison 2005 d'ouragan, peut-être vous pouvez loger l'indigent pendant un moment. Visiter le portail de l'agence Emergency fédérale (FEMA) de management pour le capot.

Karpinski indique que les propriétaires de propriété qui prennent un résultat coup des prix réduits, les billets de faveur et les améliorations devrait considérer l'effort « assurance des dégâts. » La location d'hiver peut écarter le vandalisme et les dégats matériels. Les Chambres qui disparaissent vides pour de longs bouts droits, particulièrement par temps glacial, peuvent développer des problèmes -- l'eau gelée dans la tuyauterie, pour une -- cela ne se produirait pas avec les visiteurs fréquents. Pour le moins, des problèmes peuvent être découverts en avance et abordés avant qu'ils empirent.

« Un peu d'effort va un long chemin. Faire un ou deux choses sur la liste, pas tous. Autrement, réaliser un bon travail avec les fondations et être un centre serveur amical et hospitalier. Pendant que le mot se répand et vos invités deviennent des militaires de carrière, votre problème hors-saison se résoudra, » Karpinski a indiqué.