Si vous savez votre toit est défectueux, disent les acheteurs estimatifs
par Al Heavens
Un objet immobilier chronomètre le lecteur d'Ohio demande : « Je l'Internet intensivement et trouver une réponse, ainsi, une maison ont-elles recherché n'ont-elles pas pu peut-elle être vendue par loi avec un toit endommagé ? La raison que je demande est les propriétaires essayent de vendre la maison « de même que » et on m'a dit que vous ne pouvez pas vendre une maison avec un toit défectueux. » Ma réaction immédiate est que je sais sans loi qui indique que vous ne pouvez pas vendre une maison avec un toit défectueux. Je sais, cependant, que vous ne pouvez pas vendre une maison sans révéler à l'acheteur que le toit est défectueux. Si le vendeur dit à l'acheteur que le toit est défectueux et alors le vendeur dit que la maison est vendue « comme est, » l'acheteur a l'option de l'accord ou de la marche à partir de la vente. Quand j'ai vendu ma maison en 2001, j'ai complété une forme condition-exigée de révélation. Sous cette forme, j'ai déclaré que les chapitres du toit de ma maison étaient environ 80 années, que d'autres pièces étaient plus nouvelles et que j'avais essayé de maintenir le toit dans le bon dépannage et au meilleur de ma connaissance, le toit n'ont eu aucune fuite. J'ai également dit aux acheteurs estimatifs qu'elle a eu l'option d'engager un roofer à la maison d'inspecteur ou de professionnel pour donner au toit bon aller plus de, et que tous les dépannages nécessaires seraient négociables. Je leur ai donné deux options : Si des dépannages de toit étaient exigés, je, après la négociation, ou aurais les problèmes me suis réparé ou je réduirais le prix demandé de la maison par celui que j'aie considéré l'offre la plus raisonnable pour ces dépannages. Il y avait sept soumissionnaires. Le réussi a accepté que les rapports que j'ai faits sur ma forme de révélation aient été vrais au meilleur de ma connaissance et réellement -- et contre mes recommandations laborieuses -- a fait sans inspection à la maison. Les vieux toits sont à fuites enclines pour une série de raisons, et même aller complet plus de par le meilleur roofer professionnel pourrait pouvoir prévoir avec succès où le prochain se produira. Mais jusque elle étant illégale pour vendre une maison avec un toit défectueux, ma réponse est, il est des nouvelles à moi. Si vous, en tant que vendeur, savez le toit est défectueux et puis vend la maison comme est sans révéler le problème, vous devriez être disposé à passer le temps devant le tribunal. Quand le toit typique coule, les solutions sont faciles : Si vous êtes maniable, vous sortez l'échelle et les bardeaux ou couvrez le goudron. Si vous n'êtes pas, vous saisissez les Yellow Pages. Des toits des maisons modernes sont habituellement faits d'asphalte ou bardeaux fibre de verre-renforcés d'asphalte. Ils peuvent durer 25 ans, sont facilement disponibles, et sont facilement réparés ou changés. Mais beaucoup de toits des maisons très vieilles peuvent réellement être des séries de toits de différents matériaux, y compris l'ardoise et l'étain. Ainsi la réparation de lui est plus difficile et chère. Beaucoup de maisons plus anciennes ont été conçues sur le papier, et beaucoup de fois, les architectes ont eu peu de connaissance de la façon dont l'eau entrerait dans les tempêtes de pluie. Comme maisons les mains changées, les propriétaires de réussite ne pourraient pas avoir eu les ressources financières de les originelles. Ainsi elles ont pris des raccourcis. Par exemple, quand les fuites sont apparues dans des toits galvanisés en métal, beaucoup à la maison des propriétaires ont enduit l'étain de l'asphalte. L'asphalte n'était pas un choix idéal à commencer par : Le soufre en asphalte attaque des métaux, créant une réaction acide qui accélère la rouille. L'étain durera indéfiniment s'il est peint tous les cinq à sept ans avec une amorce qui est de 50 pour cent d'huile de lin et de 50 pour cent d'oxyde de fer, couvrant des experts disent. Quand des toits sont correctement maintenus, le système fonctionne. Mais, autant de vendeurs trouvent quand ils mettent leur maison sur le marché, entretien différé peuvent coûter un paquet. Se rappeler que la source de fuite de toit n'est habituellement pas tout celle évidente. Parfois, les roofers doivent revenir à plusieurs reprises parce qu'ils réparent l'évident et ne recherchent pas la vraie cause. Assez sur de vieux toits, et maintenant de nouveau à la révélation complète. N'importe quel agent d'immobilières en valeur son sel t'indiquera que que « révéler, révéler, révéler » est aussi important pour le contrat à terme d'un vendeur que le « emplacement, emplacement, emplacement » est à un acheteur. La source de numéro-un de litige dans les transactions à la maison a été le manque de révéler des défauts de propriété. L'ère de l'emptor d'avertissement -- laisser l'acheteur prendre garde -- est terminé. Les agents doivent dépenser plus que deux ou trois minutes convainquant le vendeur que son manque de révéler de tels défauts reviendra pour les hanter. La révélation est souvent droit national. Dans les conditions où la révélation n'est pas exigée, beaucoup de courtages importants d'immobilières fournissent des formes de révélation. Votre agent devrait insister sur le fait que vous pendant que le vendeur révèlent tout et disent la vérité complète. Si un acheteur a une question au sujet de n'importe quoi, l'acheteur devrait demander l'avis professionnel. Il peut sembler comme une retraite sur la cloison de votre agent. Il n'est pas. C'est des affaires simplement bonnes, pour le vendeur, l'agent et l'acheteur. | 
