Le Laguna Beach, la Californie rampe avec des boomers de bébé
par Blanche Evans
Les agents d'immobilières locaux disent que les baby boomers succèdent, avec un bon nombre d'investissement en Riviera de la Californie, autrement connu sous le nom de plage de Laguna. La « plage de Laguna est une ville côtière pittoresque avec un mélange de et nouveau, » dit l'agent d'immobilières Fran Bertini. « Beaucoup de maisons ont des points de vue--selon l'emplacement. Les criques et les petits compartiments s'ajoutent au charme de la ville. Légèrement dedans de la plage, la ville monte dans des collines divisées par des gorges. En début du 20ème siècle, c'était une colonie des artistes et est toujours consacré aux arts. La ville a un étrange et assez du centre avec beaucoup de petits magasins. Comme la plupart des communautés côtiers, vous pouvez apprécier la qualité d'air pur. » Dit l'agent d'immobilières Stacy McCullough, « beaucoup de personnes supposent que le marché d'immobilières a diminué au-dessus du passé plusieurs mois. Vrai, janvier par le fin avril étaient des mois qui ont favorisé des vendeurs avec des prix de vente à la maison gonflés et une frénésie de alimentation des acheteurs. Depuis lors, cependant, le Comté d'Orange est revenu à plus de marché « normal » où les maisons prennent typiquement trois à cinq mois à la vente, quelque chose que nous n'avons pas éprouvée pendant plusieurs années. Les stocks à la maison dans le marché ont augmenté à partir de mai à travers en avance - septembre mais ces stocks avaient diminué depuis mi-septembre pendant que les acheteurs continuent à acheter. McCullough suggère, « ainsi ce qui se produit vraiment dans des immobilières du comté orange ? La saison de la « avarice du vendeur » s'affaiblit. Les maisons se vendent aux prix de ventes accrus mais le taux d'accroissement a ralenti. Les vendeurs essayent d'énumérer leurs maisons aux prix de catalogue gonflés mais doivent toujours régler ces prix de catalogue rapidement sur des cours en bourse pour attirer des acheteurs. Les prix vendus, cependant, sont plus élevés d'enregistrement en valeur à la fin de l'année que les valeurs enregistrées au début de 2004 particulièrement dans des régions côtières et de plus nouveaux voisinages. Les valeurs à la maison ont augmenté en valeur de 24.3 pour cent au cours des 12 mois derniers. La projection pour 2005 est pour que les valeurs à la maison augmentent entre 13 pour cent et 17 pour cent. Le ranch de Viejo de mission a été récemment approuvé pour établir et fournir approximativement 23.000 nouvelles maisons au cours des années 20+ à venir. On l'estime que le Comté d'Orange a besoin d'approximativement 14.000 nouvelles maisons par année juste pour suivre la demande. Tout ceci définit des pressions à la hausse sur les valeurs à la maison faisant toujours à comté orange un grand endroit aux immobilières propre, d'achat et de vente. Et il restent beaucoup d'acheteurs qui continuent à tirer profit des taux d'intérêt très-bas continus et des produits d'emprunt créateurs. » « Les communautés côtiers du comté orange du sud s'appellent comparateur « la « Californie la Riviera » pour ses belles plages et le climat doux, » indique l'agent d'immobilières Pamela Horton. Horton indique, des « baby boomers a dominé le marché résidentiel en 2004 représentant 74 pour cent de ventes à la maison, selon l'association de la Californie de l'enquête des agents d'immobilières « des acheteurs de la Californie. » Un vendeur à la maison typique de la Californie était marié, 47 années, a été gagné $135K annuellement et avaient vendu une maison avant. Les deux dernières semaines en décembre dans le Laguna Beach ont indiqué beaucoup d'activité avec 13 propriétés en engagement et des stocks totaux bas de 112 listes résidentielles. On s'attend à ce que les stocks augmentent en prochains mois avec le ressort étant un marché actif très. « |
